Решение по делу № 2-210/2015 от 28.01.2015

Дело № 2-210/2015

               Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вичуга                          26 марта 2015 года

Вичугский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Горшковой Е.А.

при секретаре Капраловой А.О.

с участием заместителя Вичугского межрайонного прокурора Лавровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Новописцовского городского поселения Вичугского муниципального района Ивановской <адрес> к Киселеву А.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Новописцовского городского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к Киселеву А.А. о расторжении договора социального найма и выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик не производит оплату за коммунальные услуги, в настоящее время задолженность составляет № рублей. В адрес ответчика направлялось уведомление с требованием устранить допущенные нарушения или сдать квартиру администрации, однако по истечении установленного срока допущенные нарушения не были устранены.

В судебном заседании представитель истца ТТТ исковые требования поддержала по доводам иска, пояснила также, что в ходе осмотра указанной квартиры установлено, что в ней длительное время никто не проживает, она находится в неудовлетворительном состоянии: потолок в кухне и комнате обвалился, доски пола прогибаются, разбиты унитаз, раковина и стекло в оконных рамах, входная дверь заколочена досками, замка не имеет, повсюду разбросан мусор, окурки. За неуплату в квартире отключены энерго-, газо-, водоснабжение. Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения и выселить Киселева А.А. из занимаемой квартиры с предоставлением другого жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительной причине своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Представитель истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласна. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем находящейся в муниципальной собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлся ККК. Совместно с нанимателем в квартиру вселен его сын Киселева А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Квартира состоит из одной комнаты, обеспечены коммунальные услуги - электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение (л.д.6-7).

ККК. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается сведениями отдела по городу Вичуге и Вичугскому району комитета Ивановской области ЗАГС (л.д.52).

Киселев Ал.Ал. зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (поквартирная карточка - л.д.12, адресная справка - л.д.26).

Согласно сведениям МКП «Комбинат бытовых услуг Новописцовского городского поселения» задолженность по социальному найму спорного жилого помещения составила за период с 2008 года по 2014 год - № руб. (л.д.8).

Задолженность за отопление за период с сентября 2012 года по декабрь 2014 года составила № руб., что подтверждается сведениями ООО «ЕТК» (л.д.9).

Из сведений, представленных ООО «Коммунальщик» задолженность за содержание жилья за период с августа 2011 года по декабрь 2014 года составила № руб. (л.д.10)

По информации ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» задолженность за потребленный газ по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. (л.д.11).

Задолженность за коммунальные услуги взыскивалась с ответчика в судебном порядке с апреля ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.57-67).

Согласно представленным сведениям ОАО «Газпром газораспределение Иваново», ООО «Ивановоэнергосбыт» указанная квартира отключена от газоснабжения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70), подача электроэнергии в данную квартиру прекращена ДД.ММ.ГГГГ вследствие неоплаты (л.д.71).

Из акта проверки спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Киселев Ал.Ал. не проживает в квартире более 6 лет, жилое помещение не содержит, допускает его разрушение, водоснабжение и газоснабжение в квартире отключено за неуплату. В комнате и кухне обвалился потолок, унитаз, раковина, стекло в окне разбиты, замок в входной двери отсутствует, дверь заколочена досками; коммунальные платежи не оплачиваются с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Киселева Ал.Ал. направлено уведомление с предложением устранить допущенные нарушения или сдать квартиру администрации до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,15)

Согласно акту проверки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ улучшений указанной квартиры не произведено, коммунальные платежи не оплачены (л.д.16).

Из показаний свидетелей ССС и ККК следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживал ККК., который умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Ранее в данной квартире также проживал его сын Киселев Ал.Ал., но еще при жизни отца он уехал в Москву, в поселок приезжает редко, в квартире не бывает и не проживает. В определенный период времени в квартире собирались бомжи и лица, злоупотребляющие спиртными напитками, в связи с чем жители опасались за свою безопасность и администрацией поселка дверь была заколочена. Администрация также решала вопрос об устранении аварийной ситуации с канализацией в квартире, поскольку местонахождение ответчика неизвестно, никакой связи с ним нет. Квартира находится в антисанитарном состоянии, в ней отключен свет, газ.

Свидетель ККК также показала, что при встрече в ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ году с Киселев Ал.Ал. пояснил ей, что квартира ему не нужна, он не собирается в ней жить.

В силу п.2 ст.672 Гражданского кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Пункт 2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Аналогичные положения содержатся в ч.2 ст.82 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 69, ст. 153, ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения и дееспособные члены его семьи обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствие с п. 1 ч. 4 с. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев

В силу ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если наниматели и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Исходя из анализа фактических обстоятельств дела, и норм действующего законодательства суд приходит к выводу, ответчик не выполняет обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг более 6 месяцев, что подтверждается материалами дела. Доказательств наличия уважительных причин и неопреодолимых препятствий к выполнению обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не представлено. Кроме того, ответчик длительное время в квартире не проживает, безразлично и бесхозяйственно относится к данному жилому помещению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор социального найма муниципального жилого помещения по адресу: <адрес>, фактически заключенный с Киселевым Ал.Ал., подлежит расторжению, а Киселев Ал.Ал. выселению из данного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, а именно однокомнатной изолированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 24,6 кв.м., которая соответствует нормам предоставления, установленным ч.1 ст.105 Жилищного кодекса Российской Федерации, и свободна от прав других лиц.

В силу ст. ст. 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Новописцовского городского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области к Киселеву А.А. удовлетворить.

Расторгнуть с Киселевым А.А. договор социального найма муниципального жилого помещения по адресу: <адрес>

Выселить Киселева А.А. из жилого помещения по адресу: <адрес>. с предоставлением на условиях договора социального найма другого жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Киселева А.А. государственную пошлину в доход бюджета городского округа Вичуга государственную пошлину в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

       Судья                                  Е.А.Горшкова