Решение по делу № 2-2551/2018 от 23.07.2018

№ 2-2551/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.В.

при секретаре Дубровиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к Серовой Елене Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации г. Пензы обратилось в суд с иском к Серовой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав, что 20.04.2017г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка под объектом недвижимости № 93/17, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Данные изъяты площадью 1679,00 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , для размещения нежилого здания (дома быта). Земельный участок передан на основании акта приема-передачи от 20.04.2017г. Договор заключен на срок 49 лет с 20.04.2017г. по 20.04.2066г. Пунктом 3.3 договора аренды арендная плата за пользование земельным участком установлена в размере 521066 рублей 69 копеек в год, 43422 рубля 22 копейки в месяц. Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, до 10 числа месяца включительно, за который производится платеж. В нарушение норм Гражданского кодекса РФ и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды за период с апреля 2017г. по сентябрь 2017г. в размере 233032 рубля 58 копеек. Пунктом 5.1 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,1%. Размер пени за период с 11.05.2017г. по 06.09.2017г. составляет 14573 рубля 94 копейки. 06.09.2017г. ответчику была направлена претензия с предложением в добровольном порядке оплатить задолженность по арендной плате. Задолженность ответчиком до настоящего времени не оплачена. Истец просил взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования город Пенза задолженность по арендной плате за период с апреля 2017 года по сентябрь 2017 года в размере 233032 рубля 58 копеек, пени за период 11.05.2017г. по 06.09.2017г. в размере 14573 рубля 94 копейки.

В судебном заседании представитель истца Управления муниципального имущества администрации г. Пензы Мельникова Н.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Серова Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при расчете размера задолженности по арендной плате и пени, просила исходить из кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере 973000 рублей.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. №55-6/5, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы, в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления - п. 14 ст. 2 Положения.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что 20.04.2017г. между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы и Серовой Е.А. был заключен договор аренды земельного участка № 93/17, по условиям которого Серовой Е.А. был предоставлен в пользование земельный участок площадью 1679 кв.м с кадастровым номером Данные изъяты, расположенный по адресу: Адрес , для размещения нежилого здания (дома быта), срок аренды 49 лет, с 20.04.2017г. по 20.04.2066г., арендная плата за пользование земельным участком 521066 рублей 69 копеек в год, 43422 рубля 22 копейки в месяц (п.п. 1.1, 1.2, 3.1, 3.3).

20.04.2017г. земельный участок был передан Серовой Е.А., что подтверждается соответствующим актом приёма-передачи.

Согласно п.п. 3.6, 5.1 договора аренды арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца включительно, за который производится платеж.

В случае нарушения арендатором п. 3.6 договора начисляются пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

За период с апреля 2017 года по сентябрь 2017 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 233032 рубля 58 копеек, на которую начислены пени за период с 11.05.2017г. по 06.09.2017г. в размере 14573 рубля 94 копейки.

06.09.2017г. Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы в адрес Серовой Е.А. была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате. Задолженность по арендной плате Серовой Е.А. не оплачена.

30.08.2017 г. Серова Е.А. обратилась в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Адрес

Решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пензенской области № 18/1 от 25.09.2017 г. определена кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, равной 973000 рублей.

Исходя из кадастровой стоимости земельного участка, в размере 973000 рублей и акта сверки по договору аренды, заключенному с Серовой Е.А., за период с 01.04.2017 г. по 30.09.2017 г., задолженность ответчика по арендной плате на 30.09.2017 г. составляет 42426 рублей 88 копеек, размер пени на 06.09.2017 г. - 2653 рубля 39 копеек.

Установлено, что по настоящее время задолженность Серовой Е.А. по арендной плате в размере 42426 рублей 88 копеек не погашена, доказательств обратного суду не представлено. С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности настоящего иска.

Ответчик не представила доказательств исполнения обязательств по договору аренды и отсутствия задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик задолженность по договору аренды не оплатил в установленные сроки, с него в пользу истца подлежит взысканию пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.05.2017 г. по 06.09.2017 г. в размере 2 653 рубля 39 копеек. При определении размера пени суд исходит из расчета, представленного истцом.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества администрации г.Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с Серовой Е.А. в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 552 рубля.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к Серовой Елене Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с Серовой Елены Анатольевны в бюджет муниципального образования город Пенза задолженность по арендной плате в размере 42426 рублей 88 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы за период с 11.05.2017 г. по 06.09.2017 г. в размере 2 653 рубля 39 копеек. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Серовой Елены Анатольевны государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 1 552 рубля.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Кузнецова

В окончательной форме решение принято 25.09.2018 года.