Решение по делу № 2-5313/2014 от 29.10.2014

                                                                                                                                                                                                                                                             №2-5313/2014

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.12.2014г.                     г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Романовой С.Ф.,

при секретаре Самарской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арзамасцева А.М., Арзамасцева М.И. к ООО «Сигма» об обязании заключить основной договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Арзамасцев А.М. обратился в суд с иском к ООО «Сигма» об обязании заключить основной договор купли-продажи, ссылаясь на то, что 08.10.2013г. он заключил с ООО «Сигма» предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи доли в жилом доме по адресу: <адрес>, по которому ООО «Сигма» будет выступать продавцом, а он (истец) покупателем, в соответствии с которым продавец передаст покупателю в собственность 63,5/3500 доли жилого дома общей проектной площадью 3500 кв. м, представляющее собой одно структурно обособленное помещение ориентировочной площадью 63,5 кв. м, расположенное на 2 этаже, ограниченное осями 1-3, Е-Л. Согласно техническому паспорту указанному месторасположению соответствует <адрес> на 2 этаже вышеуказанного дома. Он свои обязательства по заключённому договору исполнил в полном объёме, уплатив ответчику 940 000 руб. Его обращение 07.10.2014г. в ООО «Сигма» с предложением заключить основной договор на условиях, определённых в предварительном договоре купли-продажи недвижимости, осталось ответчиком проигнорированным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд и просит обязать ООО «Сигма» заключить основной договор купли-продажи между Арзамасцевым А.М. и ООО «Сигма» на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи, в соответствии с которым продавец передаст покупателю в собственность 63,5/3500 доли жилого дома общей проектной площадью 3500 кв. м, представляющее собой одно структурно обособленное помещение ориентировочной площадью 63,5 кв. м, расположенное на 2 этаже, ограниченное осями 1-3, Е-Л, а именно <адрес> на 2 этаже <адрес> в <адрес>.

Арзамасцев М.И. обратился в суд с иском к ООО «Сигма» об обязании заключить основной договор купли-продажи, ссылаясь на то, что 27.10.2009г. он заключил с ООО «Сигма» предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи доли в жилом доме по адресу: <адрес>, по которому ООО «Сигма» будет выступать продавцом, а он (истец) покупателем, в соответствии с которым продавец передаст покупателю в собственность 37,7/2601 доли жилого дома общей проектной площадью 2601 кв. м, представляющее собой одно структурно обособленное помещение ориентировочной площадью 37,7 кв. м, расположенное на 1 этаже, ограниченное осями 7-8, Е-Ж, срок исполнения обязательств по передаче квартиры установлен п.3.1 указанного договора - не позднее 1-ДД.ММ.ГГГГ<адрес> техническому паспорту указанному месторасположению соответствует <адрес> на 1 этаже вышеуказанного дома. Он свои обязательства по заключённому договору исполнил в полном объёме, уплатив ответчику 940 000 руб. Обязательства по предварительному договору фактически продлены по письму от 31.07.2013г. на срок до 30.09.2013г., что установлено решением Шолоховского районного суда <адрес> от 14.04.2014г., вступившем в законную силу 15.07.2014г. Его обращение 07.10.2014г. в ООО «Сигма» с предложением заключить основной договор на условиях, определённых в предварительном договоре купли-продажи недвижимости, осталось ответчиком проигнорированным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд и просит обязать ООО «Сигма» заключить основной договор купли-продажи между Арзамасцевым М.И. и ООО «Сигма» на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи, в соответствии с которым продавец передаст покупателю в собственность 37,7/2601 доли жилого дома общей проектной площадью 2601 кв. м, представляющее собой одно структурно обособленное помещение ориентировочной площадью 37,7 кв. м, расположенное на 1 этаже, ограниченное осями 7-8, Е-Ж, а именно <адрес> на 1 этаже <адрес> в <адрес>.

Определением Шахтинского городского суда <адрес> от 03.12.2014г. гражданское дело № по иску Арзамасцева А.М. к ООО «Сигма» об обязании заключить основной договор купли-продажи и гражданское дело № по иску Арзамасцева М.И. к ООО «Сигма» об обязании заключить основной договор купли-продажи объединены в одно производство для совместного рассмотрения, делу присвоен №2-5313/2014.

Истцы Арзамасцев А.М. и Арзамасцев М.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Арзамасцева А.М. и Арзамасцева М.И.

Представитель истцов - ФИО6, действующий на основании доверенностей № <адрес>3 от 03.12.2013г. и № <адрес>2 от 21.07.2014г., в судебное заседание явился, исковые требования Арзамасцева А.М. и Арзамасцева М.И. поддержал в полном объёме, просил на основании п.4 ст.445 ГК РФ обязать ООО «Сигма» заключить основной договор купли-продажи доли жилого дома с Арзамасцевым А.М. и основной договор купли-продажи доли жилого дома с Арзамасцевым М.И. на условиях, указанных в предварительных договорах купли-продажи, поскольку ответчик уклоняется от заключения основных договоров купли-продажи с истцами, и пояснил, что с Арзамасцевым М.И. основной договор купли-продажи должен был быть заключен 30.06.2010г., а с Арзамасцевым А.М. не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, судебные повестки вернулись из-за отсутствия адресата по месту регистрации, что суд расценивает как уклонение от получения судебной повестки и с учётом положений ст.117 ГПК РФ считает извещённым ответчика о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, 08.10.2013г. Арзамасцев А.М. заключил с ООО «Сигма» предварительный договор купли-продажи (л.д.7-10), согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи доли в жилом доме по адресу: <адрес>, по которому ООО «Сигма» будет выступать продавцом, а Арзамасцев А.М. - покупателем. В соответствии с заключённым договором продавец передаст покупателю в собственность 63,5/3500 доли жилого дома общей проектной площадью 3500 кв. м, представляющее собой одно структурно обособленное помещение ориентировочной площадью 63,5 кв. м, расположенное на 2 этаже, ограниченное осями 1-3, Е-Л (ч.1.1 предварительного договора) (л.д.7).

Согласно техническому паспорту указанному месторасположению соответствует <адрес> на 2 этаже дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12-24).

В соответствии с п.п. «в» п.2.1 вышеуказанного предварительного договора ООО «Сигма» обязуется обеспечить окончание строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать Арзамасцеву А.М. квартиру общей площадью 63,5 кв. м, расположенную в осями 1-3, Е-Л на 2 этаже по акту не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.7).

В соответствии с п.3.1 предварительного договора купли-продажи стоимость доли по настоящему договору составляет 940 000 руб., исходя из общей площади доли равной 63,5 кв. м, расположенной в осями 1-3, Е-Л на 2 этаже (л.д.8).

Истцом Арзамасцевым А.М. по условиям договора было внесено в кассу ООО «Сигма» 940 000 руб. Между тем, ответчиком условия договора не исполнены, основной договор купли-продажи не заключён, что послужило основанием для обращения Арзамасцева А.М. в суд.

27.10.2009г. Арзамасцев М.И. заключил с ООО «Сигма» предварительный договор купли-продажи (л.д.67-69), согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи доли в жилом доме по адресу: <адрес>, по которому ООО «Сигма» будет выступать продавцом, а Арзамасцев М.И. - покупателем. В соответствии с заключённым договором продавец передаст покупателю в собственность 37,7/2601 доли жилого дома общей проектной площадью 2601 кв. м, представляющее собой одно структурно обособленное помещение ориентировочной площадью 37,7 кв. м, расположенное на 1 этаже, ограниченное осями 7-8, Е-Ж (ч.1.1 предварительного договора) (л.д.67).

Согласно техническому паспорту указанному месторасположению соответствует <адрес> на 1 этаже дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.71-83).

В соответствии с п.п. «в» п.3.1 вышеуказанного предварительного договора ООО «Сигма» обязуется обеспечить окончание строительства дома не позднее 1-ДД.ММ.ГГГГ и передать Арзамасцеву М.И. квартиру общей площадью 37,7 кв. м, расположенную на 1 этаже по адресу: <адрес>, согласно плану застройки (л.д.67).

Истцом Арзамасцевым М.И. условия договора были исполнены, в кассу ООО «Сигма» внесены 940 000 руб. (л.д.113). Между тем, ответчиком условия договора исполнены не были, основной договор купли-продажи заключён не был, что послужило основанием для обращения в суд.

Более того, решением Шолоховского районного суда <адрес> от 14.04.2014г., изменённым апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 15.07.2014г., с ООО «Сигма» в пользу Арзамасцева М.И. взыскана неустойка в размере 940 000 руб., штраф в размере 485 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. (л.д.59-63,64-66), то есть данным решением суда установлен факт неисполнения ООО «Сигма» обязательств по исполнению предварительного договора купли-продажи, заключённого 27.10.2009г. между Арзамасцевым М.И. и ООО «Сигма».

В соответствии с пп.1,2 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечёт его ничтожность.

Согласно п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В октябре 2014г. истец Арзамасцев А.М. обратился к генеральному директору ООО «Сигма» с предложением заключить основной договор на условиях, определённых в предварительном договоре купли-продажи, в соответствии с которым продавец передаст покупателю в собственность 63,5/3500 доли жилого дома общей проектной площадью 3500 кв. м, представляющее собой одно структурно обособленное помещение ориентировочной площадью 63,5 кв. м, расположенное на 2 этаже, ограниченное осями 1-3, Е-Л, а именно <адрес> на 2 этаже <адрес> в <адрес> (согласно техническому паспорту), в пятидневный срок с момента получения указанного предложения (л.д.11), однако данное обращение было оставлено ООО «Сигма» без внимания.

Также Арзамасцев М.И. обращался к генеральному директору ООО «Сигма» с предложением заключить основной договор на условиях, определённых в предварительном договоре купли-продажи, в соответствии с которым продавец передаст покупателю в собственность 37,7/2601 доли жилого дома общей проектной площадью 2601 кв. м, представляющее собой одно структурно обособленное помещение ориентировочной площадью 37,7 кв. м, расположенное на 1 этаже, ограниченное осями 7-8, Е-Ж, <адрес> на 1 этаже по адресу: <адрес>, в пятидневный срок с момента получения предложения (л.д.70) и его обращение также было оставлено ООО «Сигма» без внимания.

Таким образом, установленные судом обстоятельства и анализ вышеперечисленных норм права позволяют суду сделать вывод об обоснованности исковых требований Арзамасцева А.М. и Арзамасцева М.И., которые подлежат удовлетворению в полном объёме.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арзамасцева А.М. и Арзамасцева М.И. удовлетворить.

Обязать ООО «Сигма» заключить с Арзамасцевым А.М. основной договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи от 08.10.2013г., заключённом между Арзамасцевым А.М. и ООО «Сигма», в соответствии с которым продавец ООО «Сигма» передаст покупателю Арзамасцеву Андрею Михайловичу в собственность 63,5/3500 доли жилого дома общей проектной площадью 3500 кв. м, представляющее собой одно структурно обособленное помещение ориентировочной площадью 63,5 кв. м, расположенное на 2 этаже, ограниченное осями 1-3, Е-Л, а именно <адрес> на 2 этаже <адрес> в <адрес>.

Обязать ООО «Сигма» заключить с Арзамасцевым М.И. основной договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи от 27.10.2009г., заключённом между Арзамасцевым М.И. и ООО «Сигма», в соответствии с которым продавец ООО «Сигма» передаст покупателю Арзамасцеву М.И. в собственность 37,7/2601 доли жилого дома общей проектной площадью 2601 кв. м, представляющее собой одно структурно обособленное помещение ориентировочной площадью 37,7 кв. м, расположенное на 1 этаже, ограниченное осями №, а именно <адрес> на 1 этаже <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.01.2015г.

Судья