Решение по делу № 2-441/2016 (2-3287/2015;) от 23.12.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень,                                            11 марта 2016 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи                                                 Халаевой С.А.

    при секретаре                                                                   Барышниковой А.Ю.,

    с участием представителя истца Киракосяна А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-441/2016 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющие системы» к Обществу с ограниченной ответственностью «Контактная коррекция», Максимовой <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений,

     УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющие системы» обратилось в суд с иском к ООО «Контактная коррекция», Максимовой Т.В. о солидарном взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере 282091,61 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 12417,30 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6145,09 руб. Требования мотивированы тем, что истец является Арендатором нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> на первом и втором этажах (далее по тексту – ТЦ «Пять звезд»). Договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с собственниками нежилых помещений на срок 10 лет, согласно которому Арендатор наделен правом сдавать арендованные помещения или части арендованных помещений в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, а также осуществлять иные права, предусмотренные п. 2 ст. 615 ГК РФ. При этом Арендодатель дал свое полное и безотзывное согласие Арендатору на заключение договоров субаренды всего помещения или его части, без получения дополнительного согласия от Арендодателя. Между истцом и ответчиком ООО «Контактная коррекция» заключен краткосрочный договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Субарендатору передано во временное, возмездное и возвратное пользование (аренду) нежилое помещение №, общей площадью 38 кв.м., находящееся согласно плану проектной документации на втором этаже ТЦ «Пять звезд». ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику помещение в субаренду. Данный договор субаренды был заключен сторонами на срок 11 месяцев и прекращает свое действие ДД.ММ.ГГГГ на основании Дополнительного соглашения Сторон к договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения и до ДД.ММ.ГГГГ составляет 25137 руб. Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 39900 руб. Арендная плата за первый месяц аренды подлежит оплате в течение 3 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи. В дальнейшем арендная плата подлежит оплате ежемесячно не позднее 7 числа текущего месяца. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в размере 33915 руб. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны пересмотрели предмет договора, в частности по желанию ответчика ему было предоставлено в аренду помещение в ТЦ «Пять звезд» на первом этаже №, площадью 71,7 кв.м. Данное помещение было передано на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. По данному Дополнительному соглашению размер ежемесячной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 89625 руб. со следующим порядком начисления арендной платы: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата со скидкой составляет 65000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 71700 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 89625 руб. На момент подачи иска в суд задолженность ответчика ООО «Контактная коррекция» по оплате арендной платы составила 282091, 61 руб. Договором субаренды предусмотрена неустойка в размере 0,1% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки. Согласно договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ поручителем по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ выступает ответчик ФИО1 Ответчикам неоднократно вручались и направлялись уведомления по оплате задолженности, однако ответчики до настоящего времени задолженность по арендной плате не погасили.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Киракосян А.В. увеличил исковые требования, просил взыскать солидарно с ответчиков дополнительные пени в размере 500 рублей. Всего взыскать пени в размере 12917,30 руб. (л.д. 107).

Представитель истца Киракосян А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82) в судебном заседании исковые требования с учетом увеличения поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

    Представитель ООО «Контактная коррекция» в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные судом в адрес ответчика, по месту, указанному в исковом заявлении, вернулись в адрес суда, в связи с истечением срока хранения. Ответчик зарегистрирован по адресу, указанному в исковом заявлении, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 96). В силу ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа. В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Ответчик Максимова Т.В. в судебное заседание не явилась, судебные извещения направленные судом в адрес ответчика, по месту указанному в исковом заявлении, вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Судом было установлено, что согласно сведений отдела АСР УФМС по <адрес> (л.д. 91 об) истцом был неправильно указан адрес ответчика. Далее судом были направлены повестки, согласно сведениям отдела АСР УФМС по <адрес>, которые также вернулись в адрес суда, в связи с истечением срока хранения. Другими сведениями о месте проживания ответчика ФИО1 суд не располагает, следовательно, приходит к выводу, что ответчик отказался от получения судебного извещения.

В соответствии со ст. 167, 233, 234 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск ООО «Управляющие системы» обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как установлено в судебном заседании, истец ООО «Управляющие системы» является Арендатором нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> (1 и 2 этажи) на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-20), акта приема-передачи помещений от Арендодателя к Арендатору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). Согласно п. 5.2.1 Арендатор имеет право сдавать арендованные помещения или части арендованных помещений в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, а также осуществлять иные права, предусмотренные п. 2 ст. 615 ГК РФ. Настоящим Арендодатель дает свое полное и безотзывное согласие Арендатору на заключение договоров субаренды всего помещения или его части, получение дополнительного согласия от Арендодателя на это не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Контактная коррекция» заключен краткосрочный договор субаренды № (далее по тексту – Договор, Договор субаренды) (л.д. 22-35), по условиям которого Арендатор передал во временное, возмездное и возвратное пользование нежилое помещение № (далее по тексту Помещение №), общей площадью 38 кв.м., согласно плану проектной документации, находящее на втором этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> (п. 2.1 Договора). Размер арендной платы с момента подписания сторонами акта приема-передачи Помещения № и до ДД.ММ.ГГГГ составляет 25137 руб. Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 39900 руб., рассчитанный по ставке 1050 руб. за кв.м. в меся (п. 3.1 Договора). Арендная плата за первый месяц аренды подлежит оплате в течение 3 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи арендуемого помещения. В дальнейшем арендная плата подлежит оплате ежемесячно не позднее 7 числа текущего месяца (п. 3.4 Договора). В случае просрочки внесения арендной платы, Субарендатор обязан выплатить Арендатору неустойку (пени) в размере 0,1% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки (п. 10.5 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику ООО «Контактная коррекция», а ответчик принял во временное, возмездное и возвратное пользование Помещение №, что подтверждается актом приема-передачи помещения от Арендатора к Субарендатору (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к краткосрочному договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), согласно которого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата рассчитывается с 15 процентной скидкой, и ежемесячная арендная плата за данный период составляет 33915 руб. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата начисляется по общему порядку в размере, определенном сторонами в Договоре субаренды или отдельными соглашениями к нему (п. 1 дополнительного соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Договору субаренды между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор поручительства (л.д. 45-46), по условиям которого поручитель обязуется отвечать перед Арендатором за исполнение ООО «Контактная коррекция» обязательств по оплате денежных средств по Договору аренды, в том же объеме, что и ООО «Контактная коррекция» (п. 1.1 договора поручительства). Поручитель несет солидарную ответственность перед Арендатором (п. 1.2 договора поручительства). В связи с совпадением состава учредителей Субарендатора, единоличного исполнительного органа, действующего без доверенности от имени Общества и Поручителем по договору поручительства, то все изменения по основному обязательству (Договору субаренды), изменение арендной ставки, предмета Договора, считаются согласованными с Поручителем (п. 1.3 договора поручительства).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Дополнительное соглашение к краткосрочному договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40), согласно которого стороны внесли изменения в п. 2.1 Договора субаренды, а именно Арендатор передал, а субарендатор принял во временное, возмездное и возвратное пользование нежилое помещение № (далее по тексту Помещение №), общей площадью 71,7 кв.м., находящееся на первом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>. Также стороны внесли изменения в п. 3.1 Договора субаренды, а именно размер ежемесячной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил 89 625 руб.

Помещение № было передано ООО «Контактная коррекция» по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Также, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Дополнительное соглашение к краткосрочному договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42), согласно которого стороны внесли изменения в Договор субаренды в части суммы арендной платы за май-август 2015 года. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 65000 руб. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 71700 руб. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата начисляется по общему порядку в размере, определенном сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37), в котором стороны продлили срок действия договора субаренды до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 дополнительного соглашения).

Судом установлено, что ответчик ООО «Контактная коррекция» свои обязательства по арендным платежам не исполняет, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период январь-октябрь 2015 года между ООО «Управляющие системы» и ООО «Контактная коррекция», подписанным сторонами (л.д. 43-44).

В связи с нарушением ответчиком ООО «Контактная коррекция» своих обязательств по погашению арендной платы истец уведомил ответчиков о необходимости исполнения обязательств. Указанное требование исполнено не было (л.д. 47).

Также, ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Указанное требование ответчиками также исполнено не было (л.д. 50-51).

Согласно представленному истцом расчету общий размер задолженности по оплате арендной платы за период с июля по октябрь 2015 года составил 282091 руб. От ответчиков возражений на представленный расчет не поступало, расчет ими не оспорен.

Стороны также предусмотрели ответственность, п. 10.5 Договора установлено за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности, что составляет 12917,30 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку расчет произведен в соответствии с требованиями закона и договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком ООО «Контактная коррекция», ответчиками не оспорен.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Поэтому подлежит удовлетворению исковые требования со всех ответчиков солидарно.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поэтому в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков, в пользу истца подлежит уплате государственная пошлина 6145,09 руб., оплаченная при подаче иска, что подтверждается платежным поручением (л.д. 14).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 330, 361-363, 606-610, 650, 651, 654 Гражданского кодекса РФ, ст. 12, 35, 39, 98, 167, 173, 194 -199 ГПК РФ, суд

                          Р Е Ш И Л :

    Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющие системы» – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Контактная коррекция» и Максимовой <данные изъяты> солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющие системы» задолженность по арендной плате в размере 282091 руб. 61 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по арендной плате в размере 12917 руб. 30 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6145 руб. 09 коп., всего взыскать 301 154 рубля.

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Тюменский районный суд заявление об отмене этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                (подпись)                С.А. Халаева

Мотивированное решение составлено 18 марта 2016 года.