Решение по делу № 2-6396/2016 ~ М-4072/2016 от 31.03.2016

Дело №2-6396/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.

при секретаре Винниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

13 мая 2016 года гражданское дело по иску Лисевич И.С. к Администрации МО ГО «Сыктывкар», Бюджетному учреждению «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» о взыскании неустойки, штрафа

у с т а н о в и л:

Лисевич И.С. обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар», БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» о взыскании неустойки за период с ** ** ** г. по ** ** ** г. в размере ... руб., штрафа за нарушение прав потребителя.

В судебном заседании истец Лисевич И.С. подержала заявленные требования, представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» полагал исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения, указав, что нарушение сроков передачи квартиру истцу произошло не по вине ответчика, ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ, представитель БУ «УКС АМО ГО «Сыктывкар» в суд не явился, направил отзыв, в котором просил отказать истцу в удовлетворении требований к БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар». С учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» и БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» был заключен договор поручения №... от ** ** ** г. в соответствии с которым Администрация МО ГО «Сыктывкар» (доверитель) поручила БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» (поверенный) исполнить функции заказчика-застройщика и заключить от имени доверителя договоры с физическими и юридическими лицами по объекту «... (проектирование и строительство,а также заключать от имени доверителя договоры с физическими и юридическими лицами, в том числе, договоры участия в долевой строительстве.

В силу ст. 971 Гражданского кодекса РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

** ** ** г. между ООО «...» (генподрядчиком) и Администрацией МО ГО «Сыктывкар» (заказчиком-застройщиком) в лице начальника БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» заключен договор №... долевого участия в строительстве (далее – договор от ** ** ** г.), предметом которого является выполнение генподрядчиком полного комплекса работ по строительству объекта «...

По условиям договора №... участия в долевом строительстве от ** ** ** года, заключенного с А.В. застройщиком является АМО ГО «Сыктывкар» (п. 1.1.3 договора), предметом договора – квартира №... многоквартирного дома по адресу: г. .... Срок передачи квартиры дольщику – до ** ** ** г. (п. 3.2 договора). Стоимость квартиры ....

Истец приобрел право на жилое помещение с учетом договоров уступки права требования от ** ** **

Квартира была передана истцу только ** ** **

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу положений ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 названного Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 ФЗ.

Частью 2 ст. 6 указанного Федерального закона N 214-ФЗ определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценивая изложенное, учитывая, что ответчиком нарушены установленные договором сроки передачи квартиры в собственность дольщик, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку.

Сумма неустойки по расчету истца составляет ...

В соответствии с п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер. Таким образом, законодатель предусмотрел право суда снижать размер неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства независимо от того, является неустойка законной или договорной. Данное положение основано на принципе соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Оценивая требование ответчика о снижении размера договорной неустойки, суд полагает, что исчисленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенного АМО ГО «Сыктывкар» договорного обязательства. Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая компенсационную природу неустойки, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до ....

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 (ред. от 25.06.2012) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф за нарушение прав потребителя в сумме ....

Оснований для удовлетворения требований истца к БУ «УКС» МО Го «Сыктывкар» не имеется, поскольку юридическое лицо действовало в рамках договора поручения, заключенного с АМО ГО «Сыктывкар»

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лисевич И.С. удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Лисевич И.С. неустойку в размере ... рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере ....

Отказать Лисевич И.С. в удовлетворении исковых требований к Бюджетному учреждению «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» о взыскании неустойки, штрафа за нарушение прав потребителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова