Решение по делу № 2-4101/2016 от 10.10.2016

Дело № 2-4101/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2016 года город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярск в составе:

председательствующего судьи Степановой Ю.В.,

при секретаре Забабура Р.Б.,

с участием старшего помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Костаревой Т.Ю.,

представителя истца по доверенности Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к Отв.1 и Отв.2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось с иском к Отв.1 и Отв.2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: г.Красноярск, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что решением Кировского районного суда г. Красноярска от 25.09.2014 года исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Отв.1 о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены в полном объеме. С Отв.1 взыскана задолженность и обращено взыскание на имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Вузовский, 11-34. В рамках исполнительного производства после признания несостоявшихся как первичных, так и вторичных торгов, квартира была передана взыскателю АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», чье право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В жилом помещении по адресу: г. Красноярск, <адрес> зарегистрированы ответчики Отв.1 и Отв.2, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Представитель истца по доверенности Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Против рассмотрения гражданского дела в заочном порядке не возражал.

Ответчики Отв.1, Отв.2 о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств против иска не представили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражающего против рассмотрения дела в заочном производстве, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в силу ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Г., заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования в полном объеме, исследовав представленные доказательства, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу т. Ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что решением Кировского районного суда г. Красноярска от 25.09.2014 года исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Отв.1 о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены в полном объеме. С Отв.1 взыскана задолженность и обращено взыскание на имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, <адрес>.

В рамках исполнительного производства после признания несостоявшихся как первичных, так и вторичных торгов, что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга и постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: г. Красноярск, <адрес> была передана взыскателю АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за Акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчики Отв.1 и Отв.2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению ОУУП ОП № МУ МВД России «Красноярское» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: г. Красноярск, <адрес> длительное время никто не проживает, квартира стоит пустая.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено письмо с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ прекратить пользование жилым помещением, осуществить снятие в добровольном порядке с регистрационного учета, произвести выселение из квартиры и освобождение ее от личного имущества, а также о передаче истцу всех имеющихся комплектов ключей от квартиры, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанные действия ответчики не произвели, с истцом не связывались.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, указывает на то, что ответчики Отв.1 и Отв.2 состоят на регистрационном учете в спорной квартире до настоящего времени, ключи от квартиры истцу не передали, достоверных сведений о том, что они освободили спорную квартиру у суда не имеется, каких-либо соглашений между истцом и ответчиками по поводу пользования жилым помещением по адресу: г. Красноярск, <адрес> не заключалось, при этом регистрация ответчиков и их проживание в спорном жилом помещении существенно нарушает права истца как собственника жилого помещения, при том, что ранее принадлежавшее право пользования квартирой у ответчиков утрачено в связи с тем, что на квартиру обращено взыскание и ее собственником в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», поэтому ответчиков Отв.1 и Отв.2 необходимо признать утратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также снять их с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к Отв.1 и Отв.2 удовлетворить.

Признать Отв.1 и Отв.2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, пер. Вузовский, <адрес> выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Снять Отв.1 и Отв.2 с регистрационного учета по адресу: г. Красноярск, <адрес>.

Взыскать с Отв.1 и Отв.2 в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» возврат государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска.

Судья                         Ю.В. Степанова