Решение по делу № 2-2278/2019 ~ М-2414/2019 от 18.11.2019

Дело № 2-2278/2019

УИД №42RS0011-01-2019-003722-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего Н.А. Горюновой,

при секретаре О.А.Кель,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ленинске-Кузнецком

                                                                                                     10 декабря 2019 года

гражданское дело по иску Журавлевой Т. А. к Ильиных Н. Н.чу о признании права собственности на жилой дом,

                                                     У С Т А Н О В И Л:

Журавлева Т.А. обратилась в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к Ильиных Н.Н. о признании права собственности на жилой дом, мотивируя требования тем, что в <дата> она передала деньги ИКС за купленный у нее жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой принадлежит ИКС на основании договора о праве застройки земельного участка от <дата> и Акта отвода от <дата>, удостоверенным государственным нотариусом нотариальной конторы ДПЕ, реестр <номер>. Они составили расписку4 о передачи денег за купленный дом и договорились оформить документы позже. После этого истица и ее семья (муж и двое детей) переехали в купленный дом,и живут там по настоящее время. А сама ИКС после продажи дома переехала к своему сыну Ильиных Н.Н., так как нуждалась в уходе. <дата> ИКС умерла. Все время с момента передачи денег за купленный дом истица пользуется домом, несет все расходы по содержанию дома, производит ремонт, сажает огород.

       Истец просит признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <номер>, заключенную между продавцом ИКС и покупателем Журавлевой Т. А.; признать право собственности на тип объекта учета- здание, наименование объекта индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.,за Журавлевой Т. А..

        В судебное заседание истец Журавлева Т.А. не явилась, извещена надлежащим образом, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

          В судебном заседании    представитель истца Богушевич И.Г., действующий на основании доверенности <номер> от <дата> исковые требования поддержал в полном объеме, мотивируя теми обстоятельствами и доводами, что изложены в иске.

              В судебное заседание 10 декабря 2019 года ответчик Ильиных Н.Н. не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    В судебном заседании 25.11.2019года ответчик Ильиных Н.Н., его представитель Борода В.Н., допущенная к участию в деле согласно устного ходатайства ответчика Ильиных Н.Н., исковые требования признали в полном объеме, просили суд удовлетворить исковые требования по причине их обоснованности. Ответчик Ильиных Н.Н. пояснил, что когда мама продала дом по адресу: <адрес>, то у покупателей,у Б был родственник- зубной врач, он сказал, что не надо нам ничего делать, он все сделает сам, мама документы на дом отдала покупателям, чтобы они все оформили, деньги взяла за дом,дом освободила и переехала жить к нему, к сыну. Родственник умер, а документы не отдали и поэтому осталась одна расписка, а потом и мама умерла в <дата> году и ничего не оформили. Деньги за дом были переданы матери истца в размере 4000 руб., она передала их ответчику. Это было где-то по осени <дата> года, в январе <дата> года она умерла. У ИКС было двое детей-два сына Ильиных Н. и ИА, Александр умер где-то в <дата> году. Ильиных Н.-отец ответчика. Бабушка продала дом по адресу: <адрес> так как болела. Мужа ее репрессировали в <дата> году. Сначала у спорного дома был адрес: <адрес>, потом стал <адрес>. С момента как ей предоставили право построить дом, она выстроила и проживала в нем. ИКС проживала с детьми на этом адресе. В <дата> году д.Саши не стало и остался один сын Николай. В <дата> году ИКС было 80 лет. Ее соседи были Б, они попросили ее продать дом, так как бабушка была уже старая, она и продала, потому что она уже не могла ухаживать за домом. Истицу знает как Б, а фамилия С у нее по замужеству. С тех пор как Б купили дом у его матери,то они проживают в нем до настоящего времени. Ответчик подтвердил факт подписи в расписке именно ИКС.

      В судебном заседании 25.11.2019года представитель ответчика пояснила: У ИКС было двое детей-два сына Ильиных Н. и ИА, Александр умер в <дата> году. Ильиных Н.-ее отец. Бабушка продала дом по адресу: <адрес> так как болела. Сначала у спорного дома был адрес: <адрес>, потом стал дом по <адрес>. С момента как ей предоставили право построить дом, она выстроила и проживала в нем. В <дата> году д.Саши не стало и остался один сын Николай. В <дата> году ИКС было 80 лет. Ее соседями были Б, они попросили ее продать дом, так как бабушка была уже старая, она и продала.

      Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Карелина Е.О., действующая на основании доверенности <номер> от <дата>, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, где также указала, что разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда, указав, что у них отсутствуют притязания по спорному объекту.

          Заслушав представителя истца, ответчика, его представителя, принимая во внимание позицию представителя третьего лица, Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Журавлевой Т.А. к Ильиных Н.Н. о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

       В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 ст. 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Статья 168 ГК РФ также предусматривает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Учитывая вышеприведенные нормы права, для договоров купли-продажи недвижимого имущества законодательством, действовавшим на день возникновения правоотношений сторон, была предусмотрена обязательная государственная регистрация сделки.

        Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствие с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 420, 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

         Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании статей 130, 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки, а также здания, сооружения и строения относятся к недвижимому имуществу, переход права собственности на которые, подлежит государственной регистрации.

        Судом установлено, что по данным БТИ <адрес> подтверждается переадресация жилого дома по адресу: <адрес> ( с <дата> <адрес>, с <дата> года по настоящее время <адрес>).Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с <дата> года по настоящее время зарегистрирован за ИКС

по договору о праве застройки земельного участка от <дата>, реестр <номер>( л.д.16 копия справки БТИ <адрес> <номер>).

      Данные обстоятельства также подтверждаются копией договора о праве застройки земельного участка от <дата> и Актом отвода от <дата>, удостоверенным государственным нотариусом нотариальной конторы ДПЕ, реестр <номер>(л.д.7,8).

      Согласно содержания расписки от <дата>, «Я ИКС получила деньги за <адрес> от СТА, И».

       Факт получения продавцом ИКС денег за проданный спорный дом в обусловленном сторонами размере от покупателя СТА, факт передачи покупателю дома с документами на дом в течение <дата>, факт освобождения дома продавцом ИКС в <дата>. подтвержден в суде сыном ИКС-ответчиком по делу ( родство как между сыном и матерью подтверждается копией свидетельства о рождении л.д.22 ).

      Согласно копии свидетельства о рождении от <дата>. родителями БТА являются : БАН и БЗИ.

      Согласно справки о заключении брака №<номер> <номер> от <дата>, БТА по вступлении в брак со СОВ, ей присвоена фамилия- С. Данный брак прекращен <дата>, после расторжения брака ей присвоена фамилия С.(копия свидетельства о расторжении брака от <дата>.).Согласно свидетельства о заключении брака от <дата>, СТА по вступлении в брак с ЖВА, ей присвоена фамилия- Ж.

     В суде ответчик Ильиных Н.Н. пояснил, что когда мама продала дом по адресу: <адрес>, то у покупателей, у Б был родственник- зубной врач, он сказал, что не надо нам ничего делать, он все сделает сам, мама документы на дом отдала покупателям, чтобы они все оформили, деньги взяла за дом,дом освободила и переехала жить к нему, к сыну. Родственник умер, а документы не отдали и поэтому осталась одна расписка, а потом и мама умерла в <дата> году и ничего не оформили. Деньги за дом были переданы матери истца в размере 4000 руб., она передала их ответчику. Это было где-то по осени <дата> года, в январе <дата> года она умерла. У ИКС было двое детей-два сына Ильиных Н. и ИА, Александр умер где-то в <дата> году. Ильиных Н.-отец ответчика. Бабушка продала дом по адресу: <адрес> так как болела. Мужа ее репрессировали в <дата> году. Сначала у спорного дома был адрес: <адрес>, потом стал <адрес>. С момента как ей предоставили право построить дом, она выстроила и проживала в нем. ИКС проживала с детьми на этом адресе. В <дата> году д.Саши не стало и остался один сын Николай. В <дата> году ИКС было 80 лет. Ее соседи были Б, они попросили ее продать дом, так как бабушка была уже старая, она и продала, потому что она уже не могла ухаживать за домом. Истицу знает как Б, а фамилия С у нее по замужеству. С тех пор как Б купили дом у его матери,то они проживают в нем до настоящего времени. Ответчик подтвердил факт подписи в расписке именно ИКС.

      В суде представитель ответчика пояснила, что у ИКС было двое детей-два сына Ильиных Н. и ИА, Александр умер в <дата> году. Ильиных Н.-ее отец. Бабушка продала дом по адресу: <адрес> так как болела. Сначала у спорного дома был адрес: <адрес>, потом стал дом по <адрес>. С момента как ей предоставили право построить дом, она выстроила и проживала в нем. В <дата> году д.Саши не стало и остался один сын Николай. В <дата> году ИКС было 80 лет. Ее соседями были Б, они попросили ее продать дом, так как бабушка была уже старая, она и продала.

      С момента передачи денег, с <дата> по настоящее время истица пользуется домом, несет все расходы по содержанию дома, производит ремонт, сажает огород.

<дата> ИКС умерла( л.д.21 копия свидетельства о смерти).

    Согласно сведений на запрос от 26.11.2019г. за исх.номером<номер>, в Единой Информационной Системе нотариата РФ в реестре наследственных дел сведений об открытии наследственного дела к имуществу ИКС,<дата> рождения, умершей <дата>, не имеется.

    Таким образом, судом установлено, что в <дата> между Журавлевой Т. А. ( на момент заключения договора СТА ) и ИКС был заключен договор купли-продажи жилого дома.Передача спорного жилого дома «продавцом» и принятие ее «покупателем» состоялись как до подписания договора, так и после.     Указанный договор от <дата> в БТИ не был зарегистрирован.

    Из иска следует,что передача денег по договору была оформлена распиской. ИКС в течение <дата> истице, ее родственникам были переданы документы на указанный жилой дом для оформления сделки. Истица переехала в указанный жилой дом и проживает в нем с <дата>, производила его текущее содержание.

         Данный факт подтвержден ответчиком.

       Проанализировав в совокупности пояснения истца, ответчика, представителя ответчика (она же дочь ответчика), исследованные письменные доказательства по делу,представленные в материалы дела оригинала расписки от <дата>, суд приходит к выводу о том,что данный договор подтверждает возникновение у покупателя (истицы) права собственности на спорный объект недвижимости.

       В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

В этой связи, лицо, обращающееся в суд с таким иском, должно доказать возникновение у него права собственности на объект недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности данного лица на индивидуально-определенную вещь.

Исходя из представленных доказательств, оцененных в соответствии с требованиями ст. ст.12,67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение передано истице в соответствии с общими правилами абз.2 п. 1 ст.556 ГК РФ, из которого следует, что обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной лишь после фактического вручения этого имущества покупателю, которое сопровождается составлением акта (либо иного документа) о передаче.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Журавлевой Т. А. к Ильиных Н. Н.чу о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

     Признать право собственности на тип объекта учета- здание, наименование объекта индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.,за Журавлевой Т. А..

Решение может быть обжаловано в Кемеровской областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2019года.

Председательствующий: подпись                                        Н.А.Горюнова

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2278/2019 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области