Решение по делу № 2-1385/2013 ~ М-1153/2013 от 13.06.2013

Дело № 2-1385/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2013 г. г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.

при секретаре Кочетковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Е.В. к Волкову А.В. о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Волкову А.В. о признании права собственности, указывая что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Михайловым Е.В., и Волковым А.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Согласно указанному договору продавец продал, а покупатель купил жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС, назначение: жилое, двухэтажный, состоящий из лит. АА1 со служебными постройками, площадью .... За указанное имущество истец передал ответчику ... рублей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. При подаче документов на государственную регистрацию в Управлении Росреестра выяснилось, что у Волкова просрочен паспорт и подлежит обмену, поэтому принимать документы у них отказались. Ответчик заверил истца, что подал документы на оформление нового паспорта и они смогут выйти на сделку в кратчайший срок. При этом в подтверждение своего права собственности он предъявил договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, копию которого прилагает. Однако после этого Волков от встреч с истцом уклоняется, на телефонные звонки не отвечает. Вместе с тем, фактически между ними состоялась сделка купли-продажи жилого помещения, все требования к письменной форме и существенным условиям договора были соблюдены, исполнена обязанность покупателя по передаче покупной цены и обязанность продавца по передаче товара. Не пройдена только государственная регистрация сделки. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В соответствии с п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Таким образом, между истцом и Волковым фактически был заключен договор купли-продажи жилого помещения, зарегистрировать который они не смогли по не зависящим от истца причинам. В связи с этим полагает, что имеет полное право на признание за ним права собственности. Кроме того, Волков обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. но этого не выполнил, следовательно, истец как собственник просит прекратить его право пользования указанным жилым домом. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 131-132 ГПК РФ, просит

- признать за. Михайловым Е.В., право собственности на жилой дом лит.АА1 общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

- прекратить право пользования Волкова А.В. жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС

Истец Михайлов Е.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по месту регистрации курьнерской службой.

Представитель истца Колесникова Ю.В. в судебное заседание не явилась, представив ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с не возможностью участия в судебном заседании по семейным обстоятельствам. Каких-либо документов. подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание не представила.

Ответчик Волков А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. По месту регистрации –курьерской почтой.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославский филиал в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в связи с тем, что истцом не представлено сведений об уважительных причинах его не явки, а так же в связи с тем, что доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание представителя истца суду не представлена, соответственно суд не признает причину неявки в судебное заседание представителя истца уважительной.

Суд изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: согласно договора купли - продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключенного между Волковым А.В. и Михайловым Е.В.продавец продал, а покупатель купил жилой дом находящийся по адресу: АДРЕС, назначение: жилое, двухэтажный, состоящий ил АА1 со служебными постройками, площадью ... кв.м., инв НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Дом расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м., права на который не зарегистрированы.

Согласно расписке в получении денежных средств от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Волков А.В. получил от Михайлова Е.В. денежную сумму в размере ... рублей за объект недвижимого имущества, жилой дом инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоящий из лит. АА1 со служебными постройками, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно кадастрового паспорта здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составленного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по Ярославской области» кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН наименование: жилой дом общая площадь ... кв.м. количество этажей: 2, год ввода в эксплуатацию ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Истцом суду представлен договор купли-продажи из которого следует, что между продавцом Волковым А.В. и покупателем Михайловым Е.В. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома находящегося по адресу: АДРЕС, назначение: жилое, двухэтажный, состоящий ил АА1 со служебными постройками, площадью ... кв.м., инв НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Дом расположен на земельном участке общей площадью кв.м., права на который не зарегистрированы.

Как следует из протокола выездного судебного заседания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА земельный участок между домом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и домом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС представляет собой открытую площадку со свободным доступом, на всей площади земельного участка растут многолетние деревья и кустарники. Какие либо капитальные строения, остатки фундамента капитального строения отсутствуют.

Таким образом установлено, что объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу АДРЕС, назначение: жилое, двухэтажный, состоящий ил АА1 со служебными постройками, площадью ... кв.м., инв НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. прекратил свое существование. На указанном земельном участке вообще отсутствуют какие либо объекты капитального строительства, строительные работы не ведутся. Так же установлено, что данный участок не занят и находится в свободном доступе.

Таким образом, объект недвижимости - жилой дом находящейся по адресу: АДРЕС, назначение: жилое, двухэтажный, состоящий ил АА1 со служебными постройками, площадью кв.м., инв НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на момент обследования судом, так и в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года отсутствовал и не мог быть предметом купли - продажи в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается после гибели или уничтожения имущества. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена или внесена в реестр по причине ее недостоверности. Судом установлено, что объект недвижимости переданный Михайлову Е.В. Волковым А.В. являлся негодным, его не возможно использовать, даже при смене конструктивных элементов. Такой объект не является объектом гражданских прав и не может быть предметом договора купли - продажи. Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что заключая договор купли - продажи на несуществующий объект стороны прикрывали другую сделку по приобретению прав на земельный участок. Поскольку к моменту заключения сделки купли-продажи объект недвижимости был разрушен и не мог выступать в качестве объекта продажи, данная сделка является мнимой как заключенная с целью приобретения в последующем прав на земельный участок. Таким образом, суд не находит оснований к удовлетворению требований Михайлова Е.В.

Приходя к указанному выводу суд учитывает то, что в соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ. Кодекс) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичное положение содержится и в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Кроме того, суд учитывает также то обстоятельство, что истцом суду не предоставлен подлинный документ, подтверждающий право собственности Волкова А В на жилой дом, учитывает, что согласно адресной справке Волков А В зарегистрирован в несуществующем доме, каких-либо иных адресов проживания Волкова суду не представлено, кроме того не представлен паспорт Волкова АВ, сведения об отказе в регистрации сделки с указанием причин отказа. сведения об обращении сторон за регистрацией перехода права собственности. Также в судебном заседании не представлено каких-либо доказательств. подтверждающих факт того. что в представленной расписке о получении денег Волковым имеется именно его подпись.

Таким образом суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. ░░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░