Решение от 21.04.2015 по делу № 2-1745/2015 от 03.03.2015

к делу №2-1745/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сочи 21 апреля 2015 г.

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Омаровой Р. Ш. к Некрасову Я. А. о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд, признает за ней право собственности на помещения №75-76, общей площадью 35,1 кв.м. расположенные в <адрес> в г. Сочи.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Омаровой Р.Ш. и Некрасовым Я.А., в лице представителя по доверенности Евкарпиди К.Ф. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения. По условиям которого Некрасов Я.А. обязуется после завершения строительства жилого дома на земельном участке общей площадью 658 кв.м, с кадастровым номером № в г. Сочи, Центральный район, <адрес>, с/т «Железнодорожник», 1 массив, бригада 2, участок № заключить с истицей основной договор купли-продажи на помещение № общей площадью 40,1 кв.м., расположенное на 2 этаже указанного жилого дома. Согласно п. 4.2. Договора ответчику в лице представителя Евкарпиди К.Ф. были переданы денежные средства в сумме 1 000 000 рублей. В ДД.ММ.ГГГГ, стало известно, что еще до заключения предварительного договора купли-продажи жилого помещения с Омаровой Р.Ш. помещение продано Цирекидзде Б.Б. После переговоров с представителем ответчика было принято решение приобрести другое жилое помещение в том же жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения. По условия заключенного предварительного договора Некрасов Я.А. обязуется после завершения строительства жилого дома на земельном участке общей площадью 658 кв.м. с кадастровым номером № в г. Сочи, Центральный район, <адрес>, с/т «Железнодорожник», 1 массив, бригада 2, участок № заключить с истицей основной договор купли-продажи на помещение № общей площадью 40,12 кв.м., расположенное на пятом этаже указанного жилого дома. В соответствие с п 4.1. Договора цена жилого помещения: ставляет 1 500 000 рублей. Денежные средства за жилое помещение выплачены в полном объеме. Жилой дом ответчиком возведен, ему присвоен адрес г. Сочи, <адрес>, а жилым помещениям, в отношении которого был заключен договор присвоены номера №75-76, общая площадь составляет 35,1 кв.м. Жилое помещение прошло государственный кадастровый учет имеется кадастровый паспорт. Право собственности на него в настоящее время зарегистрировано за ответчиком. При проведении переговоров о том, в каком порядке будет заключен договор, ответчик согласился на все условия, которые ранее содержались в предварительном договоре купли-продажи, поскольку к настоящему моменту истица выполнила все необходимые и для заключения основного договора купли-продажи. В момент подготовки иска стало известно, что принято решение о наложении ареста.

    В судебное заседание представитель истца – Шикарев Р.В. не явился, представил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствии, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик Некрасов Я.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает иск, не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как достоверно установлено из представленных доказательств ДД.ММ.ГГГГ между Омаровой Р.Ш. и Некрасовым Я.А., в лице представителя по доверенности Евкарпиди К.Ф. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения.

По условиям которого Некрасов Я.А. обязуется после завершения строительства жилого дома на земельном участке общей площадью 658 кв.м, с кадастровым номером № в г. Сочи, Центральный район, <адрес>, с/т «Железнодорожник», 1 массив, бригада 2, участок № заключить с истицей основной договор купли-продажи на помещение № общей площадью 40,1 кв.м., расположенное на 2 этаже указанного жилого дома (л.д. 8,9).

Согласно п. 4.2. Договора ответчику в лице представителя Евкарпиди К.Ф. были переданы денежные средства в сумме 1 000 000 рублей (л.д. 10).

Как следует из искового заявления в сентябре 2013 года, стало известно, что еще до заключения предварительного договора купли-продажи жилого помещения с Омаровой Р.Ш., помещение продано Цирекидзде Б.Б. После переговоров с представителем ответчика было принято решение приобрести другое жилое помещение в том же жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения. По условия заключенного предварительного договора Некрасов Я.А. обязуется после завершения строительства жилого дома на земельном участке общей площадью 658 кв.м. с кадастровым номером № в г. Сочи, Центральный район, <адрес>, с/т «Железнодорожник», 1 массив, бригада 2, участок № заключить с истицей основной договор купли-продажи на помещение № общей площадью 40,12 кв.м., расположенное на пятом этаже указанного жилого дома (л.д. 11-13).

В соответствие с п 4.1. Договора цена жилого помещения :ставляет 1 500 000 рублей. Денежные средства за жилое помещение как следует из искового заявления выплачены.

Как следует из искового заявления жилой дом ответчиком возведен, ему присвоен адрес г. Сочи, <адрес>, а жилым помещениям, в отношении которого был заключен договор присвоены номера №75-76, общая площадь составляет 35,1 кв метр.

Согласно ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из предварительного договора купли-продажи строительство объекта должно быть осуществлено до ДД.ММ.ГГГГ года, срок строительства может быть увеличен до 6 месяцев, после чего непозднее 90 дней продавец должен подготовить необходимые документы для заключения договора купли-продажи.

Следовательно, в срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны должны были заключить основной договор купли-продажи.

Таким образом, в виду того, что основной договор, в срок, установленный предварительным договором купли-продажи, не заключен обязательства по предварительному договору купли-продажи прекращаются.

Следовательно, предварительный договор считается прекращенным, обязательства по предварительному договору прекращаются, в виду не заключения основного договора.

    В ст. 218 ГК РФ указаны основания приобретения права собственности на, так право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, толкуя буквально указанную норму закона и установленные по делу обстоятельства, собственник спорных жилых помещений – Некрасов Я.А. должен передать в собственность Омаровой Р.Ш. по договору спорное имущество. Вместе с тем, между сторонами не заключен договор, на основании которого может быть осуществлен переход права. Иные основания возникновения права собственности, указанные в ст. 218 ГК РФ не могут регулировать правоотношения, возникшие между сторонами по делу.

    Как следует из материалов дела, а именно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на спорные жилые помещения воисполнение решения суда судебным приставом-исполнителем Сочинского межрайонного отдела УФССП по КК наложен арест ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года.

В гражданском законодательстве в ст. 218 ГК РФ предусмотрены основания возникновения права собственности, в том числе право на приобретение другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Между сторонами не заключен основной договор купли-продажи помещений указанных в предварительном договоре купли-продажи. При этом предварительный договор купли-продажи фактически к настоящему времени прекращен, так как в установленный предварительным договором купли-продажи срок не заключен основной договор купли-продажи.

Следовательно, нет законных оснований для признания права собственности за истцом на спорные помещения.

Кроме этого, при аресте имущества запрет на его отчуждение в первую очередь адресован собственнику имущества, так как в данном случае при отчуждении имущества будут нарушены права взыскателя по исполнению решения суда.

Вместе с тем, в настоящее время на спорное имущество наложен арест, в установленном законом порядке, который не отменен, следовательно, фактически собственнику запрещено отчуждать арестованное имущество.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска о признании права собственности следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             ░.░. ░░░░░░