Решение по делу № 2-682/2016 от 06.06.2016

№ 2-682/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

       город Лысково                                                                 30 июня 2016 года

       Судья Лысковского районного суда Нижегородской области Песков В.В.,

при секретаре судебного заседания Колумбаевой С.В.,

с участием истца Шабалина В.И.,

ответчика Пановой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалина В. И. к Пановой В. Б. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

       Истец Шабалин В.И. обратился в Лысковский районный суд Нижегородской области с иском к Пановой В.Б. о взыскании денежных средств, указав в обоснование заявленных требований, что между сторонами имелась устная договоренность о продаже ответчицей истцу жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с чем, по расписке от ДД.ММ.ГГГГ Шабалин В.И. передал Пановой В.Б. 720 000 рублей в качестве аванса за дом, предварительный договор в письменной форме сторонами не заключался.

       По утверждению истца, ответчица свои обязательства не исполнила, отказала в заключении договора купли-продажи данного дома, его требование о возврате аванса оставила без внимания.

       Просит суд взыскать с Пановой В.Б. в свою пользу сумму аванса в размере 720 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 133 650 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 736 рублей 50 копеек.

       В судебном заседании истец Шабалин В.И. исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно указал, что просил неоднократно возвратить ответчицу денежные средства, однако, Панова В.Б., деньги не вернула, сославшись на их отсутствие.

       Ответчица Панова В.Б. исковые требования признала, показала, что все денежные средства пошли на лечение дочери. В мае 2014 года дом решили не продавать, так как другого жилья не имеется, о чём сообщили Шабалину В.И.

       Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, установив из представленных сторонами доказательств фактические обстоятельства, имеющие значение для рассматриваемого дела, суд приходит к следующему.

       Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

       В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

       На основании ст. ст. 420, 422 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

       Как следует из ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

       Так, законодателем для договора продажи недвижимости предусмотрена письменная форма, заключающаяся в составлении одного документа, подписанного сторонами, При этом несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

       Статья 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

       Как следует из ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

       Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

       Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

       В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

       Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

       В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

       Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

       Из содержания приведенных норм следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, содержать условия о цене и предмете договора. Установленное ст. 558 ГК РФ условие об обязательной государственной регистрации такого договора не является элементом формы этого договора, поэтому действительность предварительного договора купли-продажи недвижимости не может обусловливаться требованием его государственной регистрации, поскольку предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.

       Статьей 390 ГК РФ установлено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

       Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

       В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

       Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка, аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от причин неисполнения обязательств, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана его вернуть.

       Принципом главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации «Обязательства вследствие неосновательного обогащения» является следующее: никто не должен получить имущественную выгоду без надлежащего правового основания.

       В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

       По смыслу приведенных норм закона, иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком; отсутствие для этого должного основания; а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

       При этом для удовлетворения требований истца о взыскании неосновательного обогащения необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.

       В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

       В Постановлении Европейского суда по правам человека от 26 июля 2007 года по делу «Махмудов против Российской Федерации» указано, что «бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает».

       Как следует из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       Следовательно, на истца, заявляющего требование о взыскании неосновательного обогащения, возлагается бремя доказывания совокупности следующих обстоятельств: факт получения приобретателем имущества, которое принадлежит истцу, отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для такого приобретения, размер неосновательно полученного приобретателем. Ответчик, в свою очередь, должен представлять доказательства правомерности получения имущества либо имущественных прав.

       Судом из представленного суду оригинала расписки от ДД.ММ.ГГГГ достоверно усматривается получение Пановой В.Б. от Шабалина В.И. денежной суммы в размере 720 000 рублей в качестве «частичной оплаты за дом» (л.д. 7).

       Факт собственноручного написания данной расписки, получения указанных в ней денежных средств от истца и их невозвращения ответчицей не оспаривается в судебном заседании.

       Более того, расписка от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий, позволяющих определить ее как предварительный договор с применением обеспечительной функции задатка; содержание расписки подтверждает лишь факт передачи денежной суммы в счет последующей продажи жилого дома по адресу: <адрес>.

       Следовательно, полученную ответчицей денежную сумму в размере 720 000 рублей следует рассматривать в качестве аванса.

       Из показаний сторон в суде установлено, что договор купли-продажи недвижимости (предварительный или основной) между сторонами заключен не был, следовательно, не возникло обязательство, которое может быть обеспечено задатком.

       На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 720 000 рублей.

       В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

       На основании ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

       Таким образом, с учетом положений ст. 314 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
	с	по	дней
720 000	01.06.2014	31.05.2015	365	8,25	720 000,00 x 365 x 8.25% / 365	59 400,00
720 000	01.06.2015	14.06.2015	14	11,15	720 000,00 x 14 x 11.15% / 365	3 079,23
720 000	15.06.2015	14.07.2015	30	11,16	720 000,00 x 30 x 11.16% / 365	6 604,27
720 000	15.07.2015	16.08.2015	33	10,14	720 000,00 x 33 x 10.14% / 365	6 600,72
720 000	17.08.2015	14.09.2015	29	10,12	720 000,00 x 29 x 10.12% / 365	5 789,19
720 000	15.09.2015	14.10.2015	30	9,59	720 000,00 x 30 x 9.59% / 365	5 675,18
720 000	15.10.2015	16.11.2015	33	9,24	720 000,00 x 33 x 9.24% / 365	6 014,86
720 000	17.11.2015	14.12.2015	28	9,15	720 000,00 x 28 x 9.15% / 365	5 053,81
720 000	15.12.2015	31.12.2015	17	7,07	720 000,00 x 17 x 7.07% / 365	2 370,87
720 000	01.01.2016	24.01.2016	24	7,07	720 000,00 x 24 x 7.07% / 366	3 337,97
720 000	25.01.2016	18.02.2016	25	7,57	720 000,00 x 25 x 7.57% / 366	3 722,95
720 000	19.02.2016	16.03.2016	27	8,69	720 000,00 x 27 x 8.69% / 366	4 615,67
720 000	17.03.2016	14.04.2016	29	8,29	720 000,00 x 29 x 8.29% / 366	4 729,38
720 000	15.04.2016	18.05.2016	34	7,76	720 000,00 x 34 x 7.76% / 366	5 190,30
720 000	19.05.2016	15.06.2016	28	7,53	720 000,00 x 28 x 7.53% / 366	4 147,67
720 000	16.06.2016	30.06.2016	15	7,82	720 000,00 x 15 x 7.82% / 366	2 307,54
Итого:	761	128 639,61 р.

       С учетом требований ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 686 рублей 40 копеек.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 720 000 ░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 128 639 ░░░░░░ 61 ░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 686 ░░░░░░ 40 ░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

       ░░░░░:                 ░.░. ░░░░░░