Решение по делу № 2-6137/2015 от 09.07.2015

Решение изготовлено в окончательной форме 20 октября 2015 года.

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2015 года

Подольский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре Андреевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константиновой Е. В. к ООО «ДИСКОМ-П» о взыскании денежных средств, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать денежные средства в размере 133 000 рублей, штраф в связи с отказом ответчика в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 50% от суммы, взысканной судом в её пользу. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестпроект 1» и истцом заключен договор уступки права требования к договору долевого участия в строительстве №П-2П, предметом которого является инвестирование в строительство жилого дома в микрорайоне «Парковый» <адрес>, в виде однокомнатной <адрес>, на 9 этаже, общей площадью 47,60 кв.м., расположенной в доме новостройке, по адресу: <адрес>. Свои обязательства она выполнила в полном объеме. Стоимость квартиры выплачена, квартира передана ответчиком. По данным технического паспорта здания многоквартирного жилого дома, выполненному ГУП МО «МОБТИ», площадь квартиры составила 44,1 кв.м., т.е. уменьшилась на 3,5 кв.м. В связи с тем, что площадь переданной её квартиры значительно меньше, чем установлена договором №П-2П от 10.06.2013г., она обратилась к ответчику с требованием возвратить излишне уплаченную разницу стоимости квартиры из расчета 3,5 кв.м. х 82 000 руб. = 287 000 руб. В мае 2015 года ответчик выплатил ей 154 000 рублей. Поскольку ответчик уклонился от исполнения требования, до настоящего времени денежная сумма в полном объеме не выплачена, в связи с чем, просит взыскать штраф, за нарушение прав потребителя, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском за восстановлением нарушенного права.

Истец - Константинова Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ООО «ДИСКОМ-П», представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил возражение на иск и ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.53).

Третье лицо - ООО Инвестрпроект-1, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, признает заявленные требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.1 Гражданского кодекса РФ, согласно которой физические лица и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу положений ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДИСКОМ-П» именуемое в дальнейшем «Застройщик», и ООО «Инвестпроект 1», именуемый в дальнейшем «участник долевого строительства», заключен договор №П-2П, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок силами других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект, согласно приложения № к договору, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену договора и принять объект (л.д.5-27).

Согласно п.3.1, 3.7 договора общий размер, подлежащих уплате денежных средств участником долевого строительства для строительства квартир составляет 330 022 00 рублей, исходя из суммы денежных средств за 1 кв.м. квартир в размере 44 000 рублей; площадь объекта долевого строительства, является ориентировочной, уточненная площадь объекта устанавливается по завершению строительства на основании данных технического паспорта БТИ, при этом в случае отклонения уточненной общей площади объекта, как в сторону увеличения или уменьшения, производят дополнительные взаиморасчеты исходя из цены 1 кв.м. в размере 44 000 рублей, на основании акта приема-передачи объекта. Подписание какого-либо дополнительного соглашения к договору долевого участия не предусматривается (л.д.7,8).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестпроект 1» (кредитор) и Константиновой Е.В. (новый кредитор) заключен договор уступки права требования №П-П3/02/09/79 к договору долевого участия в строительстве №П-2П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ДИСКОМ-П», по условиям п.1.1 которого кредитор уступает, а новый кредитор принимает на себя право требования однокомнатной <адрес>, расположенной на 9 этаже, 5-ти секционного жилого дома с подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения, в корпусе А, подъезд 2, общей площадью по проекту 47,60 кв.м., в доме по адресу: <адрес> (л.д.28-32).

В соответствии с п.2.2 указанного договора стоимость уступаемого права составляет 3 981 264 рублей; п.2 указанного договора предусмотрено, что с момента заключения договора, а также оплаты договора к новому кредитору переходит право требование квартиры, указанной в п.1.1 договора (л.д.28-32).

Согласно п.2.2.1 договора в случае увеличения в процессе строительства общей проектной площади квартиры, новый кредитор обязуется уплатить первоначальному кредитору недостающую разницу в цене квартиры в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления, исходя из цены 82 000 рублей за 1 кв.м. (л.д.28).

Истец обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме (л.д.33-34).

Согласно экспликации к поэтажному плану здания, площадь всех частей спорной квартиры составляет 44,1 кв.м. (л.д. 39-41).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате излишне уплаченных денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры по данным обмеров БТИ (л.д.37).

Согласно ответу ООО «ДИСКОМ-П» от ДД.ММ.ГГГГ за исх. 231 следует, что в соответствии с договором №П-П3/02/09/79 от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования к договору долевого участия в строительстве №П-2П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Инвестпроект 1» и ООО «ДИСКОМ-П», к Константиновой Е.В. перешли права и обязанности по указанному договору, в том числе и в части получения возврата денежных средств за уменьшение площади квартиры, в порядке, в сроки и в сумме определенные п.3.7 договора долевого участия в строительстве №П-2П от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно обмерам ГУП МО «МОБТИ» площадь спорной квартиры составила 44.1 кв.м., т.е. на 3,5 кв.м. меньше чем в договоре. Согласно п.3.7 договора стоимость 1 кв.м. квартиры составила 44 000 рублей, общая сумма денежных средств подлежащих возвращению составляет 154 000 рублей (3,5 * 44 000). ДД.ММ.ГГГГ денежные средства перечислены на счет истца (л.д. 36).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования истца о взыскании денежных средств, излишне уплаченных по договору, суд исходит из того, что по договору уступки права требования №П-П3/02/09/79 от ДД.ММ.ГГГГ к Константиновой Е.В. перешло право требование спорного жилого помещения в соответствии с условиями договора №П-2П от ДД.ММ.ГГГГ, а именно однокомнатной <адрес>, расположенной на 9 этаже, 5-ти секционного жилого дома с подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения, в корпусе А, подъезд 2, общей площадью по проекту 47,60 кв.м., в доме по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1, 3.7 договора №П-2П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ДИСКОМ-П» и ООО «Инвестпроект 1», площадь объекта долевого строительства, является ориентировочной, уточненная площадь объекта устанавливается по завершению строительства на основании данных технического паспорта БТИ, при этом в случае отклонения уточненной общей площади объекта, как в сторону увеличения или уменьшения, производят дополнительные взаиморасчеты исходя из цены 1 кв.м. в размере 44 000 рублей, на основании акта приема-передачи объекта. Подписание какого-либо дополнительного соглашения к договору долевого участия не предусматривается (л.д.7,8).

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно обмерам ГУП МО «МОБТИ» площадь спорной квартиры составила 44.1 кв.м., т.е. на 3,5 кв.м. меньше чем в договоре.

Принимая во внимание, что договором определен порядок взаиморасчета по завершению строительства на основании данных технического паспорта БТИ, и исходя из цены за 1 кв.м. равной 44 000 рублей, денежные средства в размере 154 000 рублей (35, кв.м * 44 000) выплачены истцу в полном объеме, оснований для удовлетворения требования истца не имеется.

Поскольку судом требования истца о взыскании денежных средств оставлены без удовлетворения, в судебном заседании не установлена вина ответчика, то отсутствуют основания для взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Константиновой Е. В. к ООО «ДИСКОМ-П» о взыскании денежных средств, штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий А.В. Волкова