Решение по делу № 2-4756/2014 от 06.11.2014

Дело № 2-4756/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2014 года                   г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Иллюминарской Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романовой В.В. и Романова А.Е., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, к Прокопьеву А.П. о снятии обременения на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Романова В.В. и Романов А.Е., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, обратились с иском к Прокопьеву А.П. о признании обременения на жилой дом <данные изъяты> отсутствующим; погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в части существующего ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона на указанный жилой дом по договору купли-продажи земельного участка и строения на нем от ДД.ММ.ГГГГ г.; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о снятии обременения с указанного жилого дома. Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и продавцом - ответчиком по делу Прокопьевым А.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> и жилого дома, расположенного на нем, с <данные изъяты> Стоимость приобретаемого земельного участка составила <данные изъяты>, жилого дома – <данные изъяты>. В силу п.3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата была произведена в размере <данные изъяты> истцами за счет субсидии, предоставленной в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 г. путем погашения свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья, выданного истцам администрацией <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ На основании данного договора Цивильским отделом Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике за истцами зарегистрировано право собственности на указанные жилой дом и земельный участок с отражением наличии существующих ограничений (обременений) в силу закона на жилой дом. Задолженности по оплате стоимости недвижимости, как указывают истцы, не имеется, поскольку полный расчет между сторонами договора был произведен за счет субсидии путем перечисления ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> с банковского счета истца Романовой В.В. на лицевой счет ответчика и передачей ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> непосредственно Прокопьеву А.П.     Существующее обременение на жилой дом не может быть снято во внесудебном порядке, поскольку истцам неизвестно место проживания ответчика Прокопьева А.П., он уклоняется от подачи заявления в регистрационный орган о погашении ипотеки. Имеющееся обременение препятствует истцам в распоряжении приобретенным имуществом в полном объеме.

В судебном заседании истец Романова В.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Романовой Анастасии Александровны, поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям и вновь привела их суду.

Истец Романова А.Е. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР и администрации Чебоксарского района Чувашской Республики в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени судебного заседания, причины неявки не сообщены.

Ответчик Прокопьев А.П. в судебное заседание не явился, судебное извещение было направлено по последнему известному месту его регистрации.

Судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Федерального закона №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена по договору, в силу закона.

Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств.

К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.

Согласно ст.11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Согласно ч.2 ст.22 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрационный орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.п1 п.1, п.2 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (п.3 ст.343 ГК РФ) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Прокопьевым А.П. (продавец) и Романовым А.Е., Романовой В.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, (покупателями) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка и строения на нем. Предметом договора явилось следующее недвижимое имущество: земельный участок <данные изъяты>, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании Государственного акта на праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей <данные изъяты>, на котором размещен жилой дом, <данные изъяты> принадлежащий продавцу на праве собственности на основании технического паспорта составленного МУП «БТИ» администрации <адрес> ЧР по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п.1.6 договора купли-продажи продавец передал, а покупатели приняли земельный участок, жилой дом в состоянии пригодном для их использования в соответствии с разрешенным использованием, без составления передаточного акта.

Согласно пункта 3.1 договора купли-продажи договорная цена недвижимого имущества составляет: земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – <данные изъяты> и жилого дома с условным номером <данные изъяты> – <данные изъяты>.

Пунктом 3.2 договора установлен порядок расчета, согласно которому уплата суммы в размере <данные изъяты> производится за счет субсидии, предоставленной покупателям Романовым в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 г. на приобретение жилья на территории Чувашской Республики, путем погашения Свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья серии <данные изъяты>, выданного администрацией <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ на имя покупателей с банковского света для обслуживания государственных программ, открытого на имя покупателя Романовой В.В. в Чебоксарском отделении № Сбербанка России, с последующим перечислением по поручению (по целевому назначению) на лицевой счет продавца Прокопьева А.П. № <данные изъяты>, открытый в Чувашском отделении Сбербанка № <адрес>, к/с <данные изъяты>, после регистрации перехода права собственности на имя стороны-2. Оплата оставшейся суммы в размере <данные изъяты> производится за счет собственных сресдтв покупателей после подписания настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем вручения денежных средств на руки (п.3.3 договора).

В силу п.5.1 договор вступает в силу с момента подписания в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике и действует до полного исполнения обязательств по настоящему договору.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ и за Романовой В.В., Романовым А.Е. Романовой А.А., зарегистрировано право на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ совершена запись регистрации за № и выданы свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> (л.д.11-17). При этом ограничения права не зарегистрированы.

За Романовой В.В., Романовым А.Е. Романовой А.А., зарегистрировано также право на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой <адрес> д.<адрес> Чувашской Республики, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ совершена запись регистрации № и выданы свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> (л.д.20-22). Указано на наличие существующих ограничений (обременения) права – ипотеки в силу закона.

Таким образом, судом установлено, что в обеспечение обязательств по договору купли-продажи земельного участка и строения на нем от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение наложено обременение – залог в силу закона до исполнения обязательств Романовыми перед Прокопьевым А.П., наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении (обременении) - залог в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества: жилого дома.

Имеющимися в материалах гражданского дела документами: заявкой на перечисление бюджетных средств № от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о праве на получение субсидий на приобретение (строительство) жилья серии А № от ДД.ММ.ГГГГ г., мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ г., копиями извещений Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждается перечисление денежных средств в сумме <данные изъяты> со счета Романовой В.В. на счет ответчика Прокопьева А.П.

Как указывают истцы, денежная сумма в размере <данные изъяты> была передана ДД.ММ.ГГГГ г.непосредственно Прокопьеву А.П., что подтверждается имеющейся на л.д.10 гражданского дела копией расписки, исполненной Прокопьевым А.П.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцами исполнены обязательства перед ответчиком Прокопьевым А.П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Исходя из чего, сторонам договора в последующем следовало обратиться в Управление Росреестра по ЧР для подачи совместного заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме и снятия в связи с этим обременения, что сторонами не было сделано своевременно, поскольку, как указывают истцы, им не было известно новое место жительства ответчика на тот момент.

Поскольку, в силу ст.55 Конституции Российской Федерации и п.2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст.18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодержателя и залогодателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как усматривается из представленной отделом ЗАГСа администрации <адрес> копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Прокопьев А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д.<адрес> Чувашской АССР, умер ДД.ММ.ГГГГ г., таким образом возможность его явки в регистрирующий орган для снятия обременения была исключена.

При наличии указанных обстоятельств, исковые требования Романовых о признании обременения отсутствующим, прекращении записи в ЕГРП подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Признать обременение в виде ипотеки на жилой дом <данные изъяты> отсутствующим.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об обременении права: ипотеке в силу закона № на жилой дом <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 08 декабря 2014 года.

Судья                     Г.Н.Альгешкина