Решение по делу № 2-1774/2014 от 13.11.2014

Дело № 2-1774/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Юхниной О.С.,

при секретаре Семёновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усинск 10 декабря 2014 года дело по иску Хабарова В. М. к АМОГО "У" о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к АМОГО "У" в котором просил сохранить принадлежащее ему жилое помещение по адресу: ... в переустроенном состоянии. Указал, что перепланировка выполнена согласно проектам.

В судебном заседании истец свои требования поддержал. Пояснял, что им были перепланированы коридор и кухня - убрана стена между ними, объединены туалет с ванной комнатой, увеличена стена за счет коридора, заменен полотенцесушитель, перенесена сантехника. Для гидроизоляции пола в ванной использовано жидко стекло. Ремонт производился частными лицами.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Хабарова С.И. - супруга истца, с исковыми требованиями согласилась.

Ответчик, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» в лице Усинского отделения филиала по РК, Х.Е.В., извещенные о времени и месте судебного заседания, участия в нем не приняли. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Понятие и правила проведения перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрены Жилищным кодексом РФ (далее - ЖК РФ).

Так, согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец произвел в своем жилом помещении ремонтные работы, в ходе которых объединены помещения в квартире, перенесены инженерные сети, то есть, было произведено как переустройство, так и перепланировка жилого помещения. В соответствие со статьями 26,28 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В составе документов, передаваемых на согласование такого муниципального органа, должен быть представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с требованиями ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

На территории МОГО «У» вопросами согласования переустройства (перепланировки) жилых помещений занимается Межведомственная комиссия, действующая на основании постановления администрации муниципального образования городского округа "У" от 06.04.2012 N 540 с изменениями и дополнениями, а также «Административного регламента предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений», утв. постановлением администрации муниципального образования городского округа "У" от 15.07.2011 N 1008. Следовательно, именно администрация МОГО «У» выступает надлежащим ответчиком по иску.

Таким образом, законом предусмотрено предварительное согласование уполномоченным органом муниципальной власти планируемых переустройства, перепланировки на основании подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта. Нарушение установленного порядка переустройства (перепланировки) жилого помещения влечет за собой последствия, предусмотренные ЖК РФ.

Так, согласно ст.29 ЖК РФ, самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Верховный Суд РФ от 27.09.2006 в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года" разъяснил, что в случае сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг. (л.д№).

Квартира приобретена в браке с Хабаровой С.И., зарегистрирован в ней сын Х.Е.В. Указанные граждане не возражают против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

До проведения в жилом помещении переустройства и перепланировки истец за соответствующим согласованием в АМОГО «У» не обращался.

Истцом представлены проекты по перепланировке квартиры № и № («Водопровод и канализация»), выполненные ООО «...», имеющим Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от дд.мм.гггг. без ограничения срока и территории его действия. Согласно приложению к данному свидетельству, ООО «...» вправе выполнять работы по подготовке проектов внутренних инженерных систем водоснабжения и канализации, по подготовке конструктивных и технологических решений, в том числе, в отношении жилых зданий и их комплексов.

В ходе осмотра спорного жилого помещения, произведенного дд.мм.гггг. по запросу суда комиссией в составе начальника ОРсН МКУ «УЖКХ» Б.И.Л., ведущего инженера-проектировщика МБУ «УКС» С.Г.А., установлено, что работы в спорном жилом помещении проведены в соответствии с проектами.

Таким образом, выполненные истцом перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не нарушают права и законные интересы организаций и граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Соответствие произведенных работ градостроительным нормам и правилам подтверждено проектами переустройства (перепланировки), выполненными уполномоченной организацией, а также актом осмотра комиссии от дд.мм.гггг.. Доказательств иного лицами, участвующими в деле, не представлено, и судом не добыто.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца к АМОГО "У" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Хабарова В. М. к АМОГО "У"» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с проектом перепланировки квартиры №, проектом по перепланировке квартиры (ВК-Водопровод и канализация) № - ВК, выполненными ООО «...».

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий                                                                                           О.С.Юхнина

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2014 года

Председательствующий                                                                                           О.С.Юхнина