Решение по делу № 2-131/2011 ~ М-52/2011 от 25.01.2011

                                                                              к делу № №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи                                                             11 февраля 2011 года

            Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Логачевой Е.Д.

при секретаре                   Егеновой Т.А.

с участием представителя истца Антонова А.Н., по доверенности Питателевой Н.Н.

представителя ответчика Администрации сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского района специалиста I категории, по доверенности Оленцовой Э.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова А.Н., Антоновой В.В., Коваль О.А., Антонова Н.А. к Администрации сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского района, о признании права собственности на самовольно выстроенную пристройку к жилому дому, о включении части самовольно выстроенной пристройки к жилому дому в наследственную массу, признании права собственности на наследуемое недвижимое имущество

у с т а н о в и л:

Антоновы В.В., Коваль О.А., Антонов Н.А. обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского района о признании права собственности в размере 1/6 доли каждого на самовольно выстроенную пристройку литер «а-1», расположенной по адресу: <адрес>

Антонов А.Н. просит признать за ним право собственности на 3/6 доли самовольно выстроенной пристройки, включить в наследственную массу 2/6 доли самовольно выстроенной пристройки, признать право собственности на ? долю реконструированного жилого дома.

           В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками жилого дома с надворными постройками по договору передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> Кроме того, Антонов А.Н. является наследником по закону первой очереди имущества, оставшегося после смерти Антонова Н.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и Антоновой Любови Захаровны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на их доли в квартире. Антонов А.Н. также унаследовал после смерти отца земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым № находящийся на землях населенных пунктов, по <адрес> <адрес>. При оформлении права собственности на доли жилого дома, оставшийся после смерти Антонова Н.М., и Антоновой Л.З.,    выяснилось, что была произведена реконструкция наследуемого жилого дома, а именно возведена пристройка, размером 2,90 х 1,44 м для размещения неотапливаемой веранды-коридора. Разрешения на возведение пристройки нет. В настоящее время им необходимо признать право собственности на реконструированный дом, право собственности на наследуемое имущество, включив возведенную пристройку в наследственную массу. Решить вопрос о признании права собственности на возведенную пристройку во внесудебном порядке не представляется возможным, поэтому они вынуждены обратиться с иском в суд.

           Представитель истца Антонов А.Н., по доверенности Питателева Н.Н., в судебном заседании, заявленные требования поддержала.

            Истец Антоновы В.В., Коваль О.А., Антонов Н.А. уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

             Суд считает, что препятствий для рассмотрения дела в отсутствие истцов нет.

           Представитель Администрации сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского района, по доверенности Оленцова Э.Б. в судебном заседании против заявленных требований не возражала, так как известно, что земельный участок, на котором находится жилой дом с надворными постройками и самовольно выстроенной пристройкой, принадлежит на праве собственности одному из истцов, Антонов А.Н.

            Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам:

    В судебном заседании установлено, что Антонов А.Н., Антоновы В.В., Коваль О.А., Антонов Н.А. являются собственниками жилого дома с надворными постройками литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, №что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер Антонова Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ умерла Антоновой Л.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после чего Антонов А.Н. вступил в права наследования на имущество, - доли жилого дома, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, <данные изъяты> №     земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №,что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Гулькевичского нотариального округа. Право собственности Антонов А.Н. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (свидетельство №)

    Так же установлено, что была произведена реконструкция жилого дома, выстроена пристройка литер «а1», что следует из технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району.

    Согласно письма Администрации сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского района от ДД.ММ.ГГГГ № Антонов А.Н. отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома.

     По техническому заключению МУП УКС Гулькевичского района от ДД.ММ.ГГГГ выстроенная пристройка к дому размером 2.90 на 1.44 для размещения неотапливаемой веранды –коридора соответствует санитарно-гигиеническим,экологическим и другим нормам, не противоречит требованиям СниП 21-01-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений», не затрагивает интересы третьих лиц. не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

    Градостроительное заключение, выданное МУП УКС Гулькевичского района ДД.ММ.ГГГГ № указывает, что в ходе выполнения реконструкции жилого дома литер «А, а1» не были затронуты несущие конструкции, выстроенная пристройка «а1» жилого дома соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим и другим нормам, не противоречит требованиям СНиП 21-01-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений». Основные строительные конструкции объекта, реконструированного жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, что обеспечивает безопасную эксплуатацию здания в целом. На основании предъявляемых к жилым домам требованиям, жилой дом с мансардным этажом (строительство пристройки) могут быть оставлены на месте и эксплуатироваться по своему назначению на земельном участке по адресу: <адрес>. Сохранение вышеуказанного строения не нарушает права, охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Как техническое заключение, так и градостроительное выдано специалистами в области строительства, организацией, имеющей лицензию Госстроя РФ, и у суда нет оснований сомневаться в обоснованности выводов о возможности сохранения самовольной постройки. На основании заключения специалиста, суд считает возможным решить вопрос о сохранении самовольной постройки.

    В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    С учетом положений указанного закона суд может признать право собственности на самовольное строение лишь за Антонов А.Н., собственником земельного участка. Антоновы В.В., Коваль О.А., Антонов Н.А. таковыми не являются и не имеют право претендовать на получение в собственность самовольной пристройки.

    Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилой дом следует зарегистрировать в отделе по Гулькевичскому району Главного Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

                 Признать за Антонов А.Н. право собственности на самовольно выстроенную пристройку литер «а1»,размером 2.90 х1.44 м., к жилому дому лит.«А», расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>.

В иске Антоновой В.В., Коваль О.А., Антонову Н.А. к Администрации сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского района, о признании права собственности на 1\6 долю самовольно выстроенной пристройки к жилому дому по <адрес> <адрес> отказать.

                 Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня принятия.

                 Председательствующий