Решение по делу № 2-381/2017 ~ М-343/2017 от 11.08.2017

Дело № 2-381/2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года г. Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.,

при секретаре Коминой Н.П.,

с участием: истца Васильева Г.И., его представителя Гайнутдинова Л.И.,

представителя ответчика ООО ПСК «Барс» - Чупина А.Л.,

третьего лица Заболотских К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Васильева Геннадия Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственная строительная Компания «Барс» о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Васильев Г.В. обратился в суд с иском к ООО «Производственная строительная Компания «Барс» ( далее – ООО ПСК «Барс») о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи.

В обоснование исковых требований ( с учетом дополнений) указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между ним (истцом) и ответчиком ООО ПСК «Барс» был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства. Договор подписан обеими сторонами, расчет по договору в сумме <данные изъяты> руб. им (истцом) произведен полностью.

В соответствии с пунктом 4 договора ответчик обязался передать ему земельный участок в момент подписания договора, являющегося по обоюдному согласию сторон актом приема-передачи. Ответчиком земельный участок ему передан.

Переход права собственности на приобретенный земельный участок в соответствии с пунктом 6 договора подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГг. он обратился к ответчику с требованием об исполнении обязательства по государственной регистрации перехода права собственности, но ответчик уклоняется и до настоящего времени переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи не зарегистрирован.

Истец Васильев Г.И. просит ( с учетом уточнений исковых требований) :

вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, являющийся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Васильев Г.И., его представитель Гайнутдинов Л.И. исковые требования поддержали, подтвердили доводы, указанные в иске.

Истец Васильев Г.И. дополнил, что приобретенный им земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежал ООО ПСК «Барс». До покупки земельного участка он неоднократно ездил и осматривал его, в том числе вместе с Заболотских К.В., который ДД.ММ.ГГГГг. приехал к нему по месту работы и сам предложил ему купить два земельных участка, принадлежащих ООО ПСК «Барс». В счет стоимости обоих участков он передал Заболотских К.В. <данные изъяты> тыс. руб. ( <данные изъяты> тыс. руб. за спорный участок и <данные изъяты> тыс. руб. за второй). Заболотских К.В. собственноручно написал расписку о получении указанной суммы. ДД.ММ.ГГГГ года Заболотских К.В. вспахал данный земельный участок, после заключения договора купли-продажи ООО ПСК «Барс» никакие работы на земельном участке не проводило. Участок ему (истцу) передан, он намерен использовать данный земельный участок в соответствии с его сельскохозяйственным назначением.

Представитель истца Гайнутдинов Л.И. дополнил, что стоимость земельного участка по соглашению была определена в размере <данные изъяты> руб. Утверждения представителей ответчика о стоимости участка в размере <данные изъяты> руб. считает надуманными, поскольку налоги по данной сделке подлежат уплате продавцом.

Представитель истца Васильева Г.И. – Вшивцев С.Ю., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. поддержал исковые требования, пояснив, что истцом оплата по договору произведена, земельный участок ему передан.

Представитель ответчика ООО «Производственная строительная компания «Барс» Чупин А.Л. исковые требования не признал, просит отказать в их удовлетворении. Пояснил, что договор купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с истцом Васильевым Г.И. добровольно, факт заключения договора, действительность условий договора и подлинность своей подписи в договоре он не оспаривает. Он, являясь директор Общества, имел полномочия на заключение договора. До заключения договора истец Васильев Г.И. вместе с Заболотских К.В. осматривали земельные участки. Деньги в сумме <данные изъяты> руб. Заболотских К.В., действуя в интересах Общества, взял у Васильева Г.И. для ООО ПСК Барс. При обсуждении условий договора купли-продажи земельного участка была оговорена его стоимость - <данные изъяты> руб., в договоре купли-продажи стоимость указали - <данные изъяты> руб., чтобы снизить размер налога. Деньги в сумме <данные изъяты> руб. на счет ООО «ПСК «Барс» до настоящего времени не поступили, поэтому сделка не подлежит регистрации. Земельный участок истцу передан, после заключения договора купли-продажи ООО «ПСК «Барс» спорным земельным участком не пользовалось. Подтвердил наличие у Заболотских К.В. полномочий на основании доверенности на право распоряжения имуществом ООО «ПСК Барс». Указанная доверенность не отозвана, является действующей.

Представители ответчика ООО «Производственная строительная компания «Барс» - Ватажникова Н.В., Суворова Н.В., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представитель ответчика Суворова Н.В. исковые требования не признала. Пояснила, что по условиям договора купли-продажи земельный участок был продан за <данные изъяты> руб., а фактически стороны договорились о его стоимости - <данные изъяты> руб. Поскольку от истца деньги по договору не поступили, то договор считается неисполненным.

Третье лицо Заболотских К.В. исковые требования Васильева Г.И. считает необоснованными. Пояснил, что земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., фактически принадлежит ему (Заболотских К.В.), ранее он вынужден был переоформить его на ООО ПСК Барс, чтобы не выплачивать имеющиеся у него долги. ДД.ММ.ГГГГг. он приехал к Васильеву Г.И., чтобы одолжить у него денег. От Васильева Г.И. он получил <данные изъяты> руб. – в счет продажи земельных участков, принадлежащих ООО ПСК «Барс». Расписку написал собственноручно, свою подпись и факт получения денег не оспаривает. Денежные средства он взял для ООО ПСК «Барс», они были необходимы для обработки земельных участок и погашения долгов. Он рассчитывал, что вернет указанную сумму Васильеву Г.И. через месяц, но не смог. До передачи денег истец Васильев Г.И. приезжал к нему, они вместе осматривали земельные участки. После заключения договора указанным земельным участком ООО ПСК «Барс» не пользовалось, какие-либо работы на нем не производились. Подтвердил факт наличия у него доверенности на право распоряжения имуществом ООО ПСК Барс.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. Управлением представлен отзыв на иск, в котором указано, что по данным ЕГРН земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве собственности ООО «Производственная строительная Компания «Барс». Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Требование о государственной регистрации перехода права может быть удовлетворено, если договор соответствует закону и может повлечь правовые последствия в виде государственной регистрации. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу положений п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов дела следует, что ответчик - ООО Производственная строительная компания «Барс» включено в Единый государственный реестр юридических лиц, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ является действующей организацией, директором компании с ДД.ММ.ГГГГ. является Чупин А.Л. (л.д.44 - 52).

Из Устава ООО Производственная строительная компания «Барс» следует, что общество обладает правами юридического лица, основной целью создания общества является осуществление коммерческой деятельности для извлечения прибыли. Директор общества вправе распоряжаться имуществом и средствами Общества, вправе выдавать доверенности на право представительства от имени Общества (п.9.4).

Нотариально удостоверенной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГг., выданной ООО Производственная строительная компания «Барс» сроком на три года, подтверждается наличие у Заболотских К.В. полномочий представлять интересы указанного Общества во всех государственных, административных и иных организациях всех видов собственности; распоряжаться всем имуществом ООО ПСК «Барс» в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось, заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом, в том числе получать причитающиеся Обществу деньги (л.д.114).

В судебном заседании представитель ответчика Чупин А.Л. подтвердил, что указанная доверенность является действующей.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ООО ПСК «Барс» является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.66).

Распиской Заболотских К.В. от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что он получил от истца Васильева Г.И. <данные изъяты> руб. в счет оплаты принадлежащих ООО ПСК «Барс» земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Факт собственноручного составления данной расписки, её подписания и факт получения денежной суммы, указанной в расписке, Заболотских К.В. не оспаривает.

Исследованными материалами проверки, проведенной ОМВД России по <адрес>, по заявлению Васильева Г.И. от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГг. в отношении Заболотских К.В. отказано в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием в его действиях состава, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ.

Свидетель ФИО9 суду показал, что является старшим оперуполномоченным ЭБ и ПК ОМВД России по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. он проводил проверку по заявлению Васильева Г.И. Он просил принять меры в отношении Заболотских К.В., который получил от него деньги в счет продажи двух земельных участков площадью <данные изъяты>, но сделку не оформлял. При проведении проверки Заболотских К.В. подтвердил факт получения от ФИО12 денег в счет продажи земельных участков, пояснил, что имел намерение вернуть Васильеву Г.И. указанную сумму через месяц, но не смог; добровольно выразил согласие на передачу Васильеву Г.И. в счет долга земельного участка площадью 79га., пояснив, что фактически собственником ООО ПСК Барс и его имущества является он, а Чупин А.Л. принимает решения с учетом его мнения.

Из договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между ООО Производственная строительная компания «Барс» в лице Чупина А.Л. и истцом Васильевым Г.И., следует, что Васильев Г.И. купил у ответчика земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: сельскохозяйственного назначения, местонахождение: <адрес>, с кадастровым номером №

В пункте 2 договора указано, что стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб., расчет между сторонами произведен в полном объеме. Пунктом 4 договора предусмотрено, что земельный участок передается продавцом покупателю в момент подписания настоящего договора купли-продажи, который по обоюдному согласию сторон является актом приема-передачи (л.д.4).

Указанный договор заключен сторонами добровольно, факт заключения договора, действительность условий договора и подлинность своей подписи в договоре представитель ответчика Чупин А.Л. не оспаривает.

Установленные по делу фактические обстоятельства подтверждают, что воля ответчика была направлена на возмездное отчуждение принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №. Данный вывод суда подтверждается, в том числе, и исследованными в судебном заседании извещениями ООО ПСК «Барс» от ДД.ММ.ГГГГ. о намерении продать указанный земельный участок за <данные изъяты> руб., направленными в администрацию <адрес> и <адрес> (л.д.26-27).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом Васильевым Г.И. в адрес ООО ПСК «Барс» было направлено уведомление с просьбой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 5)

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к истцу Васильеву Г.И. не произведена.

Доводы представителей ответчика об уклонении от регистрации в связи с неполучением оплаты по договору являются необоснованными, поскольку факт получения ответчиком <данные изъяты> руб. в счет стоимости земельного участка подтверждается письменными доказательствами: договором, в котором указано о полном расчете между сторонами, распиской Заболотских К.В. Кроме того, факт получения от Васильева Г.И. указанной суммы в счет стоимости земельного участка, принадлежащего ООО ПСК Барс, подтвердили представитель ответчика Чупин А.Л. и третье лицо Заболотских К.В.

Ссылку представителей ответчика, третьего лица Заболотских К.В. о продаже спорного земельного участка за <данные изъяты> руб. суд считает несостоятельной, поскольку согласованная сторонами стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> руб. указана в договоре, заключенном в письменной форме. Других достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих иную цену участка, не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. заключен между истцом и ответчиком в соответствии с положениями ст.ст. 549-550 ГК РФ в установленной форме и в соответствии с действующим законодательством.

Действительность условий договора сторонами не оспаривается, покупателем- истцом Васильевым Г.И. оплата по договору произведена в полном объеме, земельный участок истцу фактически передан.

С учетом приведенных норм и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требование о государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО ПСК «Барс» в пользу Васильева Г.И. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Васильева Г.И. удовлетворить.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, заключенному между продавцом - Обществом с ограниченной ответственностью «Производственная Строительная компания «Барс» и покупателем - Васильевым Геннадием Ивановичем.

Взыскать с ООО ПСК «Барс» в пользу Васильева Г.И. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Малмыжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья     А.Р. Гизатуллина