Решение по делу № 2-655/2014 от 12.05.2014

№2-655/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2014 года г.Янаул

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.Р.Рафикова,

при секретаре Нуртдиновой Т.В.,

с участием представителя истца Хабибуллина И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиева С. М. к СПК «колхоз им. Энгельса», конкурсному управляющему Саттарову С. И. о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Валиев С.М. обратился в суд с иском к СПК «колхоз им. Энгельса», конкурсному управляющему Саттарову С. И. о признании права собственности на объект недвижимости.

Свои требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность объект недвижимого имущества: телятник кирпичный, <данные изъяты> года постройки, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Янаульский район, <данные изъяты> Право собственности на указанный объект недвижимости у СПК «колхоз им. Энгельса» в установленном порядке не зарегистрировано. Валиев С.М. ДД.ММ.ГГГГ обратился в отдел по Янаульскому району и г.Янаул Управления Росреестра по РБ для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию по делу, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. Договор купли-продажи между Валиевым С.М. и СПК «колхоз им. Энгельса» фактический состоялся, существенные условия договора сторонами выполнены. Ликвидатор СПК «колхоз им. Энгельса» Сагдиев Р.А. ДД.ММ.ГГГГг. передал телятник кирпичный <данные изъяты> года постройки. ДД.ММ.ГГГГ Валиев С.М. оплатил стоимость имущества, телятника, в полном размере. Согласно п. 1.2 договора стоимость объекта сторонами согласован и установлен в размере <данные изъяты> рублей. Иных лиц, оспаривающих права истца на указанный объект не имеется. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признать права собственности на указанный объект.

Истец Валиев С.М. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Хабибуллин И.Ф., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и г.Янаулу в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается телефонограммой, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Сатаров С.И. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, ходатайством просит рассмотреть дело без его участия, подтверждает факт покупки у СПК «колхоз им. Энгельса» и оплаты телятника, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу требований ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с СПК «колхоз им. Энгельса» Валиев С.М. приобрел в собственность объект недвижимого имущества: телятник кирпичный, <данные изъяты> года постройки, инвентарный номер <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Янаульский район, <адрес>. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи имущества Валиев С.М. оплатил и принял указанный объект.

Согласно техническому паспорту Янаульского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ года, телятник кирпичный, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Янаульский район, <адрес>, имеет инвентарный номер <данные изъяты>, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., застроенную площадь <данные изъяты> кв.м., общую площадь <данные изъяты> кв.м., незастроенную площадь <данные изъяты> кв.м.

Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ оформлен надлежащим образом, а именно: в письменной форме, что соответствует требованиям ст. 160-161 ГК РФ, содержит все существенные условия договора такие как: указание на стороны, предмет, цену и поэтому заключенный между сторонами договор соответствует требованиям Закона.

Далее, согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ определено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласна п.п. 58, 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п.1и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним правопритязания на указанный объект недвижимого имущества отсутствует, что подтверждается Уведомлением об отсутствии с ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Далее, согласно справке Администрации сельского поселения Ижболдинский сельсовет муниципального района Янаульский район РБ у Администрации сельского поселения Ижболдинский сельсовет каких либо зарегистрированных прав собственности на указанный объект недвижимого имущества не имеется.

Данные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца, его представителя, не доверять которым у суда оснований не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает, что Валиев С.М. приобрел право собственности на указанный объект недвижимого имущества приобретенное по договору купли-продажи, как на новую вещь, созданную собственником для себя, и считает необходимым признать за ним это право.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продами от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «колхоз им. Энгельса» и Валиевым С. М. заключенным.

Признать за Валиевым С. М. право собственности на объект недвижимости – телятник кирпичный, <данные изъяты> года постройки, площадью земельного участка <данные изъяты> кв.м., застроенной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., незастроенной площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, по плану, выданному Янаульским межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ ДД.ММ.ГГГГ находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Янаульский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Янаульского

районного суда РБ Р.Р.Рафиков

Решение вступило в законную силу