Решение по делу № 2-2363/2015 ~ М-1298/2015 от 02.03.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Дуровой И.Н.

При секретаре Глинской К.Н.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 30.04.2015 года

Дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к Люгзаеву А. М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к Люгзаеву А. М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Просит взыскать с Люгзаева А. М. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за просрочку оплат за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Требования мотивированы тем, что Распоряжением Главы города Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ. № в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. под производственную базу по <адрес>.

На основании вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен: договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды, изменение размера арендной платы производите. Арендодателем в одностороннем порядке в случае Принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих ши изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момент: принятия указанных актов.

Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с требованиями пункта 3.7 договора аренды, в платежном поручении или квитанции необходимо указать период уплаты, номер и дату договора. В противном случае, Арендодатель вправе по своему усмотрению распределить платежи на любой из договоров аренды земельных участков Арендатора.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст.607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекс: Российской Федерации и п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства в одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.7.4 договора аренды, по истечении срока действия договора аренды, если ш одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив oб этом письменно другую сторону за 10 дней.

В настоящее время платежи по договору аренды также не производятся, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с требованием о принудительном взыскании арендной платы за землю.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2011г. установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Oб утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка и условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Размер, порядок сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2012г. установлены н основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Кемеровской области в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.11.2010г. № 490, от 24.10.2011г. № 478).

Размер, порядок сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2013г. установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.11.2010г. № 490, от 24.10.2011г. № 478, от 27.12.2012г. № 573).

Размер, порядок сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2014г. установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.11.2010г. № 490, от 24.10.2011г. № 478, от 27.12.2012г. № 573, от 12.12.2014 № 576).

Ответчиком в 2012 году произведены платежи ы в сумме <данные изъяты> рублей, в ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> рублей.

Истец относит <данные изъяты> рублей на погашение задолженности по арендной плате за 2011 год, а также из суммы <данные изъяты> рублей относит <данные изъяты> рублей в счет погашение оставшейся задолженности за 2011 год, таким образом, с учетом произведённых оплат, фактически задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является погашенной, вместе с тем указанные платежи произведены с нарушением сроков, предусмотренных условиями договора, в связи, с чем ответчику начислена неустойка за просрочку оплат.

Учитывая положения договора (пункт 3.5.) о том, что арендная плата должна производиться ежемесячно до 10-го числа текущего месяца, соответственно период взыскания неустойки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей истец относит на частичное погашение задолженности за 2012 год. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика, с учетом произведённых платежей составляет <данные изъяты> рублей.

Пунктом 6.1 Договора аренды, предусмотренного, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Ответчиком условия договора аренды не выполняются, в связи, с чем образовалась неустойка за просрочку выплат на общую сумму <данные изъяты> рублей, начисленная в связи с просрочкой уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (расчет неустойки прилагается).

Кроме того, п. 6.3 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором пунктов 3.8., 5.2.1.-5.2.12. настоящего договора, Арендодатель вправе применить штрафные санкции в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчиком условия п. 5.2.2 Договора аренды о своевременном и полном внесении арендной платы не исполнены.

Уклоняясь от исполнения договора, Ответчики нарушили нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды.

В судебном заседании представитель истца Уютова О.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Люгзаев А.М. о слушании дела ДД.ММ.ГГГГ. извещен заказными письмами с уведомлением по адресу регистрации, письма возвращены за истечением срока хранения. С учетом нормы ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ о том, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, а также с учетом необходимости соблюдения интересов сторон дела на рассмотрение дела в разумные сроки, суд полагает ответчика извещенным надлежащим образом. В судебное заседание ответчик не явился, возражений по иску не представил, причин неявки не сообщил, ходатайств не заявил.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что Распоряжением Главы города Новокузнецка ДД.ММ.ГГГГ. № в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. под производственную базу по <адрес>.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2011г. установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка и условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.11.2010г. № 490).