Решение по делу № 2-716/2016 ~ М-739/2016 от 28.03.2016

К делу № 2- 716/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 12 мая 2016г.

            Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

С участием ответчика Глынской В.Д.

адвоката ответчицы Назаровой И.В., удостоверение №, ордер АГКА «Правовая защита» №,

при секретаре Слухаевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ефремова А. В. кГлынской В. Д. о взыскании долга.

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчице Глынской В.Д. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что 05 февраля 2013 года между ним и ответчицей был заключен договор найма жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Срок действия договора был определен до 06 марта 2013 года., размер платы за пользование выше указанным жилым помещением составлял 267 рублей за каждые сутки проживания, а так же отдельная оплата коммунальных платежей (газ по квитанции, мусор, электричество по счетчику). Как указывает истец в поданном заявлении, договор сторонами продлевался по 22 марта 2013 года. За время пользования жилым помещением ответчик допустил долг в сумме 7900 рублей, а также долг по оплате за потребленную электроэнергию, о чем имеется долговая расписка с обязательством выплатить долг до 22 марта 2013 года. При неуплате долга в долговой расписке ответчица обязана выплачивать пеню в размере 2% от суммы долга за каждые сутки просроченного платежа, начиная с 23 марта 2013 года. Не сдав квартиру, не возвратив ключи от квартиры, дворовой калитки общего двора, надворного туалета, не возвратив долг Наймодателю, оставив квартиру открытой ответчица уехала. На телефонные звонки ответов не было. На основании изложенного, истец просит суд, взыскать с ответчицы в его пользу денежные средства в размере 7900 рублей в счет погашения долга по договору найма жилого помещения и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 86505 рублей из расчета 79 рублей за сутки *1095 суток (2013 г.- 284 суток, 2014г.- 365суток, 2015- 365суток, 2016г.- 81суток) = 86505 рублей.

Истец Ефремов А.В. в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчица Глынская В.Д. и ее представитель Назарова И.В. в судебное заседание явились, исковые требования не признали полностью, просили суд отказать в их удовлетворении.

Ответчица Глынская В.Д. суду пояснила, что 05 февраля 2013 года она позвонила по объявлению по найму жилых помещений, на что ей ответили, что за просмотр жилого помещения надо будет оплатить 400 рублей. По приезду на адрес съемного жилья она сразу подписала с собственником заготовленный им же договор о найме жилого помещения, так как экономили деньги. Договор был заключен сроком на один месяц, т.е. до 06 марта 2013 года до 12 часов. Договор составлялся в одном экземпляре, т.к. она не предполагала, что ей тоже необходим экземпляр договора. Условия договора она не читала, ей негде было жить и она соглашалась на любые условия. Истец подписанный договор забрал. После окончания срока действия договора, они действительно продлили его до 22 марта 2013 года. Он сам пришел к ней на работу и заставил написать расписку об обязательствах передачи денег до 21 марта 2013 года. Оплату за квартиру передала лично Истцу 21 марта 2013 года. 21 марта 2013 года, в конце рабочего дня у нее выплата заработной платы и именно этими деньгами она заплатила за квартиру и коммуналку. 22 марта 2013 года он приехал по адресу: <адрес>, с целью передачи ему квартиры и ключей. Там общий двор и во дворе этого дома она, в присутствии соседки ФИО2 отдала ему ключи и денежные средства в размере 8000 рублей. Квартира была открыта, он прошел в квартиру, а расписку не отдал, мотивируя отказ тем, что он сам ее порвет потом. В течение трех лет он ничего не заявлял ей о долге, хотя у него был и ее адрес и ее телефон. Она действительно получала претензию, но на ее звонки он не отвечал. В апреле 2016 года она даже ездила на квартиру, но его там нет, а иное место жительства ей неизвестно. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, т.к. ничего истцу не должна.

Адвокат ответчицы Назарова И.В. пояснила, что в течении 3-х лет у Ответчика была реальная возможность обратиться в суд, обосновать сумму иска и основания для взыскания. Ему был известен и адрес ответчицы и ее телефон. Данный иск предъявлен по истечении 3-х летнего срока исковой давности, в связи с чем она просит суд в удовлетворении требований Ефремова А.В. отказать. Тем более, что ответчица отдала денежные средства в размере 8000 рублей. Так же ходатайствовала о приобщении к материалам дела пояснительной записки свидетеля ФИО2, в связи с невозможностью ее явки в суд.

Из оглашенных показаний свидетеля по делу ФИО2 следует, что Глынская В.Д. действительно проживала по адресу: <адрес> 05 февраля 2013 года по 21 марта 2013 года. 22 марта 2013 года Глынская В.Д. во дворе дома расплатилась за проживание в арендуемом жилье с Ефремовым А.В. и больше по выше указанному адресу не проживала. На просьбу вернуть Глынской В.Д. расписку, Ефремов А.В. сказал, что это формальность и он ее порвет.

Ознакомившись с материалами дела, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомочнное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ).

В соответствии со ст.677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно положениям ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела 05 февраля 2013 года между истцом и ответчицей был заключен договор найма жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сроком действия до 06 марта 2013 года в простой письменной форме. Размер платы за пользование выше указанным жилым помещением был определен сторонами в 267 рублей за каждые сутки проживания, а так же оплата коммунальных платежей (газ по квитанции, мусор, электричество по счетчику) возложена на нанимателя Глынскую. Фактически Глынская В.Д. и ее сын стали проживать в съемной квартире с 05.02.2013 года. Далее стороны продлили срок договора до 16 марта 2013 года. На этот момент долг нанимателя составил 5267 рублей, о чем имеется рукописная дописка на экземпляре договора, приложенном к документам направленным истцом в суд. Далее Глынская В.Д. 22.03.2013 года соглашается с долгом на указанную дату в сумме 7900 рублей, включая расходы на коммунальные платежи и обязуется погасить долг 22.03.2013 года.

Как установлено в судебном заседании 22.03.2013 года Глынская В.Д. освободила помещение собственника и в присутствии соседки ФИО2 оплатила истцу денежную сумму в размере 8000 рублей. Деньги были переданы 22 марта 2013 года Ефремову А.В. по адресу: <адрес> во дворе дома. Никаких претензий истец к ответчику не предъявил.

С 2013 года ответчица в указанной квартире не проживает, что не отрицается и истцом в его исковом заявлении. С 2013 года истец, являясь собственником жилого помещения, пользовался и распоряжался им по своему усмотрению. Им не заявлялись требования о взыскании задолженности по оплате за съем его жилья с Глынской В.Д, что позволяет суду сделать вывод о том, что данные денежные средства были своевременно уплачены нанимателем. Ссылки на взыскание задолженности за электроэнергию не нашли подтверждения в ходе судебного заседания, т.к. истцом суду не представлено никаких квитанций за период найма ответчицей жилого помещения.

Истец, обращаясь в суд, определил свои исковые требования как взыскание задолженности по договору найма жилого помещения, тогда как в основание своих требований предоставил суду долговую расписку, предусматривающую санкции в случае несвоевременной неуплаты суммы долга, что соответствует отношениям договора займа.

По мнению суда, истец умышленно, не вернул расписку Глынской В.Д. и умышленно в течение почти трех лет не обращался за взысканием суммы долга, имея цель насчитать проценты по условиям расписки. Истец, своими действиями пытается ввести суд в заблуждение, осуществляя подмену юридических понятий.

Однако, никаких документов, подтверждающих факт неотдачи долга истец суду не предоставил, тогда как слова ответчицы по передачи ею суммы задолженности подтверждены объяснениями свидетеля, а также косвенно подтверждаются действиями самого истца, который не искал и требовал возврата долга в течение длительного времени.

В соответствии с положениями п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с вышеизложенным, указанная в договоре штрафная санкция в размере 2% от суммы долга за найм жилого помещения не может быть признана судом законной и обоснованной. Соответственно, расчет, произведенный истцом также не может быть принят судом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ (обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из письменных материалов дела, суд считает установленным и доказанным факт того, что ответчица расплатилась за проживание с Ефремовым А.В. и покинула занимаемую квартиру.

На основании вышеизложенного, суд не находит оснований к удовлетворению требований истца.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199,200, 195, ГПК РФ, ст.155 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Ефремова А. В. к Глынской В. Д. о взыскании долга отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья: Новикова Н.М.