Решение по делу № 2-843/2019 ~ М-385/2019 от 01.02.2019

Дело 2-843/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов Московской области

01 апреля 2019 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Бриняк Е.Н.,

с участием:

истца Юдина И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдина И. В. к ЖСК «Возрождение» о признании права собственности,

установил:

Истец Юдин И.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Возрождение» с требованиями о признании права собственности на 4/1000 доли в праве общей собственности в многоквартирном доме с переменной этажностью (незавершённое строительство), кадастровый <номер>, расположенном по адресу Московская область, г. Серпухов, ул. Чернышевского, д. 37, и признании права собственности на квартиру под условным номером 128 в указанном доме. Свои требования мотивирует тем, что 06.06.2007 между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Юдиным И.В. был заключён договор участия в долевом строительстве жилья <номер> и он стал дольщиком по договору участия в долевом строительстве жилья. Предметом договора является участие дольщика в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, город Серпухов, ул. Чернышевского, корпус 1, с последующей передачей объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже под условным номером 128, общей проектной площадью 55,04 кв.м. В соответствии с Постановлением главы города Серпухова от 28.12.2009 года № 2736 указанному жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: Московская область, город Серпухов, улица Чернышевского, дом 37. Истец свои обязательства по оплате квартиры исполнил в полном объёме. До настоящего времени застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил. Решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 года ОАО «Корпорация Главмособлстрой» признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2015 года по делу № А41-28542/10 удовлетворено заявление конкурсного управляющего о намерении погасить требования к должнику, и ЖСК «Возрождение» переданы 782/1000 долей в праве на указанный жилой дом с правами на земельный участок.

Истец Юдин И.В. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Представитель ответчика ЖСК «Возрождение» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещён, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против исковых требований не имеет. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 06 июня 2007 года между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Юдиным И.В. был заключён договор <номер> участия в долевом строительстве. Предметом договора является участие дольщика в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, город Серпухов, ул. Чернышевского, корпус 1, с последующей передачей объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже под условным номером 128, общей проектной площадью 55,04 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (листы 7-11).

Юдин И.В. свои обязательства по оплате квартиры исполнил в полном объёме (лист дела 17).

02.11.2015 между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ЖСК «Возрождение» заключён договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от 21.10.2002 года, согласно условиям которого ОАО «Корпорация Главмособлстрой» переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым <номер>, с разрешённым использованием для завершения проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: Московская область, город Серпухов, ул. Чернышевского, ЖСК «Возрождение» (листы дела 12-14).

Согласно свидетельства о государственной регистрации прав от 26.11.2015 Жилищно-Строительный кооператив «Возрождение» является собственником 782/1000 долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, город Серпухов, ул. Чернышевского, дом 37.

В материалы дела представлены: техническое описание объекта незавершённого строительства, расположенного по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Чернышевского, дом 37. Согласно справки БТИ о размере доли квартиры, расположенной по адресу: г. Серпухов, ул. Чернышевского, дом 37, кв. 128 – 4/1000.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2015 782/1000 доли в праве на многоквартирный жилой дом с переменной этажностью (незавершённое строительство), назначение многоквартирный дом, площадь застройки 2597,0 кв.м, степень готовности 24%, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: Московская область, город Серпухов, ул. Чернышевского, дом 37 (строительный адрес: Московская область, город Серпухов, ул. Чернышевского, корпус 1) с правами на земельный участок с кадастровым <номер>, переданы ЖСК «Возрождение» в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений и денежных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершённого строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершённый строительством объект (либо долю в нём).

Таким образом, суд считает исковые требования истца к ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства подлежащими удовлетворению. Необходимо признать за Юдиным И.В. право собственности на 4/1000 доли в многоквартирном доме с переменной этажностью (незавершённое строительство), кадастровый <номер>, расположенном по адресу Московская область, г. Серпухов, ул. Чернышевского, д. 37.

Исковые требования истца к ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на квартиру следует оставить без удовлетворения, так как многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию и является незавершённым строительством объектом.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Юдиным И. В. право собственности на 4/1000 доли в праве общей собственности в многоквартирном доме с переменной этажностью (незавершенное строительство), кадастровый <номер>, расположенном по адресу Московская область, г. Серпухов, ул. Чернышевского, д. 37.

Исковые требования Юдина И. В. в части признания права собственности на квартиру под условным номером 128 в незавершённом строительством доме - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 03 апреля 2019 года.

Председательствующий В.А. Коляда