Решение по делу № 2-1622/2018 от 07.03.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сочи                                                                                                                ДД.ММ.ГГГГ года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием: истца Вовк В.В., его представителя Гребенчука И.А., ответчика Кудряшовой Ю.О., представителя третьего лица ТСЖ «Первомайская-21» Мукаева М.Р., помощника прокурора Центрального района г.Сочи Барахович С.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению         Вовк В. В. к Кудряшовой Ю. О. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по арендным платежам,

установил:

Вовк В.В. обратился в суд с иском к Кудряшовой Ю.О. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по арендным платежам, в котором просит расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком договор найма жилого помещения; выселить ответчика, а также проживающих вместе с ней лиц (членов ее семьи) из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 535000 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 69487 рублей; неустойку за просрочку арендных платежей в размере 16050 рублей; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9401 рублей; решение суда обратить к немедленному исполнению.

В обоснование уточненных исковых требований Вовк В.В. указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права №-№ от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> (запись регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ между Вовк В.В. (наймодатель) и Кудряшовой Ю.О. (наниматель) был заключен договор найма недвижимого имущества, согласно которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Истец взятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, предоставив ответчику во владение и пользование указанное жилое помещение по Договору, что подтверждается описью (приложение № к Договору) и актом приема-передачи.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора найма недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании п.3.1 указанного Договора арендная плата за один месяц найма квартиры истца составляет 75000 рублей. Плата за пользование квартирой вносится авансом до 05 числа ежемесячно (п.3.2 Договора).

Согласно п.3.3 Договора наниматель, помимо арендной платы, также оплачивает коммунальные услуги согласно показателям счетчиков по тарифам, установленным управляющей компанией, и в случае необходимости услуги Интернета и связи.

В нарушение условий договора найма недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, положений ст.ст.309, 310, 678 ГК РФ арендные платежи ответчиком Кудряшовой Ю.О. внесены не были.

Как указал истец, денежные средства в счет арендной платы по Договору от ДД.ММ.ГГГГ не вносились ответчиком с августа 2017 года и по настоящее время.

Истец обращался к ответчику с требованием расторгнуть договор найма недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и оплатить задолженность по арендной плате. Однако требование оставлено ответчиком без внимания.

С учетом уточненных исковых требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения суда) арендные платежи в соответствии с договором найма недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют сумму в размере 535000 рублей, исходя из расчета: 75000р. / 30 дн. х 214 дн.

Сумма задолженности по коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно справке и карточке расчетов, выданной ТСЖ «Первомайская-21» от ДД.ММ.ГГГГ., составляет 69487 рублей (л.д.125).

Согласно п.5.1 Договора при нарушении одной из сторон сроков исполнения своих обязательств более чем на 5 календарных дней, сторона, нарушившая обязательство, уплачивает другой стороне неустойку, равную 0,1% от суммы, указанной в п.3.1 Договора за каждый день просрочки, но не более 10% от размера арендной платы за 3 месяца.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку арендных платежей, которая составляет сумму в размере 16050 рублей.

На основании ст.ст.450, 687 ГК РФ истец просит расторгнуть заключенный между ним и ответчиком договор найма жилого помещения, возместив ему денежные средства за неоплаченный период в размере 535000 рублей, взыскать задолженность по коммунальным платежам в размере 69487 рублей, неустойку в соответствии со ст.330 ГК РФ в размере 16050 рублей, а также возместить понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9401 рублей.

Кроме указанных требований, в силу ст.688 ГК РФ истец также просит выселить ответчика Кудряшову Ю.О., а также проживающих вместе с ней лиц (членов ее семьи) из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>

Истец Вовк В.В., его представитель по доверенности Гребенчук И.А. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержали, настаивали на удовлетворении иска в полном объеме по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик Кудряшова Ю.О. в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – представитель ТСЖ «Первомайская-21» по доверенности Мукаев М.Р. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Помощник прокурора Центрального района г.Сочи Барахович С.В. представила заключение, согласно которому полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку договор найма является действующим, а за неисполнение условий договора не предусмотрено его расторжение.

Выслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, пояснения представителя третьего лица, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

По смыслу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, а именно: из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещением, из членства в ЖСК, вследствие действий участников жилищных отношений.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права №-№ от ДД.ММ.ГГГГ Вовк В.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> (запись регистрации №).

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

ДД.ММ.ГГГГ между Вовк В.В. (наймодатель) и Кудряшовой Ю.О. (наниматель) был заключен договор найма недвижимого имущества, согласно которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Истец в соответствии со ст.676 ГК РФ и заключенным Договором от ДД.ММ.ГГГГ, взятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, предоставив ответчику во владение и пользование указанное жилое помещение по Договору, что подтверждается описью имущества (приложение № к Договору) и актом приема-передачи (л.д.15-16).

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора найма недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

На основании п.3.1 указанного Договора арендная плата за один месяц найма квартиры истца составляет 75000 рублей. Плата за пользование квартирой вносится авансом до 05 числа ежемесячно (п.3.2 Договора).

Согласно п.3.3 Договора наниматель, помимо арендной платы, также оплачивает коммунальные услуги согласно показателям счетчиков по тарифам, установленным управляющей компанией, и в случае необходимости услуги Интернета и связи.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Однако в нарушение условий договора найма недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, положений ст.ст.309, 310, 678 ГК РФ арендные платежи ответчиком внесены не были, тем самым, Кудряшовой Ю.О. допущено нарушение взятых на себя обязательств по Договору.

Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, стороной ответчика не оспорены.

Судом установлено, что денежные средства в счет арендной платы по Договору от ДД.ММ.ГГГГ не вносились ответчиком с августа 2017 года и по настоящее время.

Доказательств обратного ответчиком в ходе судебного разбирательства представлено не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения суда) арендные платежи в соответствии с договором найма недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют сумму в размере 535000 рублей, исходя из расчета: 75000р. / 30 дн. х 214 дн.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 535000 рублей.

Сумма задолженности по коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно справке, выданной ТСЖ «Первомайская-21» от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 69487 рублей.

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендой плате в размере 535000 рублей, а также задолженность по коммунальным платежам в размере 69487 рублей (заявленные требования истца).

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.1 Договора при нарушении одной из сторон сроков исполнения своих обязательств более чем на 5 календарных дней, сторона, нарушившая обязательство, уплачивает другой стороне неустойку, равную 0,1% от суммы, указанной в п.3.1 Договора за каждый день просрочки, но не более 10% от размера арендной платы за 3 месяца.

Поскольку ответчик Кудряшова Ю.О., являясь должником по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, истец вправе требовать уплаты неустойки, ввиду чего суд признает данные требования законными.

В соответствии со ст.330 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку арендных платежей по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет согласно представленному расчету сумму в размере 16050 рублей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора може быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Пунктом 63 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта (например, в параметрах договора), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Более того, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

Претензия, направленная истцом в адрес ответчика (Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>) с требованием расторгнуть договор найма недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и оплатить задолженность по арендной плате, оставлена Кудряшовой Ю.О. без внимания (л.д.19-22).

Нарушение нанимателем существенных условий договора повлекло для наймодателя такой ущерб (обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи за нанимателя), который в значительной степени лишил истца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в результате неисполнения наймодателем возложенных по договору обязательств, заключенный между Вовк В.В. и Кудряшовой Ю.О. договор найма недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

В части требований истца о выселении ответчика, а также проживающих вместе с ней лиц (членов ее семьи) из жилого помещения, предоставленного по договору найма недвижимого имущества, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

В соответствии со ст.680 ГК РФ наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в жилом помещении – <адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, помимо нанимателя – ответчика Кудряшовой Ю.О. проживают также иные лица.

Проживание в указанном жилом помещении иных лиц, в частности, членов семьи нанимателя, подтверждается Актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому представителями ТСЖ «Первомайская-21» Мукаевым М.Р., Русских Н.С., а также собственником квартиры Вовк В.В. для проверки исправности работы электрических и бытовых приборов была предпринята попытка обследования <адрес> по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>. Согласно полученным сведениям, на момент составления вышеуказанного акта, в квартире проживает наниматель Кудряшова Ю.О. с членами своей семьи. На просьбу открыть дверь и впустить в квартиру наймодателя Вовк В.В. и представителей управляющей компании ТСЖ «Первомайская-21» был получен отказ.

В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

С учетом того, что исходя из положений ст.688 ГК РФ, выселение из жилого помещения непосредственно связано с расторжением договора найма жилого помещения, суд признает законным требование истца о выселении Кудряшовой Ю.О., а также проживающих вместе с ней лиц (членов ее семьи) из занимаемого ей по договору найма недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

          В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

          Согласно правовой позиции, сформулированной в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О судебном решении" выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

           Между тем суд приходит к выводу о том, что оснований для приведения решения по данному делу к немедленному исполнению не имеется, поскольку относимые, допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для истца, не предоставлены. Сведений о наличии иных особых обстоятельств материалы дела не содержат.

           В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые составляют сумму оплаченной истцом государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, в размере 9401 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Вовк В. В. к Кудряшовой Ю. О. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный между Вовк В. В. и Кудряшовой Ю. О. договор найма недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить Кудряшову Ю. О., а также проживающих вместе с ней лиц (членов ее семьи) из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Взыскать с Кудряшовой Ю. О. в пользу Вовк В. В. задолженность по арендной плате по договору найма недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 535000 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 69487 рублей; неустойку за просрочку арендных платежей по договору найма недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 16050 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9401 рубль.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

             Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи                                                                          Н.А. Круглов