Решение по делу № А33-314/2010 от 25.03.2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

25 марта 2010 года

Дело № А33-314/2010

г. Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 марта 2010 года.

В окончательной форме решение изготовлено 25 марта 2010 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Р.В. Лескова, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гранит Плюс», г. Красноярск,

к индивидуальному предпринимателю Малашенко Алексею Леонидовичу, с. Тюхтет Красноярского края,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

индивидуальный предприниматель Бахтина Тамара Константиновна, г. Железногорск Красноярского края,

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: Быкова Н.В., директора (решение учредителя от 19.05.2008, по паспорту),

при ведении протокола судебного заседания Р.В. Лесковым,

установил: общество с ограниченной ответственностью «Гранит Плюс» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Малашенко Алексею Леонидовичу о взыскании 170 206 руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды № 5 от 01.07.2008.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19.01.2010 возбуждено производство по делу.

Определением от 25.02.2010 для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель Бахтина Тамара Константиновна.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание 18.03.2010 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Третьим лицом (арендодатель) и истцом (арендатор) 01.07.2008 подписан договор № 5 аренды нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить нежилые помещения, расположенные в здании по адресу:
г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. 9, в том числе помещение № 304 общей площадью 2 510,2 кв.м, помещение № 320 общей площадью 47,3 кв.м, 1/20 доли помещения № 110 общей площадью 35,9 кв.м, 1/5 доли помещения № 108 общей площадью 55,2 кв.м, 1/5 доли помещения № 209 общей площадью 88,10 кв.м.

Пунктом 3.1 установлено, что договор действует с 01.07.208 по 31.05.2009.

В соответствии с пунктом 1.5 договора арендатор вправе в пределах срока договора сдавать объект аренды либо часть его в субаренду. Ответственность за неправомерные действия субарендатора, в результате которых может быть нанесен ущерб арендодателю, включая штрафные санкции, возлагается на арендатора.

Истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 01.01.2008 подписан договор № 5 субаренды нежилого помещения, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого арендатор предоставляет за обусловленную сторонами договора плату во временное пользование субарендатора нежилое торговое помещение, являющееся частью здания, расположенного по адресу: 660028, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. 9, 3 этаж, помещение № 304, часть комнаты № 22 общей площадью 144 кв.м, согласно выписке из технического паспорта (приложение 1).

Пунктом 1.4 установлено, что договор действует с 01.07.208 по 31.05.2009.

Актом приема-передачи от 01.07.2008 арендатор передал, а субарендатор принял во временное владение и пользование торговое помещение в соответствии с договором от 01.07.2008 № 5.

Дополнительным соглашением от 01.10.2008 стороны внесли в договор субаренды от 01.07.2008 № 5 изменения, согласно которым с 01.10.2008 площадь арендуемого помещения составит 100 кв.м. Дополнительным соглашением от 01.12.2008 стороны внесли в договор субаренды от 01.07.2008 № 5 изменения, согласно которым с 01.12.2008 площадь арендуемого помещения составит 84 кв.м.

Актом приема-передачи от 01.07.2008 арендатор передал, а субарендатор принял во временное пользование телефонную линию параллельного использования с абонентским номером 52-94-36.

В соответствии с пунктом 4.1 договора сумма арендной платы в месяц установлена в размере 940 руб. за кв.м. Субарендатор возмещает арендатору сверх арендой платы затраты на коммунальные услуги, услуги связи, земельный налог, пожарную сигнализацию, а также иные услуги по эксплуатации и содержанию помещения и внутридомового инженерного оборудования и сетей, расположенных внутри помещения, распределенные пропорционально переданной в субаренду площади с учетом мест общего пользования, не позднее 5 дней со дня получения счетов на оплату (пункт 4.2 договора).

Дополнительным соглашением от 30.11.2008 стороны внесли в договор субаренды от 01.07.2008 № 5 изменения, согласно которым в январе 2009 года сумма арендной платы составит 750 руб. за 1 кв.м в месяц. Дополнительными соглашениями от 01.02.2009 и от 26.02.2009 стороны внесли в договор субаренды от 01.07.2008 № 5 изменения, согласно которым в феврале, марте 2009 года сумма арендной платы составит 720 руб. за 1 кв.м в месяц. Дополнительным соглашением от 31.03.2009 стороны внесли в договор субаренды от 01.07.2008 № 5 изменения, согласно которым в апреле 2009 года сумма арендной платы составит 660 руб. за 1 кв.м в месяц.

Истцом и ответчиком без замечаний подписаны акты от 25.03.2009 № 000360, от 17.04.2009 № 000474 на коммунальные расходы в размере 18 819 руб., акт от 31.03.2009
№ 000318 на оплату телефонной связи в размере 660 руб., акты от 30.04.2009 № 000409, от 31.03.2009 № 000269, от 28.02.2009 № 000142 об арендной плате в размере 176 400 руб.

Истцом ответчику выставлены счета от 25.03.2009 № 360, от 17.04.2009 № 474, от 21.07.2009 № 521, от 10,3.2009 № 318, от 22.04.2009 № 549, от 01.04.2009 № 409, от 26.02.2009 № 269, от 27.01.2009 № 142 на общую сумму 204 628 руб.

Истцом и ответчиком подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 30.04.2009 составляет 170 206 руб.

Ссылаясь на то, что задолженность ответчиком не оплачена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 170 206 руб. задолженности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, возникшие из договора от 01.07.2008 № 5, являются арендными, следовательно, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В силу требований статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, в том числе право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1.5 договора аренды от 01.07.2008 № 5 арендатор вправе в пределах срока договора сдавать объект аренды либо часть его в субаренду.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, в том числе оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.1 договора от 01.07.2008 № 5 сумма арендной платы в месяц установлена в размере 940 руб. за кв.м. Субарендатор возмещает арендатору сверх арендой платы затраты на коммунальные услуги, услуги связи, земельный налог, пожарную сигнализацию, а также иные услуги по эксплуатации и содержанию помещения и внутридомового инженерного оборудования и сетей, расположенных внутри помещения, распределенные пропорционально переданной в субаренду площади с учетом мест общего пользования, не позднее 5 дней со дня получения счетов на оплату (пункт 4.2 договора). Дополнительным соглашением от 30.11.2008 стороны внесли в договор субаренды от 01.07.2008 № 5 изменения, согласно которым в январе 2009 года сумма арендной платы составит 750 руб. за 1 кв.м в месяц. Дополнительными соглашениями от 01.02.2009 и от 26.02.2009 стороны внесли в договор субаренды от 01.07.2008 № 5 изменения, согласно которым в феврале, марте 2009 года сумма арендной платы составит 720 руб. за 1 кв.м в месяц. Дополнительным соглашением от 31.03.2009 стороны внесли в договор субаренды от 01.07.2008 № 5 изменения, согласно которым в апреле 2009 года сумма арендной платы составит 660 руб. за 1 кв.м в месяц.

Истцом и ответчиком без замечаний подписаны акты от 25.03.2009 № 000360, от 17.04.2009 № 000474 на коммунальные расходы в размере 18 819 руб., акт от 31.03.2009
№ 000318 на оплату телефонной связи в размере 660 руб., акты от 30.04.2009 № 000409, от 31.03.2009 № 000269, от 28.02.2009 № 000142 об арендной плате в размере 176 400 руб.

Истцом ответчику выставлены счета от 25.03.2009 № 360, от 17.04.2009 № 474, от 21.07.2009 № 521, от 10,3.2009 № 318, от 22.04.2009 № 549, от 01.04.2009 № 409, от 26.02.2009 № 269, от 27.01.2009 № 142 на общую сумму 204 628 руб.

Истцом и ответчиком подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 30.04.2009 составляет 170 206 руб., из них 1 320 руб. задолженность по оплате телефонной связи, что следует из представленного истцом расчета.

Определением от 25.02.2010 истцу было предложено представить суду доказательства наличия права на сдачу телефонных линий в аренду. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие получение телефонных линий в аренду от собственника или наличия права собственности на них.

Учитывая изложенное исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению в размере 168 886 руб.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Малашенко Алексея Леонидовича (20.11.1980 года рождения, уроженца с. Тюхтет Тюхтетского района Красноярского края, зарегистрированного по адресу: Тюхтетский район, с. Тюхтет, ул. 2-я Сибирская, 6, ИНН 243800602829) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гранит Плюс»,
г. Красноярск, 173 752 руб. 09 коп., в том числе: 168 886 руб. долга, 4 866 руб. 09 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, либо путём подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев после принятия постановления апелляционной инстанции по существу рассмотрения апелляционной жалобы, либо в течение двух месяцев после истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков