Решение по делу № 2-59/2015 от 02.03.2015

Дело № 2-59/2015                    01.04.2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при секретаре Фроловой И.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие дачного обслуживания «Пригородное» является самостоятельным юридическим лицом и имеет на праве хозяйственного ведения дачные помещения в даче № 136-Р, с кадастровым номером 78:38:22131:0:9, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А.

В соответствии с п. 2.2 устава СПб ГУПДО «Пригородное» производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и СПб ГУПДО «Пригородное» был заключен договор аренды вышеуказанной дачи сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 3.1 указанного выше договора аренды плата за дачное помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 243 913 рублей 59 копеек. По условиям договора, сверх арендной платы подлежат оплате содержание и эксплуатация объекта в сумме 19 238 рублей 52 копейки, водоснабжение в сумме 9 210 рублей 04 копейки, электроэнергия в сумме 15 000 рублей, прокат мебели в сумме 3 481 рубль. В общей сумме платежи по договору составляют 290 843 рубля 15 копеек.

До настоящего времени ответчик не оплатил договор, задолженность составляет 290 843 рубля 15 копеек.

В соответствии с п.3.6 договора окончательный расчет за электроэнергию производится на основании показаний счетчиков. По показаниям счетчиков на 01.02.2015г. задолженность по оплате фактически потребленной электроэнергии, без учета неоплаченного аванса, составила 20 491 рубль 24 копейки.

Кроме того, согласно предыдущему договору аренды, заключенному на срок с 15.04.2013г по 31.03.2014г., окончательный расчет за электроэнергию производился также по окончании договора на основании показаний счетчиков. На 01.04.2014г. задолженность по оплате электроэнергии, с учетом внесенного аванса, составила 9 837 рублей 26 копеек.

СПб ГУПДО «Пригородное» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № 136-Р в размере 9 837 рублей 26 копеек, задолженности по договору аренды № 136-Р от 27.02.2014г. в сумме 311 334 рубля 39 копеек, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 23 794 рубля 60 копеек, истребовании дачных помещений из чужого незаконного владения.

Представитель истца СПб ГУПДО «Пригородное» в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении требований в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, не ходатайствовал об отложении слушания дела, сведений об уважительности причин отсутствия не представил, в связи с чем суд признает причины его отсутствия неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие согласно ст. 167 п.3 ГПК РФ.

Третье лицо КУГИ Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о дне, времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовало об отложении судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что договор аренды дачи № 136-Р был подписан ФИО2, дача получена им по акту приема-передачи.

Доказательств того, что ответчиком не заключался названный договор аренды не представлено, а судом не добыто.

Ответчику была направлена претензия с требованием погасить существующую задолженность до 15.02.2015г., в которой также сообщалось, что в случае неисполнения требования в установленный срок договор будет считаться расторгнутым.

Судом установлено, что ответчик не оплатил задолженность по арендной плате, т.е. договор прекратил свое действие с 15.02.2015г.

В соответствии с положениями ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд проверил расчет за электроэнергию, представленный истцом, считает его арифметически правильным. Иного расчета ответчик не представил. При взыскании задолженности по договору суд руководствуется представленным расчетом.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу СПб ГУПДО «Пригородное» задолженность по договору № 136-Р в размере 9 837 рублей 26 копеек, задолженность по договору № 136-Р от 27.02.2014г. в размере 311 334 рубля 39 копеек.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 23 794 рубля 60 копеек.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Платежи по договору составляют 290 843 рубля 15 копеек.

В соответствии с п.3.4 договора оплата производится арендатором в течение 5 календарных дней с момента подписания договора, т.е. не позднее 04.03.2014г.

Просрочка исполнения обязательства ответчиком началась с ДД.ММ.ГГГГ года.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на период взыскания составляет 8,25 %(Указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России").

С 05.03.2014г. по 24.02.2014г.-357 дней.

Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период времени составили 23 794 рубля 60 копеек (290 843,15 руб. х 8,25% : 360 х 357 дн.=23 794,60 руб.).

Учитывая, что договор прекратил свое действие, согласно ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, находившееся в его временном владении и пользовании.

В соответствии со ст. ст. 301,305 ГК РФ лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Соответственно, истец имеет право истребовать из незаконного владения ответчика спорные дачные помещения.

Согласно ст. 91,ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 12 649 рублей 66 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Санкт-Петербургского Государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» задолженность по договору аренды № 136-Р в размере 9 837 рублей 26 копеек, задолженность по договору аренды № 136-Р от 27.02.2014г. в размере 311 334 рубля 39 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 23 794 рубля 60 копеек, судебные расходы в размере 12 649 рублей 66 копеек.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 дачные помещения в даче № 136-Р с кадастровым номером 78:38:22131:0:9, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

В порядке ст. 199 ГПК РФ решение изготовлено 03.04.2015г.

Судья