Решение по делу № 2-59/2015 (2-2331/2014;) от 25.09.2014

Дело № 2-59/2015 года (2-2331/2014 года) года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 февраля 2015 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Зарифуллиной Л.М.

При секретаре Власовой Е.А.,

С участием истца Суслонова Ю.Е., его представителя. – Рычковой И.А. по доверенности, третьего лица Суслоновой Н.Г., представителя ответчика ООО «Евро-Строй» - конкурсного управляющего Вахрушева А.Л., представителя третьего лица ОАО «Сбербанк России» Конопелькина Д.О. по доверенности,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 20 февраля 2015 года

Гражданское дело по иску Суслонова Ю.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Евро-Строй» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

    Суслонов Ю.Е. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Евро-Строй» о признании права собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по <АДРЕС> и возмещении расходов по уплате госпошлины в размере ... рублей.

    В обоснование заявленного иска, указав, что в соответствии с договором №... купли-продажи квартиры от 08 ноября 2011 года истец приобрел у продавца ООО «Евро-Строй» квартиру №..., расположенную в жилом доме №... по <АДРЕС> за ... рублей, которые были уплачены истцом в сроки, указанные договором до 12 августа 2011 года. Все обязательства по оплате приобретаемого недвижимого имущества истец исполнил точно и в срок. В договоре не указано, что квартира обременена в пользу ОАО «Сбербанк России». Однако, пунктом 6.1.4 Договора купли-продажи предусмотрено, что ООО «Евро-Строй» обязуется погасить регистрационную запись об обременении (ипотеке) на отчуждаемую квартиру путем обращения с заявлением о прекращении ипотеки в УФСГРКК по ПК до 31 августа 2011 года. В соответствии с п.6.1.5 договора продавец обязался предоставить покупателю все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру и договора. согласно ст. 346 ч.2 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. При заключении договора ответчиком не предоставлялись документы, подтверждающие право залога на квартиру. Квартира была передана истцу и членам его семьи фактически. Они заехали в квартиру в июле 2011 года, сделали дорогостоящий ремонт, т.к. квартира сдавалась без отделки и без сантехники. До настоящего времени договор купли-продажи в регистрационной службе не зарегистрирован, право собственности на имя истца не оформлено. Решением Кировского районного суда г. перми от 14 декабря 2012 года в удовлетворении исковых требований истцу к ответчикам ООО «Евро-Строй» и ОАО «Сбербанк России» о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи №... от 08 июля 2011 года двухкомнатной квартиры №..., расположенной по адресу <АДРЕС>, перехода права собственности на вышеуказанную квартиру на имя истца и прекращении ипотеки (залога) на жилое помещение – квартиру по <АДРЕС> отказано по тем основаниям, что согласие банка – залогодержателя на отчуждение спорной квартиры получено не было, т.к. ответчики сумму залоговой стоимости данной квартиры не оплатили Сбербанку. Статьей 28 ГК РФ предусмотрено, что право собственности возникает из договора. сделка фактически между истцом и ответчиком совершена, имущество передано, переданы оригиналы документов, произведены неотделимые улучшения, существенно повысившие стоимость данного объекта. Истец более трех лет несет бремя содержания данного имущества. Для возникновения обязательств из договора, требующего государственной регистрации, необходим юридический состав, включающий договор – сделку и акт его регистрации, поскольку только после совершения таких актов договор приобретает качество юридического факта, порождая свойственные ему правовые последствия. Однако, отсутствие государственной регистрации договора само по себе не лишает истца права на судебную защиту, поскольку права и обязанности возникают непосредственно из договора, свобода заключения которого предполагается по законодательству РФ. И государственная регистрация не может подменять собой сам договор, являясь лишь актом удостоверения. Ответчик признан банкротом, имеется решение об обращении взыскания на спорную квартиру. Сбербанк настаивает на реализации квартир. Истец, являясь собственником квартиры, не может защитить свои права на квартиру, приобретенную им за немалые деньги от продажи прежнего жилья. Истец не имеет регистрации по месту жительства, лишен социальных благ, предоставляемых по территориальности. Иным способом восстановить нарушенные права истец не имеет возможности. Это жилое помещение единственное жилье у него и членов его семьи.

    Определением суда от 26 ноября 2014 года ОАО «Сбербанк» отказано в удовлетворении ходатайства о прекращении производства по делу по основаниям, предусмотренным ст. 220 абз.3 ГПК РФ.

    Определением суда в протокольной форме от 26 ноября 2014 года в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечен ИП Сергеевы И.В., поскольку между ОАО «Сбербанк России» и ИП Сергеевым И.В. заключен договор уступки права требования в т.ч. и в отношении квартиры, являющейся предметом спора по делу.

    Определением суда в протокольной форме от 23 декабря 2014 года в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Первая управляющая компания».

    В суде истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным выше. Дополнительно указав, что включение денежных требования истца в размере ... рублей в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Евро-Строй» не препятствует защите нарушенных прав истца путем предъявления требования о признании права собственности на квартиру. Просят удовлетворить иск в полном объеме.

    Третье лицо Суслонова Н.Г. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении истца.

    Представитель ответчика ООО «Евро-Строй» в суде возражал против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что денежные требования истца включены в реестр требований кредиторов. Договор, заключенный с истцом не зарегистрирован в ЕГРП, следовательно у истца не возникло право собственности на нее. Залогодержателем в отношении квартиры истца является ОАО «Сбербанк», согласие которое на отчуждение квартиры получено не было. кроме того, истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного право. Просит в удовлетворении иска отказать.

    Представитель ОАО «Сбербанк России» в суде возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что спорная квартира принадлежит на праве собственности ООО «Евро-Строй», является предметом залога по договору ипотеки от31 августа 2009 года, заключенному между ООО «Евро-Строй» и ОАО «Сбербанк России», по которому последний является залогодержателем. ООО «Евро-Строй», являясь залогодателем по договору ипотеки, не имело право распоряжаться данным объектом недвижимости по <АДРЕС> без согласия залогодержателя ОАО «Сбербанк России». Истец при заключении с ООО «Евро-Строй» договора купли-продажи спорной квартиры, был осведомлен о том, что приобретаемая им квартира находится в залоге, как приобретатель недвижимости не проявил необходимую осведомленность о согласии залогодержателя на его отчуждение. Согласие на совершение между ООО «Евро-Строй» и истцом сделки, ОАО «Сбербанк России» не давало. Данная сделка заключена с нарушением требований закона, что установлено вступившим в законную силу решением суда от 14 декабря 2012 года. Правовые основания требовать передачу в собственность квартиру у истца отсутствуют. Кроме того, определением Арбитражного суда Пермского края от 24 ноября 2014 года требования истца в размере ... рублей основного долга включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Евро-Строй». Постановлением 17 арбитражного апелляционного суда орт 02 февраля 2015 года вышеуказанное определение оставлено без изменения. Судом уже принят и вступил в законную силу судебный акт в защиту прав истца из возникших правоотношений с ответчиком.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Ранее представило в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил оставить разрешение спора по существу на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица ООО «Транк» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

    Третье лицо ИП Сергеев И.В. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

    Представитель третьего лица ООО «Первая управляющая компания» в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Ранее в суде поддержала заявленные истцом исковые требования, указав, что истец с семьей проживает в квартире №... по <АДРЕС>. в полном объеме суслонов несет расходы по оплате коммунальных услуг и за содержание жилья.

     Истец и его представитель представили письменные возражения на заявление ответчика о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, указав, что в связи с введением процедуры банкротства в отношении ответчика, срок давности для обращения истца в суд за защитой нарушенных прав не пропущен. В силу ст. 208 ГК РФ к заявленным истцом требованиям, срок давности не применим.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В силу ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществились ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав путем признания права.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

    Статьей 130 и 131 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В силу ст.ст. 549, 550 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Согласно ст. ст. 37, 38 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

    Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

    Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.

    Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.

    Статьей 39 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации; досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

    В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил статьи 37 настоящего Федерального закона, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству. Если заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных правил залогодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как приобретатель имущества, так и прежний залогодатель.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 433 ч. 3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    В силу ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

    В соответствии со ст. 334, 346 Гражданского кодекса РФ (в редакции на дату заключения договора) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.    Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

    Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

    Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

    Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

    В соответствии со ст. 29 п.4 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции закона на дату заключения договора) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ч. 1 ст. 25 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции закона на дату заключения договора) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    В силу ст. 126 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 2-комнатная квартира №..., расположенная по адресу: <АДРЕС> принадлежит на праве собственности ООО «Евро-Строй», в отношении данного объекта недвижимости 09.09.2009 года зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в пользу ОАО «АК Сберегательный банк РФ» на основании заключенного договора ипотеки (залога) от 31 августа 2009 года и дополнительных соглашений к нему №... от 30 ноября 2009 года, №... от 21 декабря 2009 года, №... от 18 февраля 2011 года и №... от 25 августа 2010 года (выписка из ЕГРП по состоянию на 30 сентября 2014 года).

Истец Суслонов Ю.Е. состоит в зарегистрированном браке с Суслоновой Н.Г. с с ..., что подтверждается свидетельством о браке.

08 июля 2011 года ООО «Евро-Строй» (Продавец) и Суслонов Ю.Е. (Покупатель) заключили договор №... купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить согласно условиям настоящего договора недвижимое имущество: 2-(двух) комнатную квартиру по адресу <АДРЕС> общей площадью 67,8 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора цена, подлежащая оплате покупателем продавцу за приобретаемую по договору квартиру, составляет ... рублей.

Оплата по настоящему договору осуществляется покупателем в следующем порядке: сумму в размере ... рублей покупатель вносит в кассу продавца при подписании настоящего договора; ... рублей покупатель вносит в кассу продавца в срок до 29 июля 2011 года; ... рублей покупатель перечисляет на расчетный счет продавца в срок до 12 августа 2011 года.

Пунктом 5.1 договора определено, что право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в территориальном отделении федеральной регистрационной службы.

В силу п. 6.1.4 договора продавец обязан погасить регистрационную запись об обременении (ипотеке) на отчуждаемую квартиру путем обращения с заявлением о прекращении ипотеки в Главное Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю до 31.08.2011 года.

Из представленных в суд квитанций к приходным кассовым ордерам, чекам и платежному поручению от 08 июля 2011 года, 19 июля 2011 года и 21 июля 2011 года, соответственно, оплата стоимости квартиры покупателем продавцу произведена в сроки и порядке, установленном

Из справки, выданной ООО «Евро-Строй» 03.08.2011 года следует, что обязательства по оплате 2 (двух)-комнатной квартиры №... по <АДРЕС>, в размере ... рублей выполнены Суслоновым Ю.Е. полностью, финансовые претензии отсутствуют.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пермскому краю от 09 сентября 2011 года государственная регистрация договора и перехода права собственности на квартиру к Суслонову Ю.Е. была приостановлена до 07 октября 2011 года на основании п. п. 1, 2 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация была приостановлена, в том числе из-за наличия записи об ипотеке и необходимости предоставления согласия залогодержателя на продажу указанной квартиры.

Данное согласие залогодержателя ОАО «Сбербанк России» получено не было и не представлено в регистрирующий орган.

30 декабря 2011 года регистрирующим органом Суслонову Ю.Е. было отказано в государственной регистрации договора и перехода права собственности на спорную квартиру на основании абз. 10 п.1 статьи 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    06.02.2012 года в ЕГРП внесена запись о запрете на указанную квартиру на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ... от 16.01.2012 года.

    26.06.2012 года в ЕГРП внесена запись о запрете на указанную квартиру на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ... от 22.06.2012 года.

    Решением Кировского районного суда г. Перми от 14 декабря 2012 года, вступившим в законную силу 08 апреля 2013 года, Суслонову Ю.Е. было отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «Евро-Строй» и ОАО «Сбербанк России» о государственной регистрации договора купли-продажи №... от 08 июля 2011 года двухкомнатной квартиры №..., расположенной по адресу <АДРЕС> заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Евро-Строй» и Суслоновым Ю.Е., перехода права собственности на вышеуказанную квартиру на имя Суслонова Ю.Е. и прекращении ипотеки (залога) на жилое помещение – квартиру по <АДРЕС>.

    В соответствии со ст. 61 п. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    При разрешении данного спора по заявленным истцом основаниям, суд считает, что вышеуказанное решение имеет преюдициальное значение и обстоятельства, установленные данным решением, не доказываются вновь.

    Из вышеуказанного решения следует, что обращений с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанный объект недвижимости в Межрайонный отдел №... не было, запрет не прекращен. Квартира по адресу <АДРЕС> на основании договора ипотеки от 31.08.2009 года, договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2009 года, дополнительного соглашения №... (к договору ипотеки от 31.08.2009 года) от 18.02.2011 года находится в залоге у ОАО «Сбербанк России» в обеспечение исполнения обязательств по договору уступки права требования (цессии) от 17.08.2009 года, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ООО «...».

    Согласие ОАО «Сбербанк России» на совершение сделки получено не было. Сделка заключена с нарушением требований закона.

    Поскольку государственная регистрация договора и права собственности истца не были произведены регистрирующим органом, то, соответственно, у истца не возникло право собственности на спорную квартиру.

    Представленными в суд документами установлено, что определением Арбитражного суда Пермского края от 30 сентября 2013 года в отношении ООО «Евро-Строй» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден К.

    Решением Арбитражного суда Пермского края от 14 апреля 2014 года ООО «Евро-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего до его утверждения возложено на временного управляющего К.

    Определением Арбитражного суда Пермского края от 13 мая 2014 года конкурсным управляющим ООО «Евро-Строй» утвержден Вахрушев А.Л.

    Решением арбитражного суда Пермского края от 04 февраля 2013 года удовлетворены исковые требования ОАО «Сбербанк России» о взыскании с ООО «Евро-Строй» задолженности по договору уступки прав (требований) от 17 августа 2009 года в размере ... рубля и обращено взыскание на принадлежащее ООО «Евро-Строй» на праве собственности объекты недвижимости, являющиеся предметом залога по договору ипотеки от 31 августа 2009 года, в т.ч. и на квартиру по <АДРЕС>. определена начальная продажная стоимость указанной квартиры исходя из залоговой стоимости в размере ... рублей.

    На основании договора уступки права требования №... от 15 сентября 2014 года ОАО «Сбербанк России» уступило ИП Сергееву И.В., в т.ч. требования на основании решения Арбитражного суда Пермского края от 04 февраля 2013 года о взыскании задолженности ООО «Евро-Строй» в размере ... рубля, которым обращено взыскание на заложенное имущество.

    Истец Суслонов Ю.Е. 08 ноября 2013 года обратился в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о включении требования на 2-х комнатою квартиру №... по <АДРЕС> в сумме ... рублей основного долга по договору купли-продажи №... от 08 июля 2011 года.

    Определением Арбитражного суда Пермского края от 07 февраля 2014 года Суслонову Ю.Е. во включении в реестр требований кредиторов ООО «Евро-Строй» требований о передаче в собственность вышеуказанной квартиры отказано.

    В последующем Суслонов Ю.Е. 26 июня 2014 года обратился в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о включении требования на 2-х комнатную квартиру по <АДРЕС> в реестр требований о передаче жилых помещений.

    Определением Арбитражного суда Пермского края от 24 ноября 2014 года требования Суслонова Ю.Е. в размере ... рублей основного долга включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Евро-Строй».

    Постановлением 17 арбитражного апелляционного суда от 06 февраля 2015 года определение Арбитражного суда Пермского края от 24 ноября 2014 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Суслонова Ю.Е. – без удовлетворения.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 59,63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

    Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. 8 п.2 ГК РФ в редакции закона на дату совершения сделки).

    Анализ вышеуказанных судебных актов в совокупности с пояснениями сторон и представленными доказательствами, позволяют суду сделать вывод о том, что правовые основания для возникновения у истца права собственности на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют, поскольку договор купли-продажи квартиры между ООО «Евро-Строй» и Суслоновым Ю.Е. заключен с нарушением закона при отсутствии согласия залогодержателя ОАО «Сбербанк России» спорного имущества на отчуждение квартиры, договор купли-продажи и право собственности истца не зарегистрированы в установленном законом порядке.

    Доводы истца в той части, что факт отсутствия государственной регистрации права собственности носит формальный характер и не свидетельствует об отсутствии права собственности на спорный объект недвижимости, основаны на ошибочном толковании норм права, поскольку законодатель связывает момент возникновения права собственности на объект недвижимого имущества с государственной регистрацией такого права, что является гарантом надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

    Данная норма не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

    Расходы истца по ремонту квартиры, содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных расходов не являются обстоятельствами, порождающими у него право собственности на спорное имущество.

    Обращения истца в ОАО «Сбербанк» и ответы залогодержателя спорного имущества в адрес заявителя, не содержат доказательств того, что ОАО «Сбербанк» выдал согласие на совершение сделки по отчуждению спорной квартиры по договору между ООО «Евро-Строй» и Суслоновым Ю.Е. и не являются правовым основанием для прекращения ипотеки.

    Таким образом, требования истца о признании права собственности на квартиру по <АДРЕС> не основаны на законе.

    При этом, денежные требования истца в размере ... рублей в установленном законом порядке включены в реестр требований кредиторов ООО «Евро-Строй».

    С учетом вышеизложенного суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении заявленного иска в полном объеме.

Доводы ответчика ООО «Евро-Строй» о применении к заявленным истцом исковым требованиям срока исковой давности не основаны на законе, поскольку в соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

    Поскольку судом отказано в удовлетворении заявленного иска, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ отсутствуют основания для возмещения расходов истца по уплате госпошлины.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Суслонову Ю.Е. в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Евро-Строй» о признании права собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по <АДРЕС>, взыскании расходов по уплате госпошлины – отказать.

Решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий: