Решение по делу № 2-6731/2016 ~ М-5945/2016 от 04.07.2016

Дело № 2-6731/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2016 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Аббясовой Э.М.,

при секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилязетдинов И.Х. к Муниципальному унитарному предприятию «Дирекция муниципальных жилищных программ», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» о возмещении убытков,

установил:

Гилязетдинов И.Х. обратился в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Дирекция муниципальных жилищных программ» о возмещении убытков.

В обоснование исковых требований указано, что --.--.---- г. между ИЧП «Йолдыз» (подрядчик) и Гилязетдинов И.Х. (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался построить и передать дольщику на возмездной основе в собственность трехкомнатную ... ..., площадью 68,14 кв.м., расположенную на 12 этаже 14-тиэтажного кирпичного дома на ... ....

Подрядчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства, в связи с чем, для достройки дома было привлечено МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ».

--.--.---- г. право собственности Гилязетдинов И.Х. на квартиру было зарегистрировано.

--.--.---- г. Гилязетдинов И.Х. обратился в адрес МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» с заявлением о предоставлении ключей от квартиры, на что МУП обратился с заявлением в ОП о привлечении Гилязетдинов И.Х. к уголовной ответственности, В Арбитражный суд РТ, с исками в Ново-Савиновский районный суд ... ... и в Приволжский районный суд ... ....

Гилязетдинов И.Х. --.--.---- г. обращался в Вахитовский районный суд ... ... с иском к МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Вступившим в законную силу решением Вахитовского районного суда ... ... его требования удовлетворены, постановлено возложить на МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» обязанность по предоставлению Гилязетдинов И.Х. ключей от входной двери в жилой ... ..., в ... ..., от почтового ящика квартиры.

Поскольку ключи ему переданы не были, по мнению истца, нарушение его прав продолжалось. --.--.---- г. он подал в адрес директора МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» с требованием возмещения убытков, в ответе от --.--.---- г. он получил отказ.

По мнению истца, с --.--.---- г. до вступления в законную силу решения Приволжского районного суда ... ... от --.--.---- г. он был лишен права пользования своей квартирой, однако оплачивал коммунальные платежи с сентября 2013 года по июнь 2015 года.

В связи с изложенным, просит взыскать с ответчика в свою пользу убытки в размере --- рублей и государственную пошлину в размере --- рубль --- копеек.

Определением от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Управляющая компания «Уютный дом».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика МУП «Дирекция муниципальных и жилищных программ» в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что истец был собственником жилого помещения с августа 2013 года и должен нести бремя содержания своего имущества и оплаты жилищно-коммунальных платежей. Истец имел возможность и пользовался квартирой, в 2014 году сменил входную дверь в квартиру, а также сдавал показания счетчиков, в мае 2015 года получил ключи от квартиры. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика ООО «УК «Уютный дом» в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что ООО «Управляющая компания «Уютный дом» является управляющей и обслуживающей организацией указанного дома, истец не обратился с требованием о ненадлежащем оказании или неоказании жилищно-коммунальных услуг, ООО «УК «Уютный дом» является ненадлежащим ответчиком по делу. Задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей по квартире истца нет. Просит в иске отказать.

    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ИЧП «Йолдыз» (подрядчик) и Гилязетдинов И.Х. (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался построить и передать дольщику в собственность на возмездной основе трехкомнатную ... ..., площадью 68,14 кв.м., расположенную на 12 этаже 14-тиэтажного кирпичного дома по ... ....

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора подрядчик обязался построить и сдать квартиру в эксплуатацию во 2 квартале 1999 года.

ИЧП «Йолдыз» было признано банкротом и --.--.---- г. было ликвидировано; заказчик строительства ОАО АНТК им. Туполева --.--.---- г. признано банкротом, --.--.---- г. ликвидировано.

Решением общего собрания членов некоммерческого партнерства «Некоммерческое партнерство правовой защиты инвесторов долевого строительства жилья по ... ..., стр.17/36» от --.--.---- г. МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» было привлечено для строительства дома за счет вложения собственных средств с последующим возмещением затрат на условиях программы «Жилье горожанам на 2007-2027 годы». Таким образом, завершая строительство дома, МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» действовало как застройщик, фактически исполняя обязательства ИЧП «Йолдыз» по строительству многоквартирного дома.

--.--.---- г. право собственности Гилязетдинов И.Х. на квартиру было зарегистрировано.

Установлено, что истец в настоящее время не является собственником квартиры, с февраля 2016 года в квартире зарегистрированы .., .., .. и ..

--.--.---- г. Гилязетдинов И.Х. обратился в адрес МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» с заявлением о предоставлении ключей от квартиры.

Гилязетдинов И.Х. обращался в Вахитовский районный суд ... ... с иском к МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Решением Вахитовского районного суда ... ... его требования удовлетворены, постановлено возложить на МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» обязанность по предоставлению Гилязетдинов И.Х. ключей от входной двери в жилой ... ..., в ... ..., от почтового ящика ... ....

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от --.--.---- г. указанное решение суда оставлено без изменения, жалоба – без удовлетворения.

Из показаний свидетеля .. в суде следует, что в конце 2014 года во время обхода ... ... было обнаружено, что дверь в ... ... заменена на другую.

Факт установки двери истцом в судебном заседании не оспаривался.

Согласно акту от --.--.---- г. следует, что Гилязетдинов И.Х. получил ключи от почтового ящика и входной двери в подъезд --.--.---- г., о чем свидетельствует его подпись в акте. При этом ключи от квартиры не были переданы истцу, поскольку дверь в квартиру он заменил самостоятельно.

Установлено, что в ... ... установлены индивидуальные приборы учета воды и электроснабжения.

Из письма заместителя генерального директора по правовым вопросам ООО «УК «Уютный дом» на имя директора МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» видно, что впервые показания индивидуальных приборов учета были предоставлены собственником квартиры Гилязетдинов И.Х. в мае 2013 года, в 2015 году он обращался в ООО «УК «Уютный дом» по вопросу контрольного снятия показаний приборов учета; в присутствии собственника сотрудниками были сняты показания приборов учета.

Также из указанного письма и ответа генерального директора ООО «УК «Уютный дом» Гилязетдинов И.Х. видно, что Гилязетдинов И.Х. обращался в управляющую организацию с заявлениями о необоснованности начислений по услугам «отопление» и «домофон».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец имел доступ в жилой дом и квартиру, обращался в ООО «УК «Уютный дом» с заявлениями, передавал показания индивидуальных приборов учета.

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Истец в исковых требованиях просит взыскать в качестве причиненных ему убытков уплаченные им за жилищно-коммунальные услуги денежные средства на сумму --- рублей --- копеек с МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ», однако указанные суммы уплачены истцом, будучи собственником жилого помещения, в ООО ЕРЦ ... ....

Доказательства необоснованности начислений за жилищно-коммунальные услуги по квартире истца суду не представлены. Оплата жилищно-коммунальных платежей является обязанностью собственника жилого помещения в силу закона.

Основания для взыскания в качестве причиненных убытков уплаченных собственником жилого помещения Гилязетдинов И.Х. на законных основаниях жилищно-коммунальных платежей суд не усматривает.

В связи с изложенным, в иске подлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Гилязетдинов И.Х. к Муниципальному унитарному предприятию «Дирекция муниципальных жилищных программ», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» о возмещении убытков, взыскании госпошлины отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Э.М.Аббясова