Решение по делу № 2-3518/2018 ~ М-3340/2018 от 02.11.2018

Дело № 2-3518/2018 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края                 17 декабря 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Ивановой А.И.,

с участием представителя истца Красильникова Б.Н.,

представителя ответчика Администрации Голдыревского сельского поселения Кунгурского муниципального района – Гущиной Е.А., действующей по доверенности от 26.11.2018 г.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Кунгуре гражданское дело по иску Попова Юрия Михайловича к администрации Голдыревского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края о признании договора заключенным, произведении регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Попов Ю.М. обратился в суд с иском к администрации Голдыревского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края и просит признать договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и расположенного на нем жилого дома, назначение: жилое, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит. АА1, находящихся по адресу: <адрес>, совершенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Поповым Юрием Михайловичем, заключенным, произвести регистрацию права собственности Попова Ю.М. на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел у ФИО1 по договору купли-продажи земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и расположенного на нем жилого дома, назначение: жилое, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит. АА1, находящихся по адресу: <адрес>. Однако стороны договора не успели обратиться в Росреестре для регистрации перехода права собственности на указанное имущество, поскольку ДД.ММ.ГГГГ истец был задержан и помещен в следственный изолятор временного содержания, а в последующем приговорен к лишению свободы. После отбытия наказания истец стал разыскивать ФИО1 В результате поисков истцу стало известно, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников у нее не было. Истец вынужден оборотиться в суд, поскольку иным способом осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное имущество не представляется возможным.

Определением Кунгурского городского суда Пермского края от 06.11.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района (л.д.1).

Истец Попов Ю.М. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Красильников Б.Н. на подготовке к судебному заседанию уточнил исковые требования, в судебном заседании на уточненных заявленных требованиях настаивал, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил признать договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома совершенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Поповым Ю.М. заключенным, признать за Поповым Ю.М. право собственности на земельный участок и на расположенный на нем жилой дом.

Представитель ответчика администрации Голдыревского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края в судебном заседании не возражал по иску.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску суду не представил (л.д. 65).

Представитель третьего лица Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по иску суду не представил.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ Попов Ю.М. на основании договора купли-продажи приобрел земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и расположенного на нем жилого дома, назначение: жилое, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит. АА1, находящихся по адресу: <адрес> у ФИО1 (л.д.4).

    В установленном законом порядке права на жилой дом и земельный участок были зарегистрированы за ФИО1, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 5,6).

    Согласно выписки из ЕГРН правообладателем жилого дома и земельного участка является ФИО1 (л.д. 27-33, 34-37).Как следует из пояснений представителя истца, Попов Ю.М. после отбытия наказания разыскивал ФИО1, в результате поисков истцу стало известно, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим, иной возможности оформления права собственности на земельный участок и жилой дом, кроме как в судебном порядке не имеется.

Согласно сведений отдела ЗАГС администрации Кунгурского муниципального района <адрес> ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации нотариусов Кунгурского нотариального округа следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (л.д. 20,21,25,26).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости, согласно требованиям ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Поскольку сторонами по делу доказательств, опровергающих указанные факты не представлено, а судом не добыто, с учетом вышеизложенных норм права, а также того, что отсутствуют сведения об оспаривании ФИО1 или Поповым Ю.М. в течение длительного срока сделки купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома, либо предъявления иными лицами, организациями, муниципальными образованиями претензий Попову Ю.М. по факту владения им спорным земельным участком и жилым домом, суд приходит к выводу о возможности признания договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, совершенный между ФИО1 и Поповым Ю.М. заключенным.

Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, поставлен на учет как объект недвижимости, ему присвоен инвентарный №. <адрес> жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., состоящей из 3 помещений: жилая, жилая, кухня.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Суд считает, что право собственности Попова Ю.М. на земельный участок и жилой дом следует признать.

Поскольку в судебном заседании установлено и не оспорено никем из сторон, что земельный участок и жилой дом был приобретен истцом по договору купли-продажи, суд считает исковые требования Попова Ю.М. о признании за ним права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, инвентарный №, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный земельный участок и жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на них не имеется. Право Попова Ю.М. на земельный участок и жилой дом никем не оспаривалось.

Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных норм материального права, принимая во внимание, что до настоящего времени законность оснований владения и пользования спорным земельным участком и расположенным на нем жилым дом никем не оспаривалась, а также то, что ответчиком вышеприведенные факты не оспаривались и не опровергнуты, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и расположенного на нем жилого дома, назначение: жилое, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит. АА1, находящихся по адресу: <адрес>, совершенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Поповым Юрием Михайловичем, заключенным

Признать за Поповым Юрием Михайловичем право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит. АА1, находящихся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца.

Судья (подпись) М.В.Третьякова

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в дело № 2-3518/2018. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.