Решение по делу № 2-782/2015 от 27.01.2015

Дело № 2-782/2015

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Червячковой Г.В.,

при секретаре                 Гуторовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске 21 апреля 2015 года дело по иску Смирнова ФИО8 к Быковой ФИО9, Быкову ФИО10 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов Е.В. обратился в суд с иском к Быковой Н.И., Быкову А.А. о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 43,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ.

Требования мотивирует тем, что он проживает по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено им в 1997 году по расписке, которую они составляли как договор между продавцом и покупателем, надлежащим образом не оформлена.

Изначально 1/2 и 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежала Быковой Н.И. на основании свидетельства о праве собственности реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенное ФИО5 нотариусом Междуреченской государственной нотариальной конторы, зарегистрированное 25.12.1995г. БТИ г. Междуреченска и на основании свидетельства о праве на наследство по закону реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенное ФИО5 нотариусом Междуреченской государственной нотариальной конторы, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ БТИ г. Междуреченска.

1/4 доля дома принадлежала Быкову А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенное ФИО5 нотариусом Междуреченской государственной нотариальной конторы, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ БТИ г. Междуреченска.

Право собственности продавцов на жилой дом зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации администрации города Междуреченска ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с распиской денежные средства за покупку дома были переданы им продавцам, Быковой Н.И. и Быкову А.А. в полном объеме.

В настоящее время ему необходимо признать право собственности на жилой дом в судебном порядке, так как своевременно документы на дом не были оформлены в соответствии законодательством РФ.

С 1997 года он проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Производит текущий ремонт, несет расходы по его содержанию.

Считает, что за ним в судебном порядке должно быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, т.к. жилым помещением владеет более 15 лет.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил, что расписка является подтверждением отказа собственников Быковой Н.И. и Быкова А.А. от имущества, то есть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.77-78).

В судебном заседании истец Смирнов Е.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и дополнительно пояснил, что в расписке о продаже дома Быков А.А. не расписывался, находился в это время в армии, присылал из армии заявление, за него расписывалась его мать Быкова Н.И.

Ответчик Быкова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания, извещена телефонограммой, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Быков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, извещен телефонограммой, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что расписку о получении денег от Смирнова Е.В. за продажу жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он не писал и в ней не расписывался, служил в это время в армии.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

         Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается

непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Быкова ФИО11 и Быков ФИО12 получили 40 тыс.руб. за продажу жилого дома по адресу: <адрес> от Смирнова ФИО13 (л.д. 8).

Распоряжением администрации г. Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ №, Быковой Н.И., Быкову А.А. предоставлен в общую долевую собственность земельный участок, под выстроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, доля Быковой Н.И. – №, доля Быкова А.А. – № (л.д. 37), что также подтверждается сообщением Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» (л.д.24).

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка по адресу: <адрес> являются Быкова Н.И., Быков А.А. (л.д. 38-39).

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., и общих сведений на жилой дом, спорный жилой дом расположен по адресу: <адрес>, количество комнат 3, площадь дома 43,2 кв.м., жилая площадь 31,3 кв.м., год постройки 1971, правообладатели: Быкова Н.И. - доля в праве 1/2, основание – свидетельство о праве собственности реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенное ФИО5 нотариусом Междуреченской государственной нотариальной конторы, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ БТИ г. Междуреченска; Быкова Н.И. - доля в праве № от № или №, основание – свидетельство о праве на наследство по закону реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенное ФИО5 нотариусом Междуреченской государственной нотариальной конторы, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ БТИ г. Междуреченска; Быков А.А. – доля в праве № от № или №, основание – свидетельство о праве на наследство по закону реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенное ФИО5 нотариусом Междуреченской государственной нотариальной конторы, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ БТИ г. Междуреченск (л.д. 9-16, 17), что также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ БТИ г. Междуреченска (л.д. 19), свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27, 28), свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

По данным ОНД г. Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ г., в ходе проверки противопожарного состояния частного жилого дома по адресу: <адрес>, выявлено, что дом соответствует требованиям Пожарной Безопасности (л.д. 18).

Согласно техническому заключению ООО «АК Центр» от ДД.ММ.ГГГГ

о состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, существующие строительные конструкции дома не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной несущей способностью для восприятия нагрузок, и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов (л.д. 30-36).

Согласно сообщению главного архитектора города Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ г., и градостроительной информации от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок по адресу: <адрес> находится в зоне индивидуальной жилой застройки, расположен в водоохранной зоне р. Томь (л.д. 22, 23).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: <адрес>, отсутствует (л.д. 52).

Как следует из искового заявления, с 1997 г. Смирнов Е.В. проживает в доме по адресу: <адрес>, несет расходы по его содержанию.

Согласно справке председателя уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ г., Смирнов Е.В. зарегистрирован в <адрес>, № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 20).

Согласно заполненных адресных листков в домовой книге Смирнов Е.В. был зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ г., в 2002 году был снят с учета и вновь зарегистрирован, в 2010 году также был снят с учета и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-63). Копия домовой книги не заверена надлежащим образом.

Согласно справке ОАО «Кузбассэнергосбыт», Смирнов Е.В., проживающий по адресу <адрес> не имеет задолженности за электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74).

Как следует из искового заявления, жилое помещение по адресу: <адрес> было приобретено истцом в 1997 году по расписке, которая была составлена как договор между продавцом и покупателем, надлежащим образом не оформлена, и является подтверждением отказа собственников от жилого дома. В соответствии с распиской денежные средства за покупку дома были переданы истцом продавцам, Быковой Н.И. и Быкову А.А. в полном объеме.

Согласно представленной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ Быкова ФИО14 и Быков ФИО15 получили 40 тыс. руб. за продажу жилого дома по адресу: <адрес> от Смирнова ФИО16. Расписка содержит подписи обоих продавцов, однако, как было установлено, Быков А.А. в совершении данной сделки не участвовал, расписка им не составлялась и не подписывалась, денежные средства ему покупателем не передавались. Согласно пояснений Смирнова Е.В. в судебном заседании, за Быкова А.А. расписывалась его мать Быкова Н.И.

Как следует из заявления Быкова А.А., проходящего службу в воинской части № <адрес> в нотариальную контору г. Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ г., ему известно о предстоящем обмене, либо продаже его матерью Быковой Н.И., жилого дома по адресу: <адрес> на квартиру. В дальнейшем претензий иметь не будет (ст.292 ГК разъяснена) (л.д.92).

Представленными суду документами не подтверждается, что Быкова Н.И.

при совершении сделки, имела полномочия действовать и от имени Быкова А.А.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Быкова Н.И. и Быков А.А. выдали нотариально удостоверенные доверенности ФИО6, которого Быкова Н.И. уполномочила вести ее дела по государственной регистрации всех необходимых документов, права собственности, права аренды в учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с находящимся на нем жилым домом № по <адрес> в г. Междуреченске, Быков А.А. уполномочил вести его дела по оформлению документов на земельный участок с находящимся на нем жилым домом № по <адрес> в г. Междуреченске, с арендой земли, в государственных и административных органах г. Междуреченска Кемеровской области. Доверенности были выданы сроком на три года (л.д.90, 91).

Таким образом, владея спорным недвижимым имуществом, истец знал об отсутствии основания возникновения у него прав собственности.

Оценив в совокупности все доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец не представил бесспорных доказательств в обоснование своих требований о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Смирнова ФИО17 к Быковой ФИО18, Быкову ФИО19 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 43,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2015 года.

Судья:                                                                                          Г.В. Червячкова