Решение по делу № 2-2850/2011 ~ М-2229/2011 от 24.05.2011

дело № 2-2850/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2011 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи      Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боженко-Векшиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахрановой Т.В. к ТСЖ «Весна» об обязании подключить пожарную сигнализацию,

УСТАНОВИЛ:

Сахранова Т.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Весна» об обязании подключить пожарную сигнализацию во 2-м корпусе <адрес>

В обоснование иска Сахранова Т.В. указала, что на протяжении 2008-2010г.г. пожарная сигнализация в данном жилом доме не подключена, неоднократные обращения к председателю ТСЖ оставлены без ответа, предписания пожарной инспекции не выполняются, чем создается угроза проживания в доме.

В судебном заседании представитель истицы Сахрановой Т.В. – Сахранов Н.В. поддержал иск, пояснил, что при проведении работ по заключенному с ним договору о создании аварийно-диспетчерской службы в данном доме им было обследовано здание и обнаружено, что пожарная сигнализация не подключена. Это создает угрозу безопасности.

Представитель ответчика ТСЖ «Весна» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Ранее в судебном заседании представитель ответчика – Магурин И.Н. не признал иск, пояснил, что дом сдан в эксплуатацию в 2004 году, в течение 4 лет управляющей компанией было ООО «Жилэкс – сервис», а ТСЖ «Весна» приступило к исполнению обязанностей в феврале 2008 года, пожарная сигнализация существует, но в нерабочем состоянии, однако ТСЖ приняло дом в таком виде, никаких изменений в систему пожарной сигнализации не вносило и ответственность за то, что пожарная сигнализация не работает, не несет. Предписание пожарной инспекции обжалуется в арбитражном суде.

Представитель третьего лица - Главного управления МЧС России по Московской области в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица - Лантухов М.Ю. пояснил, что    по нормам пожарной безопасности в жилых домах этажностью 9 этажей и более предусмотрена пожарная сигнализация. 05.05.2011г. получено заявление Сахрановой Т.В. о том, что пожарная сигнализация в доме находится в нерабочем состоянии. 23.05.2011г. была проведена внеплановая выездная проверка, составлен акт проверки с указанием перечня нарушений и выдано предписание в адрес ТСЖ «Весна» об устранении нарушений. Неисправность пожарной сигнализации состоит в том, что отсутствует контрольно-приемный прибор, который получает сигнал с датчиков, расположенных в квартирах и приквартирных площадках. Этот прибор должен располагаться в цокольном этаже. Причинами отсутствия прибора может быть то, что в процессе реконструкции ремонта прибор был демонтирован. Этот прибор один на весь корпус. Дом без пожарной сигнализации не мог быть принят в эксплуатацию. Подключение пожарной сигнализации предусматривает заключение договора с организацией, имеющей лицензию МЧС России №1, которая проводит анализ, составляет акт обследования, смету, после чего подключается сигнализация к источнику питания.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Управление двумя жилыми многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес> осуществляется ТСЖ «Весна», что подтверждается Уставом ТСЖ «Весна».

Сахранова Т.В. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Как следует из решения Пушкинского городского суда от 28.04.2011г. по делу по иску ТСЖ «Весна» к Сахрановой Т.В. о взыскании суммы задолженности по квартплате, коммунальным платежам, пени, Сахранова Т.В. не является членом ТСЖ «Весна».

В соответствии со ст.161 ч.2.2. ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.7 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 указанных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Согласно п.11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя в том числе меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В соответствии со ст.34 ФЗ «О пожарной безопасности», граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара.

В соответствии с приложением №1 к Нормам пожарной безопасности 110-03, жилые здания высотой более 28 метров должны быть оборудованы автоматическими установками пожарной сигнализации.

Пунктом 34 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ-01-03) предусмотрено, что противопожарные системы и установки (противодымная защита, средства пожарной автоматики, системы противопожарного водоснабжения, противопожарные двери, клапаны, другие защитные устройства в противопожарных стенах и перекрытиях и т.п.) помещений, зданий и сооружений должны постоянно содержаться в исправном рабочем состоянии.

Из акта проверки отдела НД по Пушкинскому району ГУ МЧС России по Московской области от 23.05.2011г. следует, что дому <адрес> выявлены многочисленные нарушения требований пожарной безопасности, в том числе: система автоматической пожарной сигнализации (АПС) находится в нерабочем состоянии (л.д.25-27), выдано предписание об устранении выявленных нарушений: шлейфы и датчики автоматической установки пожарной сигнализации (АУПС) привести в рабочее состояние, организовать проведение качественного технического обслуживания и планово-предупредительного ремонта автоматической установки пожарной сигнализации (АУПС), содержать в работоспособном, исправном состоянии автоматические установки пожарной сигнализации (АУСП), системы оповещения людей о пожаре и управления эвакуации людей (СОУЭ)…

Из объяснений лиц, участвующих в деле, и материалов дела установлено, что пожарная сигнализация в корпусе №2 <адрес> находится в нерабочем состоянии. Жилищным кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме возложена на управляющую организацию, в данном случае – на ТСЖ «Весна». В соответствии с ч.2 ст.143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Доводы истца о нарушении ТСЖ правил пожарной безопасности и требования истца к ТСЖ о подключении пожарной сигнализации в силу вышеуказанных норм закона являются правомерными. Доводы ответчика о том, что ТСЖ «Весна» передан жилой дом с неработающей пожарной сигнализацией, не могут являться основанием для отказа в иске, так как ТСЖ приняло дом на обслуживание в данном виде и на основании закона несет обязанность по содержанию вверенного ему имущества. Ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу отклонено судом, так как обжалование ответчиком предписания ГУ МЧС России по Московской области в порядке, предусмотренном АПК РФ, не влечет невозможности рассмотрения гражданского дела по иску собственника жилого помещения к ТСЖ о выполнении работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме 200 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ уплаченная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

Иск Сахрановой Т.В. к ТСЖ «Весна» об обязании подключить пожарную сигнализацию удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Весна» подключить пожарную сигнализацию во втором корпусе <адрес>

Взыскать с ТСЖ «Весна» в пользу Сахрановой Т.В. госпошлину в сумме 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2011 года.

        Судья: