Решение по делу № 2-900/2015 от 23.07.2015

                                                                 РЕШЕНИЕ                          Дело № 2-900/15

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани                                                              02 сентября 2015 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего     Радионова А.А.,

при секретаре             Нечаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисламов И.Ю. к Антонов Н.Г., администрации МО Славянский район о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Денисламов И.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором указал, что в является собственником (...) по (...) (...) на основании договора купли-продажи жилого дома от 23.05.1991. Указанный договор предусматривает передачу в собственность квартиры, расположенной в двухквартирном доме, расположенном на земельном участке мерою 568 кв.м. Согласно уточненным данным кадастрового учета под домом (...) по (...) расположен земельный участок мерою 610 кв.м. Квартиры, принадлежащие ему и ответчику Антонову Н.Г. имеют равную площадь и следовательно земельный участок, расположенный под домом должен находиться в собственности пропорционально площади квартир - по 1/2 доли в праве на земельный участок. Оформление земельного участка в собственность невозможно, поскольку вследствие технической ошибки весь земельный участок, расположенный под жилым домом зарегистрирован на ответчика и его супругу - Антонову Л.Н., умершую 02.11.2014. Ответчик вступил в наследство, приняв в собственность квартиру. На долю в праве на земельный участок принадлежащую умершей супруге Антонов наследство не вступил, так как на указанном земельном участке имеется объект недвижимости не принадлежащий ответчику и его умершей супруге. До принятия наследства ответчик является собственником 1/2 доли в праве на спорный земельный участок. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок мерою 610 кв.м. с кадастровым номером (...), расположенный по (...) (...) в (...). Прекратить зарегистрированное за Антоновой Л.Н. право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок мерою 610 кв.м. с кадастровым номером (...), расположенный по (...) в (...), запись о регистрации права (...) от 25.11.2011.

В судебном заседании представитель истца Дворцевой И.А. дополнил иск требованием о признании незаконным постановления главы г. Славянск-на-Кубани и Славянского района № 1655 от 18.08.2003, в части предоставления Пилипенко Н.Н. в собственность половины земельного участка площадью 610 кв.м, расположенного по адресу: (...)

        Ответчик Антонов Н.Г. в судебное заседание не явился, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель администрации МО Славянский район Лазутка А.В. при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд считает возможным принять признание иска ответчиком Антоновым Н.Г., поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того обоснованность заявленных требований подтверждена следующими материалами дела.

Согласно договору купли-продажи от 23.05.1991, удостоверенному нотариусом государственной нотариальной конторы Краснодарского края 22.07.1991, Денисламов И.Ю. купил у Худолий Л.А. долю домовладения, заключающегося в (...) по (...) (...), расположенного на земельном участке общей площадью 568 кв.м.

Согласно уточненным данным кадастрового учета под домом (...) по (...) расположен земельный участок с кадастровым номером (...) мерою 610 кв.м., что подтверждено кадастровым планом земельного участка.

Согласно договору купли-продажи от 28.10.2011, Антонов Н.Г. и Антонова Л.Н. в равных долях (по 1/2 каждый) приобрели у Ханина М.И. и Ханиной В.В. земельный участок с кадастровым номером (...) мерою 610 кв.м с расположенной на нем квартирой (...) (...) по (...).

В свою очередь Ханин М.И. и Ханина В.В. стали собственниками указанного земельного участка и (...) после заключения договора купли-продажи этих объектов недвижимости 04.09.2006 с Пилипенко Н.Н. и Петраковым И.Н.

Согласно постановлению главы г. Славянск-на-Кубани и Славянского района № 1655 от 18.08.2003 Пилипенко Н.Н. в собственность предоставлен земельный участок площадью 610 кв.м, расположенный по адресу: (...) Кавказский, 2 (...).

Учитывая, что к моменту вынесения этого постановления правообладателем (...) этого же дома являлся Денисламов И.Ю., обжалуемое постановление вынесено с нарушением ч.1 ст. 36 ЗК РФ и ст. 4 Федерального закона от (...) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В силу ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Таким образом, указанные договоры купли-продажи недвижимости от (...) и от (...) являются недействительными в части распоряжения 1/2 доли всего земельного участка, расположенного под домом (...) по (...).

После смерти Антоновой Л.Н., умершей 02.11.2014, наследником 1/2 доли в праве общей долевой собственности (...) по (...) является Антонов Н.Г., о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.25).

Квартиры, принадлежащие Денисламову И.Ю. и ответчику Антонову Н.Г., имеют равную площадь, что подтверждено техническими паспортами квартир (...) и (...) расположенных в (...) по (...). Следовательно, земельный участок, расположенный под домом, должен находиться в собственности пропорционально площади квартир - по 1/2 доли в праве на земельный участок.

Однако, как следует из кадастровой выписки от 28.04.2015 о земельном участке с кадастровым номером (...) общей площадью 610 кв.м., собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок являются Антонов Н.Г. и его умершая супруга - Антонова Л.Н.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным постановление главы г. Славянск-на-Кубани и Славянского района № 1655 от 18.08.2003 в части предоставления Пилипенко Н.Н. в собственность половины земельного участка площадью 610 кв.м, расположенного по адресу: (...)

Право собственности, зарегистрированное за Антоновой Л.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 610 кв.м. с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...), прекратить.

Признать за Денисламовым И.Ю. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 610 кв.м. с кадастровым номером (...) расположенный по адресу: (...).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий -