Решение по делу № 2-304/2014 от 25.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2...
Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Волковой А.С.,

С участием истца Соколовой А.Г., ответчика Божьевой Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соколовой А.Г. к Божьевой Н.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью,

У С Т А Н О В И Л:

Соколова А.Г. обратилась в суд с иском к Божьевой Н.А., в котором просит обязать ответчика восстановить в прежнем состоянии крышу, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником ..., а ответчик собственником ... доме, расположенном по адресу: .... В ноябре

... ... Н.А. без согласия Соколовой Н.А. и без разрешения администрации городского поселения Луховицы произвела реконструкцию принадлежащей ей части дома – построила мансарду. В результате этого часть крыши мансарды зашла на сторону, принадлежащей Соколовой А.Г. части дома на расстояние ... от капитальной разделительной стены, тем самым ответчик нарушила права истца на распоряжение, владение и пользование принадлежащей частью дома. В результате построенной мансарды, постоянно происходит залив воды во внутреннюю часть квартиры Соколовой А.Г. во время дождя и таяния снега.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчик исковые требования не признала и пояснила, что мансарда возводилась с согласия Соколовой А.Г.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании Соколова А.Г. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: .... Божьева Н.А. является собственником .... Данной обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Божьевой Н.А. в принадлежащей ей части жилого дома произведен демонтаж старой крыши и возведена мансарда. Реконструированная крыша поднята выше старой крыши и соседней части крыши над частью дома, принадлежащей Соколовой А.Г.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу определения, данного в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ возведенная Божьевой Н.А. мансарда является реконструкцией объекта капитального строительства.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкц3ия объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Божьевой Н.А. при возведении мансарды такого разрешения получено не было.

Согласно п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Согласно заключения эксперта, мансарда и крыша, возведенные Божьевой Н.В. в ... не соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно:

- создает помеху стабильной работе одного из дымоходов ... жилого дома,

- не выполнен должным образом переход между фронтоном мансардной крыши ... кровлей крыши ..., что приводит к намоканию внутренней несущей стены здания,

- опирание балок пола мансардного этажа на старую балку чердачного перекрытия ... ведет к нарушению прочности несущих конструкций перекрытия.

Мансарда, возведенная Божьевой Н.А., заходит на часть дома, принадлежащего собственнику Соколовой А.Г. ... пересечения составляет ... кв.м.

Мансарда, возведенная Божьевой Н.А., оказывает влияние на нестабильную работу газового оборудования в части дома Соколовой А.Г.

Дымоход, расположенный близ мансарды ... попадает в зону «задуваемости» от мансардной крыши .... Таким образом, не обеспечивается стабильная работа газоиспользуещго оборудования, расположенного в ... дальнейшая его эксплуатация опасна для жизни и здоровья граждан.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что произведенная Божьевой Н.А. реконструкция части жилого дома (возведенная надстройка второго этажа) выполнена с нарушением строительных и градостроительных нор м и правил, без соответствующего разрешения и необходимой документации, нарушает права и охраняемый законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд полагает, что исковые требования Соколовой А.Г. подлежат удовлетворению.

Возражения Божьевой Н.А. о том, что с ее стороны не имеется нарушений закона, так как она производила реконструкцию принадлежащего ему объекта недвижимого имущества с целью улучшения жилищных условий, суд не может принять во внимание, так как ответчиком не соблюден порядок осуществления строительства, а, именно, - не получено соответствующее разрешение.

Ссылка ответчика на наличие нарушений со стороны истца при проведении ремонтных работ в своей части жилого дома не относится к существу настоящего спора.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из заключения эксперта, восстановить крышу над частью дома Соколовой А.Г. не затрагивая конструкций, возведенной Божьевой Н.А. мансарды возможно, если установить по месту границы домовладений ... разделительную стену на всю высоту мансардной крыши, отдав, при этом, часть пространства, площадь которого принадлежит домовладению ... Соколовой А.Г.; выполнить переход между фронтоном мансардной крыши, возведенной Божьевой Н.А. и кровлей крыши над частью дома Соколовой А.Г., произвести вывод дымового канала ..., расположенного близ мансарды ....

Учитывая, что при таком варианте устранения препятствий затрагивается площадь части дома Соколовой А.Г., производство работ по переоборудованию дымохода так же требуется в ее части дома, суд не может обязать ответчика устранить препятствия в пользовании собственностью по варианту, предложенному экспертом без согласия собственника Соколовой А.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколовой А.Г. удовлетворить.

Обязать Божьеву Н.А. привести в прежнее состояние крышу ..., расположенного по ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...

...