Решение по делу № 2-693/2016 (2-6970/2015;) от 06.11.2015

Дело №2-693/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2016 года                                                                                              г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Берещанского Ю.В., при секретаре Ниверовской Т.В., с участием представителей Рудневой Т.И., Авериной Л.П., Латышева Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литовченко Н. Н. к Недолга В. А., третье лицо: Государственной бюджетное учреждение Республики Крым «Санаторий «Долоссы» об устранении препятствий в пользовании придомовой территорией, путем сноса

установил :

Литовченко Н.Н. обратилась в суд с иском к Недолуга В.А. в котором просит устранить препятствия в пользовании придомовой территорией <адрес> путем сноса самовольно выстроенных Недолугой В.А. забора, ворот, гаража

    Исковые требования мотивирован тем, что Литовченко Н.Н. является нанимателем квартиры <адрес>. Дом относится в жилому фонду Государственного бюджетного учреждения Республики Крым санатория «Долоссы» МЗ Республики Крым. Данное домовладение имеет придомовую территорию, находящуюся в пользовании нанимателей. Рядом с домом № находится проезд, по которому осуществлялся проход и подъезд к дому №. Этот проезд являлся единственным и использовался для нужд жильцов дома: подъезда машин скорой помощи аварийных служб, подвоза угля и дров для отопления дома, ремонта дома, поскольку дом находится в аварийном состоянии. Выстроив жилой дом, ответчик Недолуга В.А., самовольно, без правоустанавливающих документов, захватил часть придомовой территории дома №, на которой выстроил гараж, установил забор и ворота. Все эти строения расположены на указанном проезде к дому №. Кроме того, решение поссоветом о передаче в собственность земельного участка ответчику не принималось, что свидетельствует о самовольном захвате земли ответчиком. Как наниматель квартиры Литовченко Н.Н. фактически лишена своих прав в полной мере пользоваться общей дворовой территорией, что и явилось причиной обращения в суд с данным иском.

    Истица в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя Рудневой Т.И., действующую по доверенности, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, по основаниям, изложенным в нем.

    Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя Авериной Л.П., действующую по доверенности, которая в судебном заседании против исковых требований возражала, изложив основаниям аналогичным, указанным в письменных возражениях и приобщенным к материалам дела.

    Представитель третьего лица Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Санаторий «Долоссы» Латышев Д.В., действующий по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что сооружения построены ответчиком незаконно и забор. и гараж. Законных оснований для строительства сооружений ответчика не имеется. Писем в санаторий от ответчика не поступало, в связи, с чем незаконное строительство подлежит сносу.

    Выслушав стороны, представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4 ч.3 ст.11.3 Земельного кодекса РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами.

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, как следует из положений части 1 ст.43 Градостроительного кодекса РФ.

Пунктами 3-5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189 – ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, данный земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка, осуществляемого органами государственной власти или органами местного самоуправления по обращению с соответствующим заявлением о его формировании любого уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица на основании решения общего собрания, и проведении его государственного кадастрового учета.

    Судом установлено, что истица Литовченко Н.Н. является нанимателем (ответственным квартиросъемщиком) квартиры <адрес>, что подтверждается справкой №59 от 09.06.2014 года выданной ГУС(специальный) С «Долоссы» (л.д.6).

    01.01.2010 года между Специализированным санаторием «Долоссы» и Литовченко Н.Н. заключен договор об участии в расходах на содержание дома и прилегающей территории (л.д.8).

    Согласно предоставленных истицей документов, балансодержателем домовладения <адрес> является Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Санаторий «Долоссы».

    Однако, в ходе судебного разбирательства    Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Санаторий «Долоссы» предоставило письменные пояснения, в которых указало, что данное домовладения в настоящий момент передается в муниципальную собственность Ялтинского городского совета Республики Крым.

    В соответствии с решением 33-й сессии 5-го созыва Массандровского поселкового совета №8 от 06.08.2010 года Литовченко Н.Н. дано разрешением на разработку генерального плана застройки земельного участка ориентировочной площадью 0,0100 га, для строительства и обслуживания индивидуального гаража по адресу <адрес>.

    Решение о даче разрешения Литовченко Н.Н. на разработку проекта землеустройства по отводу в собственность земельного участка для строительства и обслуживания индивидуального гаража в пгт. Советское, Массандровским поселковым советом не принималось (л.д.19).

    Таким образом, Литовченко Н.Н. не является собственником жилого помещения в домовладении № <адрес>, и зарегистрированное право собственности на земельный участок, в районе дома <адрес> за Литовченко Н.Н. отсутствует.

    Также суду не предоставлено документов, что домовладение <адрес> является многоквартирным домом и имеет придомовую территорию с определенными границами.

    Ответчик Недолуга В.А. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о праве собственности и собственником земельного участка площадью 0,0100 га га, по адресу: <адрес>

    Решением 37-й сессии Массандровского поселкового совета 5-го созыва от 21.05.2010 года №11 было дано разрешением на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка в собственность для строительства и обслуживания индивидуального гаража по адресу: пгт. Советское, в районе дома № ориентировочным размером 0,0100 га. Исполком Массандровского поселкового совета Решением от 15.09.2010 года №497 утвердил генеральный план земельного участка площадью 0,0100 га для строительства и обслуживания индивидуального гаража по адресу: <адрес>

    07.05.2013 года земельному участку в Управлении Госземагенстве в г. Ялта АР Крым присвоен кадастровый номер №.

    24 июня 2015 года данному земельному участку присвоен кадастровый номер № что подтверждается предоставленным суду кадастровым паспортом земельного участка.

    Также, Недолуга В.А. на основании государственного акта является собственником земельного участка площадью 0,0500 га, по адресу: <адрес>.

    Данные обстоятельства подтверждаются предоставленными ответчиком суду письменными доказательствами, а также постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 01.03.2015 года, ответами на имя Литовченко Н.Н. из ОП №3 «Массандровский» УМВД Российской Федерации по г. Ялте, Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым №02-1/4250 от 02.09.2015 года, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Ялты №01.2-02/5562 от 12.08.2015 года, Управления земельного и градостроительного контроля администрации города Ялты Республики Крым №02.21-10/170 от 27.07.2015 года.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Так, истицей не было предоставлено суду достаточных доказательств с обоснование изложенных в иске обстоятельств: о самовольном возведении ответчиком на придомовой территории домовладения <адрес> жилого дома, гаража и ворот.

    Не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и доводы истицы, что ответчик препятствует ей в осуществлении надлежащего ухода за жилым домом и квартирой и как следствие возникновение опасности для ее жизни и здоровья.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" гласит, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

    Между тем, Литовченко Н.Н. не является собственником квартиры № в домовладении <адрес> данных о том, что указанное домовладение имеет придомовую территорию суду не предоставлено, как и не предоставлено суду доказательств того, что Недолуга В.А. самовольно построил гараж, забор и ворота, и чинит ей препятствия в пользовании дворовой территорией дома <адрес>.

    Таким образом, требования Литовченко Н.Н. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

    Судебные расходы оставить за истцом.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

    В удовлетворении требований Литовченко Н. Н. к Недолуга В. А., третье лицо: Государственное учреждение Республики Крым «Санаторий «Долоссы» об устранении препятствий в пользовании придомовой территории путем сноса гаража, забора и ворот – отказать.

        Судебные расходы оставить за истцом.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии и с правилами, предусмотренными ст. ст. 320-321 ГПК РФ.

Судья