Решение по делу № А50-14950/2010 от 22.11.2010

Арбитражный суд Пермского края

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Пермь

22 ноября  2010 года                                                Дело №  А50-14950/2010

Резолютивная часть объявлена 15 ноября 2010 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22 ноября 2010 г.

Арбитражный суд Пермского края

в составе судьи Гараевой Н.Я.

рассмотрел дело по иску индивидуального предпринимателя Зубкова Вячеслава Дмитриевича

к ответчикам: Департаменту планирования и развития территории г.Перми; Администрации г.Перми

о признании права собственности

В судебном заседании принимали участие:

от истца: Серов В.А., дов-ть от 06.05.2010, пасп

от ответчика: 1). Лазаревский Е.Л., дов-ть от 13.05.2010 № И-22-01-106/06-2571, пасп; 2). Лазаревский Е.Л., дов-ть от 18.08.2010 №СЭД-01-43-15, пасп установил:

ИП Зубков В.Д.  обратился с иском к Департаменту планирования и развития территории г.Перми; Администрации г.Перми  о признании права собственности на самовольные постройки – нежилое здание – лит.А1, общей площадью 109,8 кв.м., здание учреждения – лит. Б, общей площадью 140,7 кв.м., пристрой – лит. Б1, общей площадью 63,0 кв.м., пристрой – лит. Б2, общей площадью 32,2 кв.м., здание бытовых помещений – лит. В, общей площадью 54,0 кв.м., лестница пожарная – лит. в, общей площадью 4,8 кв.м., нежилое здание  - лит. Е, общей площадью 363,4 кв.м., расположенные по адресу: г.Пермь, ул.Леонова, 43 в Индустриальном районе г.Перми.

Ответчики против удовлетворения иска возражают в силу отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию)  спорных объектов, отсутствия надлежащих доказательств их безопасности и соответствия градостроительным и иным нормам законодательства.

Исследовав материалы дела, пояснения сторон,   суд полагает исковые требования обоснованными и  подлежащими удовлетворению.

Строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенной для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, являются в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой.

В силу  условий ст. 222 ГК РФ  право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, при наличии (в совокупности) следующих обстоятельств:

- спорная постройка отвечает признакам недвижимости

- спорная постройка осуществлена истцом

- спорная постройка соответствует градостроительным нормам и правилам

- спорная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан

- земельный участок, на котором расположена спорная постройка, принадлежит Истцу на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

Из представленных документов следует, что земельный участок, на котором возведены оспариваемые объекты недвижимости принадлежит  истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 31.07.2009 года).(т.2, л.д. 82)

Доказательством того, что спорные объекты находятся в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца (59:01:4416015:32), являются кадастровые паспорта здания от 14.10.2010 года.

Доказательств обратного суду не представлено.

Постройки возведены силами истца, что подтверждается договором подряда № 18/09 от 16.06.2009 года,  заключенным между истцом и ООО «Прогресс-Сервис».

Согласно п.1.1..1.5. договора подрядчик выполняет по техническому заданию Заказчика комплект строительно-монтажных работ по строительству бытового здания, пристрой нежилого здания, нежилого здания и реконструкции офисного здания по адресу: Пермский край, г.Пермь, ул.Космонтавта Леонова, 43, в объемах проектной документации.(т.2, л.д.41-76)

Суду представлены рабочие проекты, в соответствии с  которым осуществлены вышеуказанные строительные работы, иного суду не доказано, разработанные ООО «Астен», имеющим соответствующую лицензию Д 827169 от 2006 года.

Из представленных суду документов также следует, что объекты под лит. В, Е , построены заново, остальные объекты являются результатами реконструкции объектов недвижимости, находящихся в собственности истца (свидетельства о государственной регистрации права, т.2, л.д.79-81).

Безопасность спорных объектов для жизни и здоровья граждан. А также соответствие установленным законодательством, в том числе градостроительным, нормативам, подтверждается техническими заключениями ООО «Проектной компании «Эксперт», обладающей лицензией К054127 от 18.12.2008 года, в составе  которой предусмотрено в том числе право на обследование технического состояния зданий и сооружений и разработке рекомендаций и заключений по материалам технических отчетов обследований.

Письмом № 693 от 13.09.2010 года главным государственным инспектором г.Перми по Индустриальному району по пожарному надзору С.В. Пагиным  подтверждено, что по результатам оценки соответствия требованиям пожарной безопасности объектов (литеры В, А1, Е, Б,Б1, Б2) нарушений, влекущих за собой причинение материального ущерба, вреда жизни и здоровью граждан, не выявлено.

Оценив в совокупности в силу ст. 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, суд полагает, что факт не обращения истца за выдачей соответствующего разрешения, не может сам по себе являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на ответчиков.

         Руководствуясь статьями 110, 168-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края,

Р Е Ш И Л:

Признать за индивидуальным предпринимателем Зубковым Вячеславом Дмитриевичем (26.06.1964 г.р., урож. г.Ульяновск,  рег. г.Пермь, ул.9-го Мая, д.3 кв.76) право собственности на объекты: нежилое здание – лит.А1, общей площадью 109,8 кв.м., здание учреждения – лит. Б, общей площадью 140,7 кв.м., пристрой – лит. Б1, общей площадью 63,0 кв.м., пристрой – лит. Б2, общей площадью 32,2 кв.м., здание бытовых помещений – лит. В, общей площадью 54,0 кв.м., лестница пожарная – лит. в, общей площадью 4,8 кв.м., нежилое здание  - лит. Е, общей площадью 363,4 кв.м., расположенные по адресу: г.Пермь, ул.Леонова, 43 в Индустриальном районе г.Перми.

Взыскать с Департамента планирования и развития территории г.Перми и Администрации г.Перми в пользу индивидуального предпринимателя Зубкова Вячеслава Дмитриевича (26.06.1964 г.р., урож. г.Ульяновск,  рег. г.Пермь, ул.9-го Мая, д.3 кв.76) 28000 руб. судебных расходов на оплату госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Выдать индивидуальному предпринимателю Зубкову Вячеславу Дмитриевичу справку на возврат из бюджета излишне уплаченной госпошлины в размере 3000,77 руб. по платежному поручению № 151 от 14.07.2010 года, подлинное платежное поручение оставить в деле.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить  на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья                                                                 Н.Я.Гараева