Решение по делу № 2-1346/2016 ~ М-680/2016 от 04.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                 30 марта 2016г.

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Богатыревой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 1346/16 по исковому заявлению Мочалова А. Ю. к МП городского округа Самара «ЕИРЦ» о признании действий незаконными и открытии лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

Мочалов А. Ю. обратился в суд с иском к МП г.о. Самара «ЕИРЦ» о признании действий незаконными и открытии лицевого счета, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрел на торгах квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Позже истцу стало известно, что у предыдущих владельцев остался долг по коммунальным платежам. МП г.о. Самара «ЕИРЦ» предъявляет этот долг истцу, поскольку указывают, что ведут учет долгов по квартирам, а не по жильцам.

Ссылаясь на то, что своими действиями МП г.о. Самара «ЕИРЦ» ущемляет право истца распоряжаться имуществом, коммунальные службы отказываются обслуживать должников, на дверях подъезда периодически вывешиваются списки неплательщиков, что причиняет истцу нравственные страдания, впоследствии истцу будет затруднительно продать квартиру с долгом по коммунальным платежам, истец просил суд признать действия МП г.о. Самара «ЕИРЦ» незаконными, обязать МП г.о. Самара «ЕИРЦ» снять с истца обязанность в погашении задолженности по коммунальным платежам до ДД.ММ.ГГГГ., открыть истцу новый лицевой счет.

В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Судом в качестве соответчика к участию в деле привлечена управляющая компания ООО «Жилуниверсал», истцом требования к ООО «Жилуниверсал» не заявлялись.

Представитель ООО «Жилуниверсал» Маклецова Н.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель МП г.о. Самара «ЕИРЦ» в судебное заседание не явился, был извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Мочалов А.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Указанное жилое помещение было приобретено Мочаловым А.Ю. на основании договора купли-продажи арестованного имущества, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества.

Управление указанным домом осуществляет ООО «Жилуниверсал», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Жилуниверсал» и МП г.о. Самара «ЕИРЦ» был заключен агентский     договор №-ПД, из которого следует, что МП г.о. Самара «ЕИРЦ» принимает на себя обязательство оказывать услуги по ведению аналитического учета операций по расчетам за жилищно-коммунальные услуги; организации и ведению работы с потребителями жилищно-коммунальных услуг по вопросам, связанным с их учетом по месту жительства. Организует сбор денежных средств от плательщиков в целях исполнения денежных обязательств физического лица перед управляющей компанией, а также осуществляет перечисление платежей населения управляющей компании.

Судом установлено, что Мочалов А.Ю. обратился в МП г.о. Самара «ЕИРЦ» с заявлением об открытии нового лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ. истцу было разъяснено, что МП г.о. Самара «ЕИРРЦ» занимается оказанием услуг по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, её учету и распределению, а также по сбору платежей в счет погашения задолженности в пользу управляющей организации.

Предприятием не производится открытие отдельного лицевого счета жилого помещения без долгов его прежних собственников на основании заявления одной стороны договора купли-продажи. Указания управляющей компании по данному вопросу нет.

Лицевой счет № указанного жилого помещения по закрытым базам (до ДД.ММ.ГГГГ.) оформлен на Мурзагалиеву Р.Б., изменения в базах не вносятся. Оснований для предъявления претензий к истцу по долгам прежних собственников нет, долговые квитанции формируются на имя Мурзагалиевой Р.Б.

Для решения вопроса об открытии нового лицевого счета обращение истица направлено в управляющую компанию для рассмотрения.

При оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ. истцу может быть выдана справка об отсутствии задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Начисление платы за коммунальные услуги производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

Требования к платежному документу и сведения, содержащиеся в нем, определены пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. N 354.

Согласно подпункту «з» пункта 69 Правил в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг утверждена Методическими рекомендациями, утвержденными Приказом Минрегионразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 454.

Судом установлено, что истец при заключении договора купли-продажи квартиры, знал о том, что указанная квартира приобретается в результате торгов по продаже арестованного имущества, соответственно, мог предположить о наличии долгов по коммунальным платежам, однако согласился её купить в том состоянии, в котором она находилась.

Ответчик указывает в платежном документе наличие задолженности образовавшейся по указанной квартире, в соответствии с п. 69 Правил. Открытие нового лицевого счета на квартиру в связи со сменой собственника, действующим законодательством не предусмотрено.

Вместе с тем, как следует из предоставленной сверки расчетов, лицевой счет по прежнему оформлен на предыдущего собственника – Мурзагалиеву Р.Б.

Истец с заявлением о переводе лицевого счета на него, не обращался, доказательств иного суду не предоставлено. С заявлением в управляющую компанию об открытии нового лицевого счета, истец также не обращался.

Каких либо претензий по оплате долгов предыдущего собственника к истцу никем не предъявлено,

При указанных обстоятельствах, учитывая, что права истца не нарушаются, претензий по долгам прежних собственников у нему не предъявлено, препятствий в получении справок об отсутствии задолженности у истца по оплате коммунальных услуг не чинятся, доказательств обратного суду не предоставлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Также суд учитывает, что истец предъявил требования к МП г.о. Самара «ЕИРЦ», которое не имеет договорных отношений с истцом и выполняет поручения управляющей компании на основании агентского договора. Каких-либо требований к управляющей компании истцом не заявлено.

Доводы истца о том, что коммунальные службы отказываются обслуживать должников, на дверях подъезда вывешиваются списки неплательщиков, голословны, поскольку истец не переоформил лицевой счет на себя и соответственно его фамилия в указанных случаях фигурировать не может.

Ссылка на затруднительность продажи квартиры, также доказательствами не подтверждена.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мочалову А. Ю. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья