Решение по делу № 2-5500/2015 от 21.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2015 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                               - Рандиной О.В.,

при секретаре                                                           - Сабировой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5500/15 по иску Муртазиной Н.Л. к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова 74А», Обществу с ограниченной ответственностью «АТМ» об устранении нарушений прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что между ней и КО СРО ОООИ «Единство» был заключен договор «О долевом участии в строительстве дома по <адрес> Кировского района г.Самара секция 1Б, 2 подъезд. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Самарской области Кировское отделение Самарской региональной организации - структурной организации Общероссийской организации инвалидов "Единство" было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении имущества должника открыто конкурсное производство. В настоящее время производство по делу в отношении КО СРО ОООИ "Единство" прекращено. ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда г.Самары за ней признано право собственности на 42/4825 долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес>, соответствующих помещению № (строительный) на первом этаже общей площадью 41,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Самарской области (дело № она включена в реестр требований о передаче жилых помещений должника - КО СРО ОООИ "Единство».Объектом Застройки КО СРО ОООИ "Единство» являлась строительная площадка из четырех отдельно стоящих секций-подъездов (секции 1 А, 1 Б, 1 В, 1 Г, 1 Д, 1 Е). В настоящее время ответчик - Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома "Димитрова 74А" данные секции планирует переименовать в секции 1, 2, 3, 4, 5, 6. Секцию же 1 Б, в которой находится квартира, принадлежащая ей на праве собственности планирует переименовать в секцию 6. В период времени с 2011 года по 2014 года ответчиком - Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома "Димитрова 74А" произведен демонтаж секций 1 В и 1 Г. Представитель ответчика сообщила о своем намерении произвести демонтаж секции 1 Б, а со строительной площадки вывезены строительные материалы, а именно панели (по данному факту она неоднократно обращалась в ОП № 1 УМВД России по г.Самара, прокуратуру Кировского района г.Самары, однако никаких мер реагирования не предпринято до настоящего времени). Полагает, что действия ответчика по демонтажу секций 1 В, 1 Г, вывозу строительных материалов со строительной площадки, переименованию оставшихся секций являются незаконными, направлены на уничтожение принадлежащего ей имущества либо лишения ее права собственности в объекте незавершенного строительства. Просит обязать ответчиков устранить нарушения прав собственника,не производить снос (демонтаж) квартиры находящейся в незавершенном строительном объекте, назначение жилое, общая площадь 41,7 кв.м, этаж 1 (секция 1Б), расположенной по адресу: <адрес> почтовый адрес: <адрес>не производить переименование секций 1А, 1Б, 1В, 1Г, 1Д, IE на секции 1, 2, 3, 4, 5, 6 в незавершенном строительном объекте.

Истец в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд обязать ответчиков устранить нарушения прав собственника - не производить снос (демонтаж) квартиры, находящейся в незавершенном строительством объекте общей площадью 41,7 кв.м, 1 этаж (секция 1Б) по адресу: <адрес> почтовый адрес: <адрес>. Не производить переименование секций 1А, 1Б, 1В, 1Г, 1Д, 1Е на секции 1,2,3,4,5,6 в незавершенном строительстве объекте, не производить перенумерацию квартир в секции 1Б по указанному адресу:.

В судебном заседании истец суду пояснила, что действия ответчика направлены на лишение ее права собственности. Со строительной площадки вывозятся панели, решается вопрос о сносе секции, в которой расположена ее квартира, тогда когда за ней признано право собственности на объект незавершенного строительством. Считает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра Самарской области содержится двойная регистрация права собственности принадлежащей ей на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес> Во второй снесенной Ассоциацией секции, есть такая же <адрес>, но двухкомнатная. Переживает, что дом будет сдан с дублированными номерами квартир.Считает, что на основанииписьма Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары подтверждено переименование секции 1Б на секцию 6. Был заключен договор на проектирование секций дома. Считает, что председатель Ассоциации изменит нумерацию квартир в будущем с целью дальнейшей их продажи. ООО «АТМ» нарушает ее права тем, что им была передана квартира в секции 2 с таким же номером №. Просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова 74А» ФИО7 по доверенности в судебном заседании иск Муртазиной Н.Л. не признал, суду пояснил, что исковые требования истца неправомерны, в настоящий момент права Муртазиной Н.Л. Ассоциацией не нарушаются. Ассоциация не является застройщиком секции 1Б жилого дома, не демонтирует и не сносит данную секцию, где расположена квартира истца, секции не переименованы, рассуждение истца о будущих нарушениях в виде переименования секций дома носят предположительный характер, не подтверждены никакими доказательствами. Проектная документация на строительство секции 1Б отсутствует. Просил суд в иске Муртазиной Н.Л. отказать.

Представитель третьего лица Администрации Кировского района г.о.Самара ФИО8 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Муртазиной Н.Л.. Суду пояснила, что ответчиком Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова 74А». ДД.ММ.ГГГГ было проведено совещание при Главе Администрации г.о.Самара ФИО9 с участием Департамента и Министерства, а также прокуратуры г.Самара по вопросу завершения строительства и удовлетворения прав всех участников долевого строительства вышеуказанного объекта. На данном совещании, Ассоциации «Димитрова 74А» было поручено активизировать работу с участниками долевого строительства, включенными в реестр Министерства строительства Самарской области в соответствии с Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правила ведения реестра граждан» и не вошедшими в Ассоциацию «Димитрова 74А», в части уточнения способа удовлетворения прав участников долевого строительства, путем выплаты денежных средств или заключения договора долевого участия.

Третье лицо Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещался правильно и своевременно, представил суду письменный отзыв с просьбой рассмотреть иск в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «АТМ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался правильно и своевременно. О причинах неявки суд не известил.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 суду пояснил, что на земельном участке по адресу: <адрес> стоят два недостроенных здания, известно, что секции дома «А, Б, В, Г» числятся под номерами «1,2,3,4», теперь в доме другая нумерация, секция дома, в которой расположена квартира истца состоит из пяти этажей.

Свидетель ФИО11 суду пояснил, что в настоящее время застройщик Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова 74А» проводит продажу квартир из-за нехватки денежных средств для строительства секций, у которых уже оформлено право собственности, что в последующем может нарушить права дольщиков, поскольку могут быть проданы квартиры, принадлежащие иным дольщикам.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Кировским отделение Самарской Региональной Организации Общероссийской Общественной Организацией Инвалидов (КО СРО ОООИ) «Единство» и Муртазиной Н.Л. был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> по которому Муртазина Н.Л. («Дольщик») финансировала строительство жилого дома в части однокомнатной квартиры с условным строительным номером 48, расположенную на 1 этаже «Объекта» общей площадью 41,9 кв.м, жилой площадью 17,0 кв.м. Согласно п.1.4 договора срок завершения строительства объекта и сдача его рабочей комиссии 1 полугодие 2006 года. За квартиру Муртазина Н.Л. оплатила <данные изъяты> рублей (л.д. 10-14).

Согласно решению Самарского областного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № КО СРО ОООИ «Единство» признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком 6 месяцев (л.д. 22-26).

На основании определения Самарского областного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № требования Муртазиной Н.Л. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> почтовый адрес: <адрес> включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника КО СРО ОООИ «Единство» (л.д. 19-21).

На основании распоряжения зам.Главы г.о.- Главы Администрации Кировского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 37-38).

На основании Устава Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова 74А» Ассоциация создана для представление общих интересов членов Ассоциации в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, содействует в организации и проведении мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории, предоставляет услуги членам Ассоциации в области права, бухгалтерского учета, аудиторской деятельности в рамках достижения уставных целей, содействие членам Ассоциации в защите их прав и законных интересов, разрешении споров и конфликтов при реализации ими своих прав на владение, пользование и распоряжение жилыми и нежилыми помещениями в жилом доме: <адрес> вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, не запрещенную законом и соответствующую целям, для достижения которой она создана. Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется специальными федеральными законами, Ассоциация может заниматься только при получении специального разрешения (лицензии). (л.д. 212-219).

На основании разрешения Главы г.о.Самара от <адрес>. № Некоммерческому партнерству по защите прав и законных интересов участников долевого строительства «Димитрова 74А» разрешено строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения (л.д. 201).

На основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче документации и строительной площадки КО СРО ОООИ «Единство» («Застройщик») передало безвозмездно Некоммерческому партнерству по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова 74А» документацию на жилой дом и строительную площадку с объектом незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 64-67).

На основании письма Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № Муртазина Н.Л. включена в реестр дольщиков по объекту «Димитрова 74А» - номер <адрес> площадью 41,9 кв.м на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-101).

На основании решения Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ., определения Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Муртазиной Н.Л. зарегистрировано право собственности на квартиру, находящейся в незавершенном строительством объекте общей площадью 41,7 кв.м, 1 этаж, адрес: <адрес> (строительный), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8), решением от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № зарегистрирован договор участия в долевом строительстве объекта долевого строительства: квартира в секции №2, 1 этажа, номер объекта 48, проектной планируемой площади 68,67 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 158-169, оборот л.д. 168).

Из сообщения Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что строительство объекта, расположенного по адресу: <адрес> осуществлялось КО СРО ОООИ «Единство» в 2004 году на основании Постановления Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №. Проектом предусматривалось строительство 10-этажного 5-секционного жилого дома: 1А, 1Б, 1В, 1Г, 1Д и пристроенных нежилых помещений. Без полученного в установленном порядке разрешения на строительство были выстроены: секция 1А - построено 10 этажей, смонтирована кровля, произведено остекление; секция 1Б - возведено 4 этажа; секция 1Д - возведено 2 этажа, секции 1Г и 1В - строительство не начато; секция 1Е - пристроенные нежилые помещения, строительство не начато. Строительство остановлено в 2006 году. В 2008 году участники долевого строительства объединились и создали некоммерческое партнерство по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова 74А» (НП «Димитрова 74А»). Правлением НП «Димитрова 74А» проведена активная работа по поиску организации, готовой выступить в качестве генподрядной организации по завершению строительства жилого дома на условиях, предлагаемых некоммерческим партнерством. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевого строительства жилого дома по вышеуказанному адресу член правления НП «Димитрова 74А» ФИО12 сообщила, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на выполнение подрядных работ между НП «Димитрова 74А» и ООО «Строительные технологии». ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание участников долевого строительства многоквартирного жилого дома. На собрании председатель НП «Димитрова 74А» ФИО12 сообщила о проделанной работе по вопросу возможности надстройки секции Б. Был заключен договор № с ООО «Поволжский центр экспертизы и испытаний «ИМТОС». По результатам технического обследования и выполнения расчетов по определению несущей способности существующей конструкции здания было выдано заключение о том, что подстройка секции Б возможна до 7 этажа, таким образом, существует возможность построить 2690 кв.м. общей площади. НП «Димитрова 74А» преобразовано в Ассоциацию по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова 74А». ДД.ММ.ГГГГ было проведено совещание при Главе Администрации г.о.Самара ФИО9 с участием Департамента и Министерства, а также прокуратуры г.Самара по вопросу завершения строительства и удовлетворения прав всех участников долевого строительства вышеуказанного объекта. На данном совещании Ассоциации «Димитрова 74А» было поручено активизировать работу с участниками долевого строительства, включенными в реестр министерства строительства Самарской области в соответствии с Приказом министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правила ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» и не вошедшими в Ассоциацию «Димитрова 74А», в части уточнения способа удовлетворения прав участников долевого строительства путем выплаты денежных средств или заключения договора долевого участия. По информации застройщика в настоящее время ведется строительство: Секция 1 (1В) - выстроен 1 этаж; секция 2 (1Г) - выстроены 3 этажа; Секция 3 (1Д) - выстроены 12 этажей; Секция 4 (1Е, нежилая) - проектирование завершено, начало строительства планируется после завершения 1,2 и 3 секции, Секция 5 (1А) - существуют 10 этажей, ТСЖ «Бегемот»; Секция 6 (1Б) - существуют 4 этажа (необходима разработка проектных решений по завершению строительства). Завершение строительства и ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта намечены на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102-106).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец считает, что ее права как собственника квартиры в объекте незавершенного строительством нарушается тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра Самарской области содержится двойная регистрация права собственности на квартиру № дома по <адрес> суд, исследовав материалы дела, установил, что квартира со строительным номером 48 по указанному адресу зарегистрирована за Муртазиной Н.Л. в секции 1 «Б» 2 подъезда, тогда когда квартира с аналогичным номером № по указанному адресу зарегистрирована в Росреестре в секции №2 и имеет иную площадь квартиры - 68,67 кв.м. (л.д.168 об.)., а у истца 41,7 кв.м. (л.д.8-9). При таких обстоятельствах, судом установлено, что отсутствует двойная регистрация <адрес> Управлении Росреестра Самарской области, в связи с чем, доводы истца суд считает необоснованными.

Доводы истца о том, что ее права нарушаются тем, что секции и номера квартир указанного дома переименованы, что подтверждается письмом Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ суд считает необоснованными, поскольку письмо Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары носит информационный характер, какие либо распорядительные документы о переименовании секций дома отсутствуют. Судом также установлено, что проект на завершение строительства секции 1Б, где находится квартира истца, не разработан и в установленном порядке не утвержден.

Истец считает, что Ассоциация, переименовывая номера квартир и секций жилого дома по указанному адресу, намерена в будущем продать ее квартиру другим лицам, однако каких либо объективных и достоверных доказательства, подтверждающих данные обстоятельства суду не представила.

Также истцом не представлено доказательств того, что ответчиками с объекта секции 1Б жилого дома по <адрес> вывозятся строительные материалы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Муртазиной Н.Л. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Муртазиной Н.Л. к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова», Обществу с ограниченной ответственностью «АТМ» об устранении нарушений прав собственника отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.12.2015 г.

Судья:                                              подпись                                       О.В. Рандина