Решение по делу № 2-969/2016 от 17.05.2016

Дело № 2-969/16                                                              «14» июня 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

в составе

председательствующего                     Попова А.А.,

при секретаре                                       Хворостенко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски дело по иску Ермакова А. В. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Ермаков А. В. обратился в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., с инвентарным №.

    Требования свои истец мотивировал тем, что в соответствии с распоряжением администрации г. Мыски от 27.11.2001 года № 1121-р «Об изъятии и отводе земельных участков под индивидуальное строительство» утвержден протокол городской плановой комиссии №1121-р от 18.11.2001 года ему отведен земельный участок, в <адрес>, площадью 1.500 кв.м., под индивидуальное строительство жилого бревенчато-рубленного дома полезной площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 39 кв.м.

    На основании указанного распоряжения, между органом коммунального хозяйства вспомогательного комитета администрации г. Мыски и им был заключен типовой договор №151 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. В соответствии с п. 1 указанного договора он был обязан построить жилой дом на земельном участке в <адрес>, согласно плану размещения строений на отведенном земельном участке. Кроме того, 27 ноября 2001 года им был получен строительный паспорт №874 на застройку земельного участка, с указанием плана дома.

    В последующем между ним и МУ «Градостроительный кадастровый центр г. Мыски» был заключен договор на аренду земельного участка №10-А от 01 февраля 2002 года. в соответствии с п. 1.1 указанного договора арендодатель передает арендатору на условиях аренды земельного участка, площадью 1.500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На момент заключения договора аренды земельный участок не застроен договор аренды был заключен на срок с 01.10.2001 года по 18.09.2004 года.

    В последующем договор аренды земельного участка был перезаключен. Так, согласно Распоряжению Комитета по управления муниципальным имуществом №248 от 04.12.2006 года «О продлении срока действия договора аренды земельного участка» на основании представленных документов продлен срок договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1.500 кв.м.

    В связи с чем, между ним и КУМИ был заключен договор аренды земельного участка от 10.01.2007 года №326-1. В последующем срок аренды земельного участка указанный в договоре неоднократно продлялся, в связи с неоконченным строительством жилого дома, что в свою очередь подтверждается дополнительными соглашениями к договору аренды №326-1 от10.01.2007 года.

    Согласно указанным документам застройщик своими силами, за счет собственных средств выстроил индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    После окончания строительства жилого дома истец обратился в государственное предприятие Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски, где ему был изготовлен технический паспорт на здание, тип объекта учета – здание, наименование объекта – жилой дом, назначение объекта – жилое, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с договором №3021069 от 01 апреля 2002 года, указанный жилой дом был подключен к электроэнергии.

    При обращении в Россреестр по г. Мыски для регистрации права собственности на жилой дом, на отведенном земельном участке ему было разъяснено, что регистрация права собственности в установленном законом порядке невозможна по той причине, что у него не оформлены права на земельный участок, а договор аренды земли, заключенный между ним и КУМИ прекратил свое действие в силу истечения установленного в нем срока.

    В связи с этим им было направлено заявление от 22.03.2016 года №715 в Комитет по управлению муниципальным имуществом о продлении с ним договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На указанное заявление им был получен ответ от 25.03.2016 года №934 в соответствии с которым было разъяснено, что на основании п. 4 ст. 39,6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендатором земельного участка, имеют право нс заключении нового договора аренды такого земельного участка в случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным п. 1 и 2 ст. 46 настоящего кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подп. 1-3 п. 2 настоящей ст. основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

    Дополнительно ему было разъяснено, что ему необходимо признать право собственности на жилой дом в судебном порядке, после чего в соответствии с п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ оформить право на земельный участок в преимущественном порядке как собственник строения, расположенного на данном земельном участке. Поэтому он не имеет возможности оформить свои права в административном порядке и вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

    Полагает, что поскольку он, как физическое лицо, сам построил, в последующем, добросовестно владеет, пользуется и распоряжается жилым домом, получил земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на законных основаниях, его право собственности на дом никем не оспаривается, то он имеет законные основания просить суд признать в отношении недвижимого имущества его право собственности.

    В судебном заседании истец Ермаков А. В. заявленные требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

    В судебное заседание представитель ответчика Администрации Мысковского городского округа Задера О. С., действующая на основании доверенности от 12.01.2016 года не явилась, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований истца, о чем ею было написано заявление.

       Суд, заслушав истца, допросив свидетелей и изучив материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям.

    На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с моменты такой регистрации.

    В судебном заседании установлено:

    - соответствии с распоряжением администрации г. Мыски от 27.11.2001 года № 1121-р «Об изъятии и отводе земельных участков под индивидуальное строительство» утвержден протокол городской плановой комиссии №1121-р от 18.11.2001 года ему отведен земельный участок, в <адрес>, площадью 1.500 кв.м., под индивидуальное строительство жилого бревенчато-рубленного дома полезной площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 39 кв.м. (л.д. 38,40).

    На основании указанного распоряжения, 27 ноября 2001 года между органом коммунального хозяйства вспомогательного комитета администрации г. Мыски и Ермаковым А.В. был заключен типовой договор №151 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. В соответствии с п. 1 указанного договора Ермаков А.В. был обязан построить жилой дом на земельном участке в <адрес>, согласно плану размещения строений на отведенном земельном участке.

    Кроме того, 27 ноября 2001 года Ермаковым А.В. был получен строительный паспорт №874 на застройку земельного участка, с указанием плана дома (л.д. 41-43).

    01.02.2002 года между Ермаковым и МУ «Градостроительный кадастровый центр г. Мыски» был заключен договор на аренду земельного участка №10-А (л.д. 44-47). В соответствии с п. 1.1 указанного договора арендодатель передает арендатору на условиях аренды земельного участка, площадью 1.500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На момент заключения договора аренды земельный участок не застроен, договор аренды был заключен на срок с 01.10.2001 года по 18.09.2004 года.

    Согласно Распоряжению Комитета по управления муниципальным имуществом №248 от 04.12.2006 года «О продлении срока действия договора аренды земельного участка» на основании представленных документов продлен срок договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: кемеровская область, <адрес>, общей площадью 1.500 кв.м. (л.д. 48).

    10.01.2007 года между Ермаковым А.В. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа был заключен договор аренды земельного участка №326-1 (л.д. 22-28). В последующем срок аренды земельного участка указанный в договоре неоднократно продлялся, в связи с неоконченным строительством жилого дома, что в свою очередь подтверждается дополнительными соглашениями к договору аренды №326-1 от 10.01.2007 года (л.д. 29,30,31). Согласно указанным документам застройщик своими силами, за счет собственных средств выстроил индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Согласно технического паспорта на здание жилой изготовленного государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 27 БТИ г. Мыски по состоянию на 17.03.2016 года, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, инвентарный помер 1-2-1755; жилой дом, общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м. (л.д. 8-20).

    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 24.05.2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

    Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации» от 26.05.2016 года сведений о зарегистрированных правах на объект, по адресу: <адрес>, в филиале №27 БТИ г. Мыски ГП КО «ЦТИ Кемеровской области, нет (л.д. 59).

    Согласно экспертного заключения о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, №786/16 от 14.06.2016 года можно признать индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, пригодным к эксплуатации как законченное строительство жилого дома, с соблюдением действующих строительных и санитарных норм, правил и стандартов и возможность его дальнейшей и безопасной эксплуатации и использования по назначению.

    В судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2 подтвердили сведения, изложенные в исковом заявлении

    Приняв во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,6 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1-2-1755.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.06.2016 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                                 ░.░.░░░░░