Решение по делу № 2-8/2017 (2-172/2016;) от 07.11.2016

Дело № 2-8/17

       Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2017 года                   г. Гдов Псковской области

Гдовский районный суд Псковской области в составе председательствующего Зубковой С.Г., при секретаре Леонтьевой Е.В., при участии представителя истца Федоровой О.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков Галабурдиной Е.Г., Гиндиной Е.Ю., Касаткина Е.В., кадастрового инженера Тихомирова А.В.,

Рассмотрев гражданское дело по иску Волковой О.А. к Гиндиной Е.Ю., Касаткину Е.В., Галабурдной Е.Г. об установлении границ земельного участка,

                                             У С Т А Н О В И Л :

Истец Волкова О.А. обратилась в суд к Гиндиной Е.Ю., Касаткину Е.В., Галабурдиной Е.Г. с иском об исправлении кадастровой ошибки в отношении земельного участка с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем установления границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Тихомировым А.В. а так же установить границы земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Тихомировым А.В..

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был приобретен истцом по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права. Ранее земельный участок принадлежал ФИО8. Местоположение границ земельного участка было определено на основании кадастрового дела, подготовленного ФИО9. Для осуществления строительства на земельном участке истцом был получен градостроительный план и разрешение на строительство. К земельному участку было подведено электричество. Однако, при выносе границ в натуру поворотных точек земельного участка с КН № была обнаружена кадастровая ошибка. Было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ земельного участка с его фактическими границами. При проведении кадастровых работ были уточнены координаты поворотных точек и площадь земельного участка с КН №, определено местоположение земельного участка с учетом фактического расположения границ, а именно с использованием объектов искусственного происхождения - забора. При этом площадь и конфигурация указанного земельного участка остались неизменными. Исправление кадастровой ошибки в земельном участке с КН № невозможно без внесения изменений в местоположение границ земельного участка с КН №, поэтому дополнительно в раздел межевого плана были включены сведения об измененных координатах. Земельный участок с КН №, принадлежащий Галабурдиной Е.Г. не является смежным по отношению к земельному участку с КН №, однако является смежным с земельным участком с КН №, принадлежащего Касаткину Е.В., поэтому для приведения в соответствие сведений ГКН и фактического землепользования был подготовлен отдельный межевой план на земельный участок с КН №. Кроме того необходимо согласование местоположения границ со смежными земельными участками № и №, собственником которых является Гиндина Е.Ю.. При обращении в орган кадастрового учета с изготовленными межевыми планами ДД.ММ.ГГГГ были получены Решения № и № об отказе в учете изменений объектов недвижимости.

Так как при исправлении кадастровой ошибки должны будут изменяться и границы земельных участков с КН № и КН №, местоположение границ земельных участков будет считаться согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, поэтому единственным способом защиты нарушенного права истца и исправления кадастровой ошибки по мнению истца является вступившее в законную силу решение суда.

В судебном заседании представитель истца Федорова О.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что истец Волкова О.А. приобрела земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировав своё право собственности в установленном законом порядке. На земельном участке с КН № для осуществления строительства был получен градостроительный план земельного участка № №, а так же Разрешение на строительство № выданное Администрацией Гдовского района. На земельном участке построен жилой дом и баня. Земельный участок истца огорожен забором. К земельному участку Волковой О.А. на основании договора технологического присоединения, заключённого с предыдущим собственником ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, осуществлено присоединение к объектам электросетевого хозяйства ОАО «МРСК Северо-Запада». С момента приобретения земельного участка, строительства дома к Волковой О.А., как к собственнику, у смежных земелепользователей претензий о границах земельного участка не имелось. В 2016 году Волковой О.А. стало известно, что кадастровые сведения о местоположении границ земельного участка не соответствуют фактическим границам. Согласно кадастровым сведениям земельный участок КН № находится на земельном участке, принадлежащим другим лицам в ином месте, а учитывая координаты по фактическому расположению, участок истицы полностью налагается на земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащему Касаткину Е.В.. Кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка в земельном участке с № исправление которой невозможно без внесения изменений в местоположение границ земельного участка с № а так же в смежный с ним земельный участок с КН №, принадлежащий Галабурдиной Е.Г.. Кадастровым инженером Тихомировым А.В. так же установлены ещё два смежных участка с КН № и № собственниками которых является Гиндина Е.Ю. Согласовать местоположение и границы земельного участка с КН № со смежниками не представилось возможным.

При составлении межевого плана для устранения кадастровой ошибки права и интересы ответчиков не нарушены. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № изменяют конфигурацию и местоположение, площадь остаётся прежней. Поскольку оба земельных участка относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, то ценность их не изменяется.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: представитель Администрации СП «Самолвовская волость», представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области в судебное заседание не прибыли, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики Галабурдина Е.Г., Гиндина Е.Ю., Касаткин Е.В. в судебном заседании заявленные требования признали в полном объеме. Суду представили заявления о признании иска. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчики признали исковые требования добровольно, о чем лично написали соответствующее заявление.

С учетом того, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, последствия признания иска и принятия его судом ответчикам разъяснены и понятны, суд, после изучения письменных материалов дела полагает возможным принять признание иска ответчиками.

Более того, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, и может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

Частью 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что кадастровой ошибкой является воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре государственный кадастровый учёт изменений земельного участка, осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учёта соответствующего заявления и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учёта документов.

В силу требований ч. 2 ст. 16, пп.2,5,6 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре для осуществления государственного кадастрового учёта изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка в орган кадастрового учёта обязательно предоставляется межевой план.

Полученные в результате проведения кадастровых работ в отношении земельных участков межевые планы необходимо оформить в соответствии с требованиями к их подготовке, утвержденными приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.11.2008 N 412 (далее - Требования), и представить в орган кадастрового учета для осуществления государственного кадастрового учета.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Закона о кадастре, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию. Акт согласования границ является неотъемлемой частью межевого плана, подтверждающего вновь установленные границы земельного участка, и является приоритетным документом.

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

При этом кадастровый инженер должен отразить в своем заключении (специальный раздел межевого плана) обоснование обнаруженной кадастровой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки.

В случае несогласия собственника объекта недвижимости на внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка, в сведениях которого допущена кадастровая ошибка, или иной причины невозможности получения письменного заявления, заинтересованное лицо инициирует обращение в суд для решения вопроса о внесении данных изменений в отношении объекта недвижимости в сведения ГКН с приложением необходимых для принятия такого решения документов.(Письмо Росреестра от 29.10.2015 № 19-исх/15536-СМ/15).

В случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (п. 66 Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 № 412 « Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 25.01.2012 N 32)).

Допускается оформление межевого плана в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Волкова О.А. является собственником земельного участка с КН №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>

Принадлежность земельного участка с КН № Галабурдиной Е.Г. подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, а так же кадастровой выпиской о земельном участке с КН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежность земельных участков с КН № и № Гиндиной Е.Ю. подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, а так же кадастровыми выписками о земельном участке с КН № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежность земельного участка с КН № Касаткину Е.В. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же кадастровой выпиской о земельном участке с КН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН № были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера, проводившего кадастровые работы Тихомирова А.В. подтверждённого им в судебном заседании, следует, что в ходе выноса в натуру поворотных точек границы земельного участка с КН № была обнаружена кадастровая ошибка. Выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с КН №, с его фактическими границами. Было определено местоположение земельного участка в соответствии с фактическим расположением границ. Межевой план подготовлен на основании кадастрового дела № от ДД.ММ.ГГГГ. Так же выявлено, что при межевании земельного участка с КН № не было учтено фактическое местоположение участка с КН №. В связи с этим изменилась его конфигурация. Площадь участка с КН № осталась неизменной. Площадь и конфигурация земельного участка с КН № не изменилась (<данные изъяты> кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ были так же выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН №. Из заключения кадастрового инженера Тихомирова А.В. подтверждено им в судебном заседании, проводившего кадастровые работы, следует, что в ходе исправления кадастровой ошибки на земельный участок с КН № выявлено, что при межевании участка с КН №, который является смежным участку с КН №, не было учтено фактическое местоположение земельного участка с КН №. В результате изменилась конфигурация земельного участка с КН №. Соответственно для сохранения площади изменилась конфигурация участка с КН №. Площадь земельного участка с КН № не изменилась (<данные изъяты> кв.м.). Проект межевого плана для согласования был направлен собственнику.

Таким образом, исправление кадастровой ошибки в земельном участке с КН № невозможно без внесения изменений в местоположение границ земельного участка с КН № поэтому в раздел межевого плана включены сведения об изменённых координатах.

В соответствии с пунктом 20 Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 № 412 « Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» межевой план подготавливается в виде одного документа в случае, если одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ.

Земельный же участок с КН:№,без изменения местоположения которого также невозможно исправления выявленной кадастровой ошибки, не является смежным по отношению к земельному участку с КН:№, однако, является смежным с земельным участком с КН:№.Поэтому для приведения в соответствие сведений ГКН и фактического землепользования подготовлен отдельный межевой план на земельный участок с КН:№.

При этом в соответствии с ч.3.1 ст. 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007, если при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (смежных земельных участках), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, одновременно с осуществлением кадастрового учета вносятся изменения в сведения о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков.

      При изменении границ смежного земельного участка (исправления кадастровой ошибки), в соответствии с положениями статьи 39 Закона о кадастре, такая граница подлежит согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если такие земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

По сведениям ГКН земельный участок с КН:№ принадлежит Касаткину Е.В., а земельный участок с КН:№ -Галабурдиной Е.Г.. Также необходимо согласование местоположения границ со смежными земельными участками-№ и №, собственником которых является Гиндина Е.Ю..

Стороны в судебном заседании заявили, что спора о границах земельных участком не имеется.

О том, что при исправлении кадастровой ошибки в отношении границ земельного участка с КН № принадлежащего истцу Волковой О.А. будут нарушены права и законные интересы ответчиков, не установлено и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области согласно представленного суду отзыва на исковое заявление.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Волковой О.А. к Гиндиной Е.Ю., Касаткину Е.В., Галабурдиной Е.Г. об исправлении кадастровой ошибки, об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем установления границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Тихомировым А.В..

Установить границы земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Тихомировым А.В..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в суд апелляционной инстанции Псковского областного суда через Гдовский районный суд.

Судья                                                                                       С.Г.Зубкова