Решение по делу № 2-254/2019 (2-3331/2018;) ~ М-3134/2018 от 05.02.2019

КОПИЯ

Дело № 2-254/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левина Сергея Алексеевича к АО «Мосстроймеханизация -5» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Левин С.А. обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 17.07.2013 года между ним и ответчиком было заключено Соглашение по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства в отношении него, как лица, включенного в Приложение № к договору №, имеющего право на получение квартиры на основании договора о долевом участии в строительстве № № от 24.05.2005 года, по предоставлению указанной в договоре квартиры в собственность. В соответствии с п. 3.2 данного Соглашения, квартира расположена в строящемся доме по адресу: <адрес>, <адрес> и имеет следующие характеристики: трехкомнатная, расположена на 1-м этаже в секции 2, условный номер 9, ориентировочной площадью 132,11 кв.м.. Свои обязательства по оплате инвестирования строительства жилья, как по договору так и по соглашению он исполнил в полном объеме, оплатив денежную сумму в размере <данные изъяты>. По условиям договора участия в долевом строительстве, квартира должна была ему быть передана в срок не позднее 31.03.2006 года. Несмотря на то, что все возможные сроки истекли, квартира ему до настоящего времени не передана, дом не введен в эксплуатацию. Причины прекращения строительства дома, ему не известны. Поскольку дом не веден в эксплуатацию, он не является до конца построенным объектом капитального строительства, однако в силу положения ст. ст. 128, 130, 213 ГК РФ, он имеете право на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Согласно проектной документации, общая площадь здания составляет 8 360,93 кв.м., общая площадь квартир 6 307,11 кв.м.. В связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, возможно признание права собственности на долю равную площади квартиры поделенной на площадь многоквартирного дома.

Просит суд признать за ним право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом в виде трехкомнатной квартиры, расположенной на 1-м этаже в секции 2, условный номер 9, общей площадью 132,11 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких ходатайств, позиции по иску, от него в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 130-131, 218-219 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 24.05.2005 года между Левиным Сергеем Алексеевичем и <данные изъяты>» был заключен Договор о долевом участии в строительстве <данные изъяты>, по условиям которого общество, имеющее на праве аренды земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты>» на основании полученного разрешения на строительство, привлекает денежные средства инвестора для участия в долевом строительстве (создании) на земельном участке жилого дома. По окончании строительства Объекта и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, Инвестору выделяется и передается по передаточному акту его доля от долевого участия в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 123,4 кв.м., расположенной в 4-м доме на 1-м этаже в секции 2, строительный номер 9.

Согласно п. 2.2 Договора, его цена <данные изъяты> цента.

Согласно п. 1.3 Договора, срок передачи обществом квартиры инвестору по передаточному акту: не позднее 31 марта 2006 года.

Свои обязательства по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 1,2,3,4,8 от 30.05.2015 года, 18.08.2005 года, 29.07.2005 года, 29.06.2005 года, 26.09.2005 года.

17.07.2013 года между Левиным С.А. и ЗАО «Мосстромеханизация – 5» было заключено Соглашение, из которого следует, что ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в соответствии с дополнительным соглашением № от 30.04.2008 года к договору № от 05.03.2001 года приняло на себя обязательства обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>. Левин С.А. включен в Приложение № к договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры ориентировочной площадью 123,4 кв.м. (на основании заключенного с <данные изъяты>» договора о долевом участии в строительстве <данные изъяты> от 24.05.2005 года).

Согласно п. 3.2 данного Соглашения, Левин С.А. имеет право на получение квартиры со следующими характеристиками: трехкомнатная, расположенная на 1-м этаже в секции 2 условный номер 9, ориентированной площадью 132,11 кв.м..

Согласно рабочей документации в отношении жилого дома, строящегося по <адрес> общая площадь строящегося здания 8 360,93 кв.м., общая площадь квартир 6 307,11 кв.м.

Из пояснений истца, изложенных в иске и представленных им документов следует, что до настоящего времени, дом не окончен строительством и не введен в эксплуатацию. Разрешение на строительство дома продлено до 31.12.2018 года. По состоянию на 09.01.2019 года, работы по кровле дома завершены на 95%, остекление окон и балконов на 75%, благоустройство на 91%, отделка МОП на 78%, установлены входные двери в квартиры на 85%, выполнен монтаж ВРУ на 74%, работы по водоснабжению на 65%, по газофикации на 83%.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности и принимая во внимание то, что доказательств иного ответчиком не представлено, суд находит подлежащим иск Левина С.А. удовлетворить, признать за ним право собственности № доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в виде трехкомнатной квартиры, расположенное на 1-м этаже в секции 2, условный номер 9, общей площадью 132,11 кв.м., поскольку Левин С.А. свои обязательства по оплате строительства дома исполнил в полном объеме, дом построен более чем на 75%.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 235, 237, 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Левина Сергея Алексеевича к АО «Мосстроймеханизация -5» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Левиным Сергеем Алексеевичем право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в виде трехкомнатной квартиры, расположенное на 1-м этаже в секции 2, условный номер 9, общей площадью 132,11 кв.м..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись М.В. Васильева

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Решение в окончательной форме изготовлено 01 марта 2019 года