Решение по делу № 2-121/2019 (2-5222/2018;) ~ М-4798/2018 от 11.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 января 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

    председательствующего     Катасонова А.В.

    при секретаре     Федоренко А.А.,

прокурора Скоровой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО11 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит многоквартирный дом площадью 103,9 кв.м. и земельный участок площадью 516 кв.м. для эксплуатации многоквартирного дома, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1. договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Продавец продал, а покупатель купил указанное имущество свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых на момент подписания договора купли-продажи продавец не мог знать. Также в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об ограничении (обремени) права на приобретенные истцом объекты недвижимого имущества. Ответчики были вселены в спорный жилой дом предыдущим собственником и не являются членами семьи истца, однако, после приобретения истцом прав собственности на жилой дом, ответчики отказываются выселяться из принадлежащего истцу жилого помещения, чем нарушают права собственника. На основании вышеизложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением. Устранить препятствия в осуществлении истцом прав собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу имуществом и выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Снять ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета из многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ФИО1 Томарова, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что ответчики ФИО13 занимают <адрес> доме по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года на основании предоставленного ордера. Решением суда за ФИО13 было признано право пользования жилым помещением на условиях договора найма, однако договор найма так и не был заключен. ФИО3 был вселен ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ как супруг без согласования с кем-либо из собственников жилого помещения. Полагает, что переход права собственности не является основанием для прекращения прав ответчиков. Просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражает против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Ставропольское РайПО ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании представила письменный отзыв, пояснила, что решением суда за ФИО13 было признано право пользования спорным жилым помещением на условиях договора найма, однако договор найма так и не был заключен. Впоследствии спорный дом был продан третьим лицом истцу. ФИО3 был вселен ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ как супруг без согласования с кем-либо из собственников жилого помещения, это вселение является незаконным, поскольку нарушается норма жилой площади на одного человека.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, выслушав заключение прокупрора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Квартира по адресу: <адрес>, ул <адрес> была предоставлена ответчику ФИО8, Ставропольским РАЙПО для проживания с составом семьи три человека, в том числе на ФИО2, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполком Ставропольского Совета народных депутатов.

В соответстви с решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (с учетом определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1,, ФИО2 признаны приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, №., Ставропльское РАЙПО обязано заключить с ними договор найма указанного жилого помещения.

Решением мирового судьи судебного участка № Центрального суебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Ставропольским РайПО признано право собственности на здание, назначение: <адрес> расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес> потребительским обществом и ФИО11, истцу принадлежит на праве собственности многоквартирный дом площадью 103,9 кв.м. и земельный участок площадью 516 кв.м. для эксплуатации многоквартирного дома, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Согласно выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1, 1958 года рождения, зарегистрирована в доме с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в доме с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что с переходом права собственности на спорный объект недвижимости ответчики ФИО13 утратили право пользования жилым помещением.

Однако, данные доводы суд находит несостоятельными.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 приобрел у Ставропольского РайПО указанный многоквартирный жилой дом, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вместе с тем, решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (имеющим преюдициальное значение по данному делу) установлено, что ФИО13 вселились в спорное жилое помещение по ордеру в ДД.ММ.ГГГГ году и постоянно проживали в нем. В силу ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилым помещением в домах общественного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения. Поскольку спорный дом относился к общественному фонду и заселен до введения в действие ЖК РФ, ФИО13 сохранили право пользования жилым помещением по догору найма, хотя в настоящее время общественный жилой фонд относится к частному жилищному фонду.

В связи изложенным вышеуказанным решением (с учетом определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1,, ФИО2 были признаны приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, площадью 17 кв.м., Ставропольское РАЙПО обязано заключить с ними договор найма указанного жилого помещения.

Решение суда в части заключения договора найма до настоящего времени не исполнено, поскольку Ставропольское РАЙПО направило ФИО13 проект договора найма, а ФИО13 направили протокол разногласий, после чего стороны прекратили переписку не заключив договор найма.

Следует отметить, что исходя из положений ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть заключен лишь в отношении жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, а исходя из положений главы 8.1 ЖК РФ договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может заключаться лишь специфическим субъектом, собственником наемного дома, отвечающим специально установленным требованиями, которым Ставропольское РайПо не является.

Таким образом, договор, который Ставропольское РайПо было обязано заключить с ФИО13, не является договором социального найма или договором найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Следовательно, договор, который должны были заключить ФИО13 и Ставропольское РайПо, по своей правовой природе соответствует коммерческому найму жилого помещения, регулируемому положениями главы 35 ГК РФ.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Исходя из приведенной правовой нормы, суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что договор найма так и не был заключен, по смыслу закона переход права собственности на спорное жилое помещение не влечет прекращения права ФИО13 пользования жилым помещением, которое ранее было признано за ними судом.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 сохраняют право пользования спорным жилым помещением при переходе права собственности и требования истца в отношении них удовлетворению не подлежат.

В то же время, требования истца в отношении ответчика ФИО3 суд находит обоснованными.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО3 не был вписан в ордер при получении жилого помещения, за ним не признавалось право пользования жилым помещением судебным решением. ФИО1 вступила в брак с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был вселен ФИО13 в спорное жилое помещение, зарегистрирован в нем как супруг и постоянно проживает по указанному адресу.

Согласно ст.679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Суд полагает, что по смыслу данной правовой нормы вселение ФИО3 в спорное жилое помещение было возможно с согласия собственника Ставропольского РайПо при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

ФИО3 был вселен без согласия Ставропольского РайПо и при этом требования о норме общей площади жилого помещения на одного человека не соблюдено, поскольку жилое помещение, в которое он был вселен, имеет площадь 17 кв.м., на ней зарегистрировано 3 человека, на каждого приходится 5,6 кв.м., что ниже установленной нормы.

В связи с вышеуказанным суд считает необходимым признать ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселив ответчика из вышеуказанного жилого помещения, поскольку проживание и наличие регистрации ответчика ФИО10 по указанному адресу нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом, в связи с чем ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в соответствии с под. е ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Устранить препятствия в осуществлении ФИО11 прав собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом и выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий: