Решение по делу № 2-626/2018 ~ М-498/2018 от 09.04.2018

дело №2-626/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 июля 2018г. г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Замотохиной Л.В., с участием истца Гарипова И.Н., представителя ответчика Чернова К.С., представителя третьего лица администрации МР Учалинский район Аделгужина Т.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гарипова И.Н. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права собственности на жилой дом и права выкупа на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Гарипов И.Н. (с учетом уточненных исковых требований) обратился в суд с иском к Комитету по управлению собственностью МЗиИО РБ по Учалинскому району о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> мотивировав тем, что на основании выписки из похозяйственной книги администрации СП Ильчинский сельсовет от <***>. он является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу., площадью <***> кв.м и расположенного на нам нем жилого дома. При обращении в отдел недвижимости за регистрацией права на земельный участок, ему было отказано, поскольку в архиве администрации МР Учалинский район сведений о выделении ему земельного участка не было обнаружено. В связи с чем ему рекомендовано в судебном порядке признать за собой права собственности на жилой дом и право на выкуп земельного участка.

В судебном заседании истец Гарипов И.Н. поддержал исковые требования, пояснив, что в апреле <***>. он купил жилой дом с земельным участком у неизвестного лица за 12 000 руб. При этом никаких документов о купли-продажи не оформляли. Расписок о передаче денежных средств также не оформили. Анкетных данных хозяина он не помнит и не знает где тот проживает. В спорном доме о проживал со своей семьей до июля 2016г., откуда переехал в связи с приобретением другого дома.

Представитель ответчика КУС МЗиИО по Учалинскому району Чернов К.С. и представитель третьего лица администрации МР Учалинский район Аделгужин Т.Р., просили отказать в удовлетворении исковых требований ввиду отсутствия доказательств приобретения объектов недвижимости.

Представители третьих лиц администрации СП Ильчинский сельсовет, Учалинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, представили заявление о согласии на рассмотрение дела без их участия и отсутствии возражений по заявленным истцом требованиям.

Применяя положения ст.167 ГПК РФ, с согласия участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из представленной выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией СП Ильчинский сельсовет от 18.10.2017г. следует, что Гарипову И.Н. принадлежит на праве личной собственности бревенчатый жилой дом, <***> года постройки, общей площадью <***> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Основание похозяйственная книга №<***> лицевой счет №<***> за <***>.

Из выписки похозяйственной книги, выданной тем же сельским поселением следует, что Гарипову И.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью <***> кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Основание похозяйственная книга №<***> лицевой счет №<***> за 2007/2011г.

Согласно техническому паспорту, год постройки жилого дома <***>., сведений о правообладателях объекта отсутствует.

Из справок выданных администрацией СП Ильчинский сельсовет от 27.06.2018г. по адресу: <адрес> по состоянию на 2002-2006г.г. были зарегистрированы Муртазин Р.Н., Гибаева Д.Д., Муртазина Д.Р., с 2007г. по 2011г., с 2012г.-2016г. фактически проживали и вели хозяйство Гарипов И.Н. (истец), Гарипова Г.Ж. и их несовершеннолетние дети Давлетшина Э.Н., Гарипова И.И., Гарипов И.И.

Согласно справке выданной администрацией СП Ильчинский сельсовет от 27.06.2018г. в настоящее время в спорном жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает.

Вышеуказанное подтверждается похозяйственной книгой №<***>, администрации СП Ильчинский сельсовет.

Свидетели Я.Х.Т. и Ш.Ф.Ш. подтвердили факт проживания Гариповых в спорном жилом доме с 2003г.

Опрошенная в ходе судебного заседания представитель администрации Ильчинского сельсовета С.Л.Р. пояснила, что похозяйственная книга сельсовета заведена лишь в 2002г. На тот момент в спорном доме без регистрации жил со своей семьей Муртазин Р., который купил новый дом и переехал. В настоящее время Муртазина нет в живых. Его родные тоже куда-то уехали. В связи с чем в справке сельского совета указано, что Муртазин был зарегистрирован и проживал по спорному адресу с 2002г. по 2006г., пояснить не может. В похозяйственную книгу сведения вносились со слов проживающих в жилых домах, а не по зарегистрированным лицам.

В ст.56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенных норм права и фактических обстоятельств по делу, истец должен доказать законность возникновения своего права на спорный жилой дом и земельный участок.

Вместе с тем, вопреки своим доводам, Гариповым И.Н. суду не были представлены доказательства заключения с собственником (продавцом дома) договора купли-продажи жилого дома в установленной законом форме.

Фактическое пользование Гариповым И.Н. жилым домом, его постановка на кадастровый и инвентаризационный учет, и то, что семья истца длительное время пользуется спорными объектами недвижимости, не порождают самостоятельных прав на недвижимые имущества.

При таких обстоятельствах, суд, исходя из юридически значимых обстоятельств, установленных на основании представленных доказательств, приходит к выводу, что доказательств, подтверждающих возникновение в установленном законом порядке у истца права собственности на жилой дом и земельный участок, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено, а сам по себе факт владения земельным участком и жилым домом не порождает право собственности на них.

Кроме того, суд считает, что в силу ст.550 ГК РФ показания свидетелей не могут подтверждать факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Данное обстоятельство является достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При вышеназванных обстоятельствах, принимая во внимание, что объективных доказательств, свидетельствующих о возникновении у Гарипова права собственности на жилой дом и земельный участок, не представлено, суд полагает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Гарипова И.Н. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права собственности на жилой дом и права выкупа на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Адельгариева Э.Р.