Решение по делу № 2-1157/2014 от 18.02.2014

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                 г. Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

при секретаре Ракшиной Д.А.,

с участием представителя истца – Полевого В.А., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоглазовой Е.П., Оглоблина В.В. к ООО «АЛИАС» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Белоглазова Е.П., Оглоблин В.В. обратились в суд с иском к ООО «АЛИАС» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте. В обосновании исковых требований указали, что на основании договора № Ц-20 от ДД.ММ.ГГГГ «уступки требования (цессии) истцы приобрели право требования от ответчика трехкомнатной квартиры <адрес>. свои финансовые обязательства истец исполнил в полном объеме. В настоящее время жилой дом в эксплуатацию не сдан, какие-либо строительные работы на объекте не ведутся. С учетом того, что срок сдачи объекта неоднократно переносился, есть вероятность того, что ответчик вообще не осуществит сдачу дома в эксплуатацию. В результате, в отношении ответчика возможно введение процедуры банкротства и незавершенный строительством объект, в котором расположена спорная квартира, будет включен в конкурсную массу должника (ответчика) и истец как дольщик не сможет реализовать свое право требования.

На дату подачи иска квартира, полностью соответствует характеристикам законченного объекта недвижимости. Однако истцы данный факт документально подтвердить не могут, по причине отказа ГУП ЦТИ Пермского края в оформлении технического и кадастрового паспорта на квартиру, по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию всего объекта в целом. Строительство дома по факту окончено, но полной гарантии, что дом будет введен в эксплуатацию, нет. С учетом представленных документов у истцов существует право на признание за ними права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте, т.к. сам дом как объект недвижимости практически готов к вводу в эксплуатацию, имеет подключение к водоснабжению и водоотведению, на него подана электроэнергия, смонтированы лифты.

На основании изложенного просят признать за собой право собственности по ? доли в праве собственности на квартиру № в незавершенном строительством объекте – доме <адрес>.

Истцы Белоглазова Е.П. и Оглоблин В.В. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают, согласны на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель истца Белоглазовой Е.П. – Полевой В.А. в судебном заседании на исковых требованиях своего доверителя настаивает, по доводам, изложенным в исковом заявлении, согласен на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил, ранее в письменных возражениях указывал, что с исковыми требованиями не согласен, полагал, что признание права собственности на квартиру, возможно только после окончания строительства, т.е. после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимого имущества.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении слушания дела не заявлял.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с абз.1 п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЛИАС» и ООО ПКФ «Нечерноземье» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по которому ООО «АЛИАС» (застройщик) приняло на себя обязательство построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, ООО ПКФ «Нечерноземье», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 3 квартал 2010 г. (л.д.5-9).

На основании договора № уступки требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО ПКФ «<данные изъяты>» (цедент) с одной стороны и Белоглазовой Е.П., Оглоблина В.В. (цессионарии) с другой стороны, цессионарии приняли права требования к ООО «АЛИАС» по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, имеющего следующие характеристики: строительный номер- №, количество комнат – 3, общая площадь – ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ Цена уступаемых прав в соответствии с условиями договора составляет 4 940 000 рублей (л.д.10-12). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Свои финансовые обязательства истцы исполнили в полном объеме.

Согласно проектной декларации застройщиком жилого дома по ДД.ММ.ГГГГ является ООО «АЛИАС», разрешение № на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации г. Перми, срок действия до ДД.ММ.ГГГГ Срок сдачи объекта долевого строительства неоднократно переносился. Срок действия разрешения на строительство № продлен до: ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, квартира истцам ответчиком не передана. Спорная квартира, как объект недвижимости, на момент принятия решения создана и индивидуализирована. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что спорная квартира на момент рассмотрения дела является объектом гражданского права (ст. 130 ГК РФ), на который может быть признано право общей долевой собственности Белоглазовой Е.П. и Оглоблина В.В., по ? доли.

Суд принимает во внимание, что спорная квартира создана по договору долевого участия в строительстве и договору об уступке прав требования для Белоглазовой Е.П. и Оглоблина В.В. за счет собственных средств истцов.

Ответчик не представил доказательств возможности получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, договор и (или) уступка прав требований по договору подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, введенного в действие в ДД.ММ.ГГГГ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Белоглазовой Е.П. право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру № в незавершенном строительством объекте - доме <адрес>.

Признать за Оглоблиным В.В. право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру № в незавершенном строительством объекте – доме <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Белоглазовой Е.П., Оглоблиным В.В. на указанную выше квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В.Жданова