Решение по делу № 2-6472/2016 ~ М-5927/2016 от 05.12.2016

Дело № 2-6472/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2016 года г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ермолова С.М.,

при секретаре Щербаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пономарева 1ИО к ООО «Икс-Терра» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Пономарев 1ИО. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что <адрес>. между ООО «Икс-Терра» и ФИО2 был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (поз. 15), согласно которому ООО «Икс - Терра» приняло обязательства осуществить строительство объекта - трехкомнатной <адрес>, общей площадью 88,53 кв.м. на третьем этаже, с типовой отделкой в соответствии с проектно-сметной документацией, а по окончании строительства передать дольщику его долю согласно п.2.1.1., а дольщик обязался произвести оплату квартиры в размере 929 565 руб. 00 коп. в следующем порядке: первоначальный взнос в размере 500 000 руб., остаток долевого взноса в сумме 429 565 руб. оплатить до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выполнила свои обязательства по оплате первоначального взноса в размере 500 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГг. согласно договору об уступке права требования ФИО2 передала права требования трехкомнатной <адрес>, общей площадью 88,53кв.м., расположенной на третьем этаже с типовой отделкой по адресу: <адрес> (поз. 15) Понамареву 1ИО.

В соответствии с п. 2.1. Договора уступки требования Пономарев 1ИО. обязался инвестировать строительство жилого дома в сумме 956 124 рубля за указанное в.п.1.1. право требования по следующему графику:

- 526559 рублей - ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

- 429565 рублей - 000 «Икс-Терра» в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Обязанности по оплате стоимости квартиры Пономаревым 1ИО. исполнены в полном объеме.

В настоящее время строительство указанного жилого дома завершено, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> передана истцу по акту приема-передачи и находится в его владении и пользовании, однако истцу в регистрации права на квартиру было отказано, поскольку разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> было выдано Фонду «Центрально-Черноземного и внедренческого центра по сохранности, реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда», при этом Фондом «Центрально-Черноземный Центр Реконструкции» не переданы документы позволяющие зарегистрировать истцу право собственности, в с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, реализовать правомочия собственника.

В судебное заседание Пономарев 1ИО. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца по ордеру адвокат Труфанова А.С. исковые требования поддержала, пояснила изложенное, просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Икс-Терра» о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

3-и лица Администрация городского округа г. Воронеж, Управление Росреестра по Воронежской области, Фонд «Центрально-черноземный Центр реконструкции» о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Икс-Терра» и ФИО2 заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (поз. 15), согласно условиям которого ООО «Икс - Терра» приняло обязательства осуществить строительство объекта - трехкомнатной <адрес>, общей площадью 88,53 кв.м., на третьем этаже, с типовой отделкой в соответствии с проектно-сметной документацией, а по окончании строительства передать дольщику его долю согласно п.2.1.1., а дольщик обязался произвести оплату квартиры в размере 929 565 руб. 00 коп. в следующем порядке: первоначальный взнос в размере 500 000 руб., остаток долевого взноса в сумме 429 565 руб. оплатить до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ФИО2 выполнила свои обязательства по оплате первоначального взноса в размере 500 000 руб., что подтверждается Квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору об уступке права требования ФИО2 передала права требования трехкомнатной <адрес>, общей площадью 88,53кв.м., расположенной на третьем этаже с типовой отделкой по адресу: <адрес> (поз. 15) Понамареву 1ИО (л.д. 10).

В соответствии с п. 2.1. Договора уступки требования Пономарев 1ИО. обязался инвестировать строительство жилого дома в сумме 956 124 рубля за указанное в.п.1.1. право требования по следующему графику:

- 526559 рублей - ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

- 429565 рублей - ООО «Икс-Терра» в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Обязательство по финансированию строительства спорного помещения истец выполнил в полном объеме, что подтверждается Распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 526 559 руб. (л.д. 12), Квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 429565 руб. (л.д. 11).

Таким образом, истцом условия по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., а также по договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ. выполнены полностью.

В настоящее время строительство указанного жилого дома завершено, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, спорной <адрес>, кадастровый номер квартиры: № площадь помещения 86.5 кв.м., о чем свидетельствует Экспликация площади квартиры БТИ <адрес> (л.д. 14), кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> доме по адресу: <адрес> передана застройщиком ООО «Икс-Терра» Пономареву 1ИО., что подтверждается Актом приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

В соответствии со справкой БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира № по адресу: <адрес> <адрес> по договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ считалась квартирой № по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Для реализации права собственника Пономарев 1ИО. ДД.ММ.ГГГГ. сдал необходимые документы для государственной регистрацию права. Однако в регистрации права на квартиру истцу было отказано, поскольку разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию - жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> было выдано Фонду «Центрально-Черноземного и внедренческого центра по сохранности, реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» (л.д. 18-19), при этом Фондом «Центрально-Черноземный Центр Реконструкции» не переданы документы позволяющие зарегистрировать истцу право собственности, в с чем последний не имеет возможности оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, реализовать правомочия собственника.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время строительство жилого <адрес> жилого массива «<адрес> завершено; по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ООО «Икс-Терра» передал истцу трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Пономарев 1ИО. принял спорную квартиру, однако ответчик не исполнил свои обязательства по передаче истицу документов необходимых для последующего оформления права собственности на спорную квартиру.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, так как Фондом «Центрально-Черноземный Центр Реконструкции» не предоставлены документы, необходимые в соответствии с законом для государственной регистрации права.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что спорная квартира по качеству и отделке соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, полностью готова к проживанию, имеет все необходимые удобства, имеется электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Пономаревым 1ИО. условия по договору выполнены полностью; он вселился в квартиру, пользуется ею.

По указанным обстоятельствам суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Пономаревым 1ИО право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М.Ермолов

Мотивированное решение

составлено 27.12.2016.