Решение по делу № 2-167/2019 (2-2322/2018;) ~ М-2408/2018 от 17.12.2018

Дело № 2-167/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соликамск                                                                   29 января 2019 года

    Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шатуленко И.В.,

с участием истца Мальцевой Е.И.,

при секретаре Мунц Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску Мальцевой Е.И. к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Соликамска Пермского края о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Мальцева Е.И. обратилась в суд с иском к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Соликамска Пермского края о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <...> Без согласования в установленном законом порядке ею в квартире была сделана перепланировка, квартира была переустроена. В процессе перепланировки, переустройства квартиры были выполнены следующие работы: устройство дверного проема в существующем оконном проеме с целью организации выхода на лоджию, частичный демонтаж дверных коробок и гипсолитовых перегородок, устройство перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу, установка дверных коробок и заполнений к ним, замена покрытий полов, без затрагивания конструкции перекрытия, сантехнические, электромонтажные работы, отделочные работы. В соответствие с техническим заключением о допустимости безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: <...> произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры не затронули несущие конструкции здания. Несущая способность (пространственная жесткость) с многоквартирного жилого дома не нарушена. Перепланировка соответствует требованиям технических регламентов, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не содержит угрозу жизни и здоровью граждан, не изменяет параметров объекта капитального строительства. Перепланировка проводилась без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, правил пожарной безопасности. Перепланировка соответствует требованиям по обеспечению безопасности и надежности эксплуатации объекта (квартиры) и прилегающих к нему помещений. Просила суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <...>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с Техническим заключением о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры ООО «<данные изъяты>".

      В судебном заседании истица на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам и основаниям, изложенным в заявлении.

       Ответчик – Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Соликамска в судебное заседание представителя не направил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не направил.

      3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Администрация г. Соликамска Пермского края в судебное заседание явку представителя не обеспечила, заявила ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала в связи с отсутствием в материалах дела документов, подтверждающих полномочия ООО «<данные изъяты>» на осуществление технического обследования жилых помещений и даче технического заключения.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

      Выслушав истца, возражения 3-его лица, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

       Согласно положениям, закрепленным в главе 4 Жилищного кодекса РФ, собственниками жилых помещений может осуществляться переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при условии соблюдения требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения в порядке, установленном ст. ст. 26-28 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.6 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Переоборудование (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пункт 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения, проведенная с нарушением требований ст. 26 Жилищного кодекса РФ, является самовольной и влечет предусмотренную законом ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

         В судебном заседании установлено, что истцу Мальцевой Е.И. на праве собственности принадлежит жилое помещение – трехкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 58,8 м2, этаж 4, расположенная по адресу: <...> что подтверждается договором от <дата>, включающим в себя элементы соглашения о разделе общего имущества супругов, соглашения об определении долей в праве общей собственности и договора купли-продажи, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 15-17).

          В период с <дата> по <дата> год истцом самостоятельно, а также с привлечением специализированных организаций, без согласования в установленном законом порядке, была проведена перепланировка и переустройство квартиры, в результате которых были выполнены следующие работы: устройство дверного проема в существующем оконном проеме с целью организации выхода на лоджию, частичный демонтаж дверных коробок и гипсолитовых перегородок, устройство перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу, установка дверных коробок и заполнений к ним, замена покрытий полов, без затрагивания конструкции перекрытия, сантехнические (демонтаж раковины и ванны в ванной комнате, замена санитарно-технических приборов с изменением местоположения, замена внутриквартирной разводки труб систем ХВС, ГВС и канализации на полипропиленовые), электромонтажные работы, отделочные работы.

Согласно техническому заключению о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: <...> составленному ООО «<данные изъяты>», произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры не затронули несущие конструкции здания. Несущая способность (пространственная жесткость) с многоквартирного жилого дома не нарушена. Перепланировка соответствует требованиям технических регламентов, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не содержит угрозу жизни и здоровью граждан, не изменяет параметров объекта капитального строительства. Перепланировка проводилась без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, правил пожарной безопасности. Перепланировка соответствует требованиям по обеспечению безопасности и надежности эксплуатации объекта (квартиры) и прилегающих к нему помещений.

Полномочия ООО «<данные изъяты>» на осуществление технического обследования жилых помещений и даче технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству квартир подтверждаются информацией, представленной Саморегулируемой организации компаний, осуществляющих архитектурно-строительное проектирование «МЕЖРЕГИОНПРОЕКТ» от <дата> №, письмом заместителя Министра Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от <дата> №, выпиской из реестра членов саморегулируемой организации от <дата>.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные Мальцевой Е.И. исковые требования и сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

           Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

            Исковые требования Мальцевой Е.И, удовлетворить.

            Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с Техническим заключением о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры ООО «<данные изъяты>".

           Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 01 февраля 2019 года.

Судья                                                                                     И.В.Шатуленко