Решение по делу № 2-1794/2016 от 02.08.2016

Дело № 2-1794

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 сентября 2016 года

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Трошковой Л.Ф.,

при секретаре Мурашовой Л.А.,

с участием представителя истца Черновой Ю.В.,

представителя ответчика Белик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чайковский гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Развитие» о возложении обязанности устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края (далее – ИГЖН ПК) в интересах неопределенного круга лиц обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Развитие» (далее - ООО «УК «Развитие») о возложении обязанности устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Пермский край, г. Чайковский, ул. Ленина, д. 81. В обоснование иска указывает, что по результатам внеплановых выездных проверок соблюдения ответчиком лицензионных требований выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, в частности: в подвальном помещении местами происходит замачивание стен фундамента; местами неисправное состояние отмостки по периметру жилого дома, наличие трещин, просадок; в приямке наличие строительного мусора. Поскольку предписания об устранении нарушений ответчиком не исполнены, фактически нарушения не устранены до настоящего времени, настаивает на возложении обязанности на ответчика в судебном порядке устранить допущенные нарушения.

В судебном заседании представитель истца ИГЖН ПК по доверенности Чернова Ю.В. на иске настаивала по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика ООО «УК «Развитие» по доверенности Белик Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, приводя доводы о недоказанности вмененных нарушений, а также о возможной неправильной реконструкции подвального помещения собственником, который в свою очередь, препятствует доступу управляющей компании в подвальное помещение.

Иск подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 указанных Правил, в состав общего имущества входят, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от способа управления обеспечивается управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК, ЖК либо подрядными организациями (при непосредственном управлении многоквартирным домом).

В соответствии с п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за не надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из п. 18 Правил, текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Развитие» на основании договора №113/Л-81 от 01 февраля 2013 года осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Пермский край, г. Чайковский, ул. Ленина, д. 81, в том числе за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ должностным лицом ИГЖН ПК проведена внеплановая проверка соблюдения ответчиком лицензионных требований, определенных пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 г. №1110, по результатам которой составлен акт №л от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены следующие нарушения:

- в подвальном помещении местами происходит замачивание стен фундамента (п. 4.1.1, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. №170 (далее – ПиНТЭЖФ №170), п. 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. №290 (далее – Постановление №290);

- местами неисправленное состояние отмостки по периметру жилого дома, наличие трещин, просадок; в приямке наличие строительного мусора (п.4.1.7 ПиНТЭЖФ №170, п. 2 Постановления№290).

Должностным лицом надзорного органа выдано предписание №л от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 14).

В рамках контрольных мероприятий должностным лицом ИГЖН ПК на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № проведена повторная проверка, по результатам которой выявлено неисполнение ответчиком указанного предписания (акт от ДД.ММ.ГГГГ), выдано повторное об устранении нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое также ответчиком было не исполнено, о чем составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 24).

Вступившим в законную силу постановлением мирового судьи судебного участка №6 Чайковского судебного района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ за вышеуказанные допущенные нарушения при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом ответчик признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, назначено наказание в виде административного штрафа в размере <данные изъяты> руб.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), установив, что обслуживание общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу входит в обязанности ответчика как организации, осуществляющей управление им, на ответчика возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, имущество относится к общедомовому, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований, подлежащих удовлетворению, с учетом мнения сторон нарушения подлежат устранению ответчиком в течении одного месяца с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Доводы ответчика о недоказанности вмененных нарушений опровергаются материалами дела, установленными по делу доказательствами.

Ссылка предстателя ответчика на учинение препятствий собственником к доступу в подвальные помещения не влияет на иную оценку обоснованно заявленных истцом требований. Указанные обстоятельства допустимыми доказательствами по делу не подтверждены, в том числе не представлено доказательства обращения ответчика в судебном порядке к собственнику подвальных помещений о понуждении предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома.

Неисполнение ответчиком обязательных требований законодательства создает угрозу для жизни или здоровья людей и может причинить существенный имущественный вред. Ответчик на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома и обязан обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Развитие» в течении месяца со дня вступления в законную силу настоящего судебного решения устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома №81 по ул. Ленина г. Чайковского Пермского края, а именно:

в подвальном помещении местами происходит замачивание стен фундамента; местами неисправленное состояние отмостки по периметру жилого дома, наличие трещин, просадок; в приямке наличие строительного мусора.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Развитие» в местный бюджет госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: