Решение по делу № 2-4197/2018 ~ М-3111/2018 от 12.04.2018

Дело №2-4197/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Касымовой А.А., при секретаре Гайнулиной Е.Д., с участием истицы Кузнецовой А.В., ответчика Корень М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой А. В. к Корень М. С. о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова А.В. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что 25.03.2016 года между истицей (продавец) и Корень М.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с.Верхнеблаговещенское, с/т «Пограничник», общей площадью 838 кв.м. 06.04.2016 года было заключено соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка. 08.04.2016 года была произведена государственная регистрация права собственности. Истица указывает, что на момент совершения сделки купли-продажи земельного участка была не способна понимать значение своих действий и руководить ими в связи с нестабильным психоэмоциональным состоянием вследствие диагностированного тяжелого заболевания. В период с 29.03.2016 года по 16.04.2016 года истица находилась на стационарном лечении. Просит признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью 838 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с.Верхнеблаговещенское, с/т «Пограничник», заключенный между Кузнецовой А.В. и Корень М.С. от 25.03.2016 года, соглашение от 06.04.2016 года о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка от 25.03.2016 года – недействительной сделкой, и применить последствия недействительности сделки, путем перерегистрации права собственности на земельный участок общей площадью 838 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с. Верхнеблаговещенское, с/т «Пограничник».

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении требований, пояснила об обстоятельствах, изложенных в иске.

Ответчик Корень М.С. с исковыми требованиями согласился в полном объеме, что отражено в его заявлении от 27.04.2018 года, поступившем в адрес суд 27.04.2018 года, а также в расписке о признании иска в полном объеме, оформленным приложением к протоколу судебного заседания от 08.05.2018 года. В судебном заседании ответчик дополнительно пояснил, что истица является его родной бабушкой, на момент проведения операции истица решила оформить земельный участок на него, после операции поправилась, в связи с чем, желает снова оформить участок на себя. Денежные средства по договору купли-продажи не передавались.

Выслушав пояснения стороны истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему имущества. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела установлено, что 25.03.2016 года между Кузнецовой А.В. и Корень М.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 838 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с. Верхнеблаговещенское, с/т «Пограничник». Данный земельный участок принадлежит Кузнецовой А.В. на основании договора купли-продажи от 16.04.2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2003 года № 28АА 042795.

06.04.2016 года между Кузнецовой А.В. и Корень М.С. было заключено соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи от 25.03.2016 года, согласно которому: «продавец» (Кузнецова А.В.) продал, а «покупатель» (Корень М.С.) купил в личную собственность земельный участок общей площадью 838 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с. Верхнеблаговещенское, с/т «Пограничник».

Договор купли продажи земельного участка от 25.03.2016 года прошел государственную регистрацию 08.04.2016 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Амурской области, номер регистрации: 28-28/001-28/301/012/2016-163/2.

В силу со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилам ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Как следует из искового заявления, истец Кузнецова А.В. оспаривает сделку по указанному договору купли-продажи, и соглашение о внесении изменений в данный договор в связи с тем, что при их совершении она не была способна понимать значение своих действий.

В обосновании данной позиции истицей представлена выписка из истории болезни стационарного больного № *** ГАУЗ АО «Амурская областная клиническая больница» ***

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По смыслу ч.1 и 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна (ст. 168 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса (ч. 3).

В силу абзацев 2 и 3 ч. 1 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Статья 57 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон представить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела, поэтому признание иска ответчиком подлежит принятию судом.

В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования Кузнецовой А.В. к Корень М.С. о признании сделки – договора купли-продажи земельного участка от 25.03.2016 года и соглашения от 06.04.2016 года – недействительными, применении последствий недействительности сделки, а именно: возложении обязанности на ответчика возвратить земельный участок в собственность Кузнецовой А.В., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кузнецовой А. В. к Корень М. С. о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 838 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для индивидуального садоводства, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с. Верхнеблаговещенское, с/т «Пограничник», заключенный между Кузнецовой А. В. и Корень М. С. 25 марта 2016 года, соглашение от 06 апреля 2016 года о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка от 25 марта 2016 года недействительными.

Применить последствия недействительности сделки, возложить обязанность на Корень М. С. возвратить земельный участок общей площадью 838 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для индивидуального садоводства, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с. Верхнеблаговещенское, с/т «Пограничник», в собственность Кузнецовой А. В..

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Касымова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2018 года.