Решение по делу № 2-3764/2011 ~ М-2771/2011 от 23.06.2011

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А.

при секретаре Глебове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Горячевой Т.В. к Лосеву А.В., Батухтиной Л.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры

УСТАНОВИЛ:

Горячева Т.В. обратилась в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи 1/4 доли двухкомнатной <адрес>, заключенного между Лосевым А.В. и Батухтиной Л.В

В судебном заседании истица пояснила, что она является собственником 1/2 доли <адрес>, по оспариваемому договору Лосевым А.В. была продана его 1/4 доля квартиры, право его собственности зарегистрировано на Батухтину Л.В. в 2008 году, при совершении сделки были ущемлены ее права как собственника другой половины квартиры, не было предоставлено преимущественное право приобретения доли квартиры. О совершении сделки по продажи доли квартиры Горячевой Т.В. не сообщалось, предложений о продаже не поступало. Договор следует расторгнуть, так как никаких уведомлений, телеграмм от Лосева А.В. она не получала, сам Лосев А.В. со дня оформления своих наследственных прав в спорной квартире не проживал. Если бы ответчик обратился, она приобрела бы часть квартиры, т.к. там проживает ее сын с семьей, но в настоящее время истица желает, чтобы договор купли-продажи, заключенный между Лосевым А.В. и Батухтиной Л.В. был расторгнут.

Ответчики Лосев А.В. и Батухтина Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования Горячевой Т.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Стороны являются собственниками двухкомнатной <адрес> в следующих долях: истице Горячевой Т.В. принадлежит на праве собственности 1/2 доли квартиры согласно свидетельству о государственной регистрации права, ответчику Лосеву А.В. принадлежала 1/4 доля квартиры согласно свидетельству о праве на наследство.

Согласно материалам дела по выписке из домовой книги в квартире прописаны и постоянно проживают сын истицы Горячев Владимир Владимирович и ее внучка Горячева Ксения Владимировна. Ответчик Лосев А.В. в квартире никогда не проживал о чем свидетельствует предупреждение об образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг соразмерно его доли.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между Лосевым А.В. и Батухтиной Л.В. был заключен договор купли-продажи 1/4 доли Лосева А.В. в <адрес>. Таким образом, собственником 1/4 доли указанной квартиры является Батухтина Л.В., что подтверждено выпиской из ЕГРП. Однако ответчик Лосев А.В. не поставил Горячеву А.В. в известность о намерении продать свою долю квартиры, ответчиком не представлено никаких доказательств о том, что истица Горячева А.В. была извещена о его намерении продать, принадлежащую по праву собственности 1/4 долю квартиры за цену, указанную в заявлении, оформленном нотариусом Бородиной М.Г. за № от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из показаний истицы Горячевой А.В. – она в первую очередь была заинтересована в покупке у ответчика его доли квартиры, т.к. там постоянно проживает ее сын с семьей..

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

С учетом представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчиком Лосевым А.В. было не надлежаще исполнено обязательство об обеспечении преимущественного права покупки продаваемой доли.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истицы Горячевой Т.В. к Лосеву А.В., Батухтиной Л.В. о расторжении договора купли-продажи 1/4 доли подлежат удовлетворению. Так же суд считает возможным применить последствия недействительности ничтожной сделки

Договор купли-продажи, заключенный между Лосевым А.В. и Батухтиной Л.В. 1/4 доли двухкомнатной <адрес>, суд квалифицирует данную сделку как притворную, что влечет ее недействительность в силу ничтожности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание ничтожность совершенной ответчиками сделки купли-продажи ввиду их притворности ввиду противоречия данной сделки требованиям ст. 567 ГК РФ, суд полагает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки — договора купли-продажи 1/4 доли двухкомнатной <адрес>, привести стороны в первоначальное положение, обязать Батухтину Л.В. возвратить в собственность Лосева А.В. 1/4 долу квартиру.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Лосевым Анатолием Валентиновичем и Батухтиной Ларисой Владимировной на покупку 1/4 доли <адрес> <адрес>.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки от ДД.ММ.ГГГГ о покупке 1/4 доли <адрес> <адрес>, совершенной между Лосевым Анатолием Валентиновичем и Батухтиной Ларисой Владимировной.

Обязать Лосева Анатолия Валентиновича передать Батухтиной Ларисе Владимировне полученные по договору купли-продажи 1/4 доли <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 1000 000 рублей.

Обязать Батухтину Ларису Владимировну возвратить в собственность Лосева Анатолия Валентиновича полученную ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доли <адрес> <адрес>.

Признать за Лосевым Анатолием Валентиновичем право собственности на 1/4 доли <адрес> <адрес> общей площадью 41,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано истцом в Мособлсуд в течение 10 дней через Видновский суд, ответчиком – в Видновским городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения суда путем написания заявления о его отмене.

Судья: Гоморева Е.А.