Решение по делу № 2-528/2018 ~ М-347/2018 от 20.03.2018

    Дело № 2-528/2018

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего: судьи Шарониной А.А.,

    при секретаре: Булавиной Л.А.,

              рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

                                                                  13 апреля 2018 года

    гражданское дело по иску Торбокова Максима Анатольевича, Торбоковой Тамары Никифоровны,Торбоковой Елены Анатольевны к Еремеевой Наталье Васильевне о государственной регистрации перехода права собственности,

    У С Т А Н О В И Л:

              Торбоков М.А., Торбокова Т.Н., Торбокова Е.А. обратились в суд с иском к Еремеевой Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами и удостоверен нотариусом. Расчет с продавцом полностью произведен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Истцы являются наследниками после смерти ФИО6, однако, зарегистрировать право собственности в установленном порядке в настоящее время на наследственное имущество возможности не имеют, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке. Таким образом, истцы вынуждены обратиться в суд.

          Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

       Изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

           Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

           Исходя из пункта 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

           В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

            В силу ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

       В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

       Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

       Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

       Согласно ч.1, ч.4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

      Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

            В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Еремеевой Н.В. и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок, расположенный по указанному адресу. Цена отчуждаемого земельного участка составила <данные изъяты> руб., указанная сумма получена продавцом до подписания договора. Право собственности продавца на указанное имущество подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

           Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. удостоверен нотариусом г. Новокузнецка Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрирован в реестре за №№.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к ФИО6 не состоялась.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из адресного реестра от ДД.ММ.ГГГГ. №№, объект недвижимости – земельный участок, который числится за ФИО6, находится по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Согласно представленным свидетельствам о рождении, ФИО6 приходится матерью Торбоковой Т.Н., а также ФИО7 умершей ДД.ММ.ГГГГ., и в свою очередь, приходящуюся матерью истцам Торбоковой Е.А. и Торбокову М.А.

Согласно домовой (поквартирной) книге, Торбокова Т.Н., Торбокова Е.А., Торбоков М.А. зарегистрированы по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

            Таким образом, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что продавцом спорное имущество передано покупателю ФИО6 (п. 5 договора купли-продажи), при этом государственная регистрация перехода права собственности на отчуждаемое имущество не произведена по независящим от воли покупателя причинам. Истцы являются наследниками после смерти ФИО6 в соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 1142 ГК РФ и наследуют после смерти наследодателя в равных долях в соответствии с ч.2 ст. 1141 ГК РФ.

            Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

        Признать за Торбоковым Максимом Анатольевичем, Торбоковой Тамарой Никифоровной, Торбоковой Еленой Анатольевной право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, определив их доли в указанном имуществе равными, то есть по 1/3 доле в праве собственности на указанное имущество каждому.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Судья:                                                                                     А.А.Шаронина