Решение по делу № 2-427/2019 (2-5803/2018;) ~ М-4258/2018 от 11.09.2018

Дело № 2-427/19                                                                  22 января 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд г. С-Петербурга в составе: председательствующего судьи Корнильевой С.А.,

при секретаре Ронжиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СПб Реновация» к Дворядкиной Юлии Викторовне, Бураченкову Виктору Петровичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СПб Реновация» обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства.

26.11.2015 г. между сторонами был заключен договор № 13-007-1-Н-Ж-000597 купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, согласно которому ответчикам в общую долевую собственность передана квартира по указанному адресу по ? доли каждому. Квартира, стоимость которой составляет 3744583 руб., передана по акту приема-передачи от 16.11.2015 г. Согласно заключенному ранее между сторонами предварительному договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) № ДЖП-379/15 от 27.05.2015 г. обязательство по оплате части цены в размере 3364211 руб. может быть прекращено зачетом. 22.05.2015 г. между сторонами был заключен договор № 159/2015 купли-продажи жилого помещения (квартиры), по условиям которого ответчики передают в собственность истца принадлежащую им на праве общей долевой собственности в равных долях квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, общая стоимость которой составляет 3364211 руб. Поскольку обязательства по уплате разницы в стоимости квартир в размере 380372 руб. ответчиками не исполнены, истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков, с учетом изменения размера исковых требований, задолженности по договору купли-продажи в сумме 380372 руб., процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 82560 руб. 40 коп. за период с 01.01.2016 г. по 04.07.2018 г., расходов по уплате госпошлины по делу.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования и доводы искового заявления в полном объеме.

    Ответчики, представитель ответчиков в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований истца, просили применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

    Суд,     выслушав    объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 454, 485, 486 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи,

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что 27.05.2015 г. между ООО «СПб реновация» (продавец), Бураченковым В.П. и Дворядкиной Ю.В. (покупатели) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) № ДЖП-379/15, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 28-33).

Согласно п. 2.3 указанного договора цена квартиры составляет 3744583 руб., часть цены квартиры в размере 3364211 руб. уплачивается покупателями продавцу любым способом, допускаемым гражданским законодательством Российской Федерации, в том числе путем зачета взаимных требований в порядке, установленном статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, в срок не позднее 1 месяца с 30.06.2015 г. – планируемого срока получения продавцом разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию (п.п. 2.3.1., 1.3 договора), часть цены квартиры в размере 380372 руб. уплачивается покупателями продавцу с помощью собственных денежных средств или кредитных денежных средств в течение 10 рабочих дней с даты подписания основного договора (п. 2.3.2 договора).

22.05.2015 г. между Бураченковым В.П., Дворядкиной Ю.В. (продавцы) и ООО «СПб Реновация» (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) № 159/2015, в соответствии с которым продавцы продали, а покупатель приобрел в собственность принадлежащую продавцам на праве общей долевой собственности в равных долях квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по цене 3364211 руб. (л.д. 8-14). Договор зарегистрирован в установленном порядке 28.08.2015 г. (л.д. 14), право собственности ООО «СПб Реновация» на квартиру зарегистрировано 28.08.2015 г. (л.д. 15).

Согласно акту приема-передачи квартиры, составленному между продавцами Бураченковым В.П., Дворядкиной Ю.В. и покупателем ООО «СПб Реновация» квартира передана покупателю 29.12.2015 (л.д. 16).

26.11.2015 г. между ООО «СПб Реновация» (продавец) и Бураченковым В.П., Дворядкиной Ю.В. (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) № 13-007-1-Н-Ж-000597, в соответствии с которым продавец передает в общую долевую собственность покупателей по ? доли каждому квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, а покупатели обязались принять указанную квартиру и оплатить стоимость квартиры. Цена квартиры составляет 3744583 руб. и оплачивается покупателями, в том числе путем зачета взаимных требований в порядке ст. 40 Гражданского кодекса РФ, в срок до 31.12.2015 г. (п.п. 5, 6 договора), договор зарегистрирован 17.12.2015 г. в установленном порядке (л.д. 23-26).

Согласно акту приема-передачи квартиры, составленному между продавцом ООО «СПб Реновация» и покупателями Бураченковым В.П., Дворядкиной Ю.В. в порядке исполнения предварительного договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 27.05.2015 г. № ДЖП-379/15, продавец передал, а покупатели приняли квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, квартире присвоен адрес: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 18-19).

29.02.2016 г. между сторонами подписан акт зачета взаимных требований на сумму 3364211 руб. по договорам № 13-007-1-Н-Ж-000597 от 26.11.2015 г. и № 159/2015 от 22.05.2015 г., после проведения зачета взаимных требований остаток задолженности покупателей по состоянию на 29.02.2016 г. составляет 380372 руб. (л.д. 20-21).

ООО «СПб Реновация» направило в адрес Бураченкова В.П., Дворядкиной Ю.В. претензию с требованием погасить задолженность по договору купли-продажи жилого помещения № 13-007-1-Н-Ж-000597 от 26.11.2015 г. в размере 380372 руб. (л.д. 22).

Истец, обосновывая свои исковые требования, указал, что покупателями (ответчиками) в полном объеме не произведена оплата приобретенной недвижимости по договору.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Условие о зачете встречных однородных требований согласовано сторонами в предварительном договоре купли-продажи жилого помещения (квартиры) № 159/2015 от 22.05.2015 г. и договоре купли-продажи жилого помещения (квартиры) № 13-007-1-Н-Ж-000597 от 26.11.2015 г.

Суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом объяснений сторон, фактических обстоятельств дела, установив, что ответчиками факт неисполнения обязательств по договору в ходе рассмотрения дела не оспаривался, допустимых и достоверных доказательств передачи денежных средств в счет оплаты по договору не представлено, пришел к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца денежных средств по договору в размере 380372 руб. подлежат удовлетворению в равных долях, по 190186 руб. с каждого.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

ООО «СПб Реновация» заявлено требование о взыскании с ответчиков в порядке ст. 395 ГК РФ процентов в сумме 82560 руб. 40 коп. за период с 01.01.2016 г. по 04.07.2018 г.

Ответчики полагают, что размер неустойки подлежит снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, учитывая период допущенной ответчиками просрочки исполнения обязательства и последствия нарушения, учитывая компенсационную природу неустойки, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу, что размер неустойки надлежит снизить до 60000 руб.

При таком положении, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 60000 руб. в равных долях, по 30000 руб. с каждого.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по госпошлине в размере 8450 руб. в равных долях, по 4225 руб. с каждого.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «СПб Реновация» удовлетворить частично.

    Взыскать с Дворядкиной Юлии Викторовны, Бураченкова Виктора Петровича в пользу ООО «СПб Реновация» задолженность по договору купли-продажи № 13-007-1-Н-Ж-000597 от 26.11.2015 г. в размере 380372 (триста восемьдесят тысяч триста семьдесят два) руб. в равных долях, по 190186 (сто девяносто тысяч сто восемьдесят шесть) руб. с каждого, неустойку в размере 60000 (шестьдесят тысяч) руб. в равных долях, по 30000 (тридцать тысяч) с каждого, расходы по госпошлине в размере 8450 (восемь тысяч четыреста пятьдесят) руб. в равных долях, по 4225 (четыре тысячи двести двадцать пять) руб. с каждого.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья:                                                                                   Корнильева С.А.