Решение по делу № 2-315/2017 ~ М-78/2017 от 26.01.2017

Дело № 2-315/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А.,

с участием истца Гумерова Э.М.,

представителя истца Тахавиева Н.З.,

представителя ответчика Исполнительного комитета Дачного сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан Ямалиева Р.Ш.,

представителя третьего лица исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан Архипова В.Д.,

при секретаре Ахрарове И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гумерова Э.М. к исполнительному комитету Дачного сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ, исполнительному комитету Высокогорского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Гумеров Э.М. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Дачного сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ, исполнительному комитету Высокогорского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указывает следующее.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 13.12.2011г., выданному Главой Дачного сельского поселения, ему предоставлен земельный участок с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>.

15.06.1999г. данный земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости и правообладателем является он.

На основании Постановления КМ РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка предоставления льготного долгосрочного кредита для строительства жилья специалистам, работающим на сельскохозяйственных предприятиях», ему по договору о предоставлении займа на строительство или приобретение жилья специалистам работающим на сельскохозяйственных предприятиях от 22.12.2005г. на строительство жилого дома был предоставлен займ <данные изъяты> рублей.

На вышеуказанном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, истцом было начато строительство жилого дома и на сегодняшний день частично возведен жилой дом, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., в том числе фундамент бутобетонный ленточный, стены кирпичные, т.е. 40% степень готовности строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи (подпункт 2 пункта 2 статьи 40 утратил силу на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ), то есть имеют право на застройку земельного участка.

Факт возведения строения на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, подтверждается данными технической инвентаризации.

Объект недвижимого имущества, находящийся по указанному адресу, представляет собой незавершенный строительством жилой дом (лит.А) общей площадью 128 кв. м., имеющий степень готовности - 40 процентов, данное строение расположено в пределах границ земельного участка и состоит из фундамента, кирпичных стен, что следует из технического паспорта на объект незавершенного строительства жилой дом незавершенный строительством, выданного Высокогорским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ.

Право на данное строение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.Из содержания указанной правовой нормы и разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью необходимо устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам; при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы; при этом замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Технический паспорт на объект незавершенного строительства жилой дом незавершенный строительством, выданный Высокогорским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ, подтверждает, что объект незавершенного строительства имеет неразрывную связь с земельным участком, технические характеристики и степень готовности этого объекта указывают на то, что перемещение объекта невозможно без его разборки (без несоразмерного ущерба назначению объекта), работы по сооружению фундамента объекта полностью завершены.

При таком положении считается, что строение обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, то есть является самостоятельной недвижимой вещью.

Согласно пункту 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В соответствии пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимости - незавершенный строительством жилой дом.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 131-132 ГПК РФ, просит признать за Гумеровым Э.М. право собственности на жилой дом незавершенный строительством, площадью <данные изъяты> кв. м., имеющий степень готовности - 40 процентов, инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству исполнительный комитет Высокогорского муниципального района РТ исключен из числа ответчиков и привлечен по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец Гумеров Э.М. и его представитель Тахавиев Н.З. в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика исполнительного комитета Дачного сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ Ямалиев Р.Ш. иск признал.

Представитель третьего лица исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ Архипов В.Д. по поводу удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. От них поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд признание представителями ответчиков иска принимает, это прав и интересов участников дела, других лиц не нарушает, требованиям законодательства не противоречит, иск основан на требованиях Федеральных законов и на материалах дела.

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска Гумерова Э.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Признание иска представителем ответчика исполнительного комитета Дачного сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ Ямалиевым Р.Ш. принять.

Иск Гумерова Э.М. удовлетворить.

Признать за Гумеровым Э.М. право собственности на жилой дом незавершенный строительством площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий степень готовности - 40 процентов, инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через данный районный суд.

Судья: