Решение по делу № 2-5910/2016 от 15.07.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 31 августа 2016 года

Октябрьский районный суд <адрес>, в составе судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Петровой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Рыженковой О. В. к Токаревой Е. А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; проценты за несвоевременное внесение арендой платы <данные изъяты> руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является индивидуальным предпринимателем. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №. Согласно условий договора, ИП Гречко Е.А., в настоящее время Токарева, предоставлено в аренду расположенное на первом этаже нежилое помещение, по адресу: пгт <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которых <данные изъяты>.м. предоставлено для торговли и <данные изъяты> кв.м. для складирования товара. Указанное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Договор был заключен на неопределенный срок, так как его окончание договором не было определено. Арендная плата за нежилое помещение исходя из его площади (30 кв.м.) составляет <данные изъяты> руб. На основании п. 3.2 договора арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: наличными денежными средствами в кассу арендодателя либо перечислением на его расчетный счет, или иным способом по согласованию сторон, не позднее 1-го числа следующего за расчетным периодом. Расчет за арендную плату производится ежемесячно путем внесения в кассу арендодателя наличных денежных средств. Последний раз оплата была внесена в конце ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ в магазине «<данные изъяты>» произошел пожар, в результате которого пострадала незначительная часть товара, принадлежащего ИП Токаревой (Гречко) Е.А. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой вывезти принадлежащий ей товар, либо оплачивать арендную плату, но ответа так и не получила. Поскольку товаром ответчика занят весь второй этаж, истец не имела возможности сдать указанное помещение другим лицам. С предложением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчик к истцу не обращалась. Таким образом, задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составила 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), то есть 181500 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия о выплате арендных платежей в сумме <данные изъяты>. за просрочку выплаты арендной платы. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Товар, принадлежащий ответчику, вывезен из магазина ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом выемки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответа на претензию получено не было, задолженность по арендной плате не погашена. В настоящее время ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Истец ИП Рыженкова О.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Токарева (Гречко) Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлена. Ответчик не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о причинах неявки суду не сообщала.

Суд определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что истец Рыженкова О.В. является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об устранении долей в праве собственности на здание.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Рыженковой О.В. и ИП Гречко Е.А. заключен договор аренды №, согласно которому арендатор принял во временное возмездное пользование торговое место, находящееся в здании на втором этаже, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее торговое <данные изъяты> кв.м., складское <данные изъяты> кв.м. Начало аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 3 договора размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. Арендная плата вносится наличными денежными средствами в кассу арендодателя либо перечисляется на его расчетный счет или иным способом по согласованию сторон, не позднее 1-го числа следующего за расчетным периодом (п.3.1,3.2 договора).

Согласно п. 4.2 договора за невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых на себя обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Вышеуказанное нежилое помещение было передано ИП Гречко Е.А. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи №.

Согласно свидетельству о заключении брака серии № ДД.ММ.ГГГГ. между Гречко Е.А. и Токаревым М.А. заключен брак, после регистрации брака Гречко Е.А. присвоена фамилия Токарева.

Исходя из протоколов выемки, составленных ст. следователем СО ОМВД России по <адрес> Денисовой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ. произведена выемка товароматериальных ценностей, обуви, одежды, торгового оборудования из магазина «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о выплате арендных платежей в размере <данные изъяты> руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. Однако, до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 ГК РФ.

Согласно ст. 614 и 622 (абзаца 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора на арендаторе лежит обязанность по внесению арендных платежей до момента возврата объекта аренды контрагенту. При этом возврат объекта имущественного найма собственнику подтверждается документом, обоюдно подписанным участниками сделки, который в силу требований пункта 2 статьи 655 ГК РФ является единственным допустимым доказательством данного факта.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств передачи объекта имущественного найма собственнику и о прекращении договора аренды, равно как и не представлено доказательств признания указанного договора недействительным, суд приходит к выводу, что обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. у сторон не прекратились.

Правом на расторжение договора в судебном порядке арендатор не воспользовался (пункт 2 статьи 452 Кодекса). Помещение арендодателю по акту приема-передачи передано ответчиком не было, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию арендная плата, в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ., как заявлено в иске.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено судом, договор аренды между истцом и ответчиком не расторгнут, помещение по акту приема-передачи арендатором арендодателю не передано.

Как следует из протоколов выемки, одежда, обувь, торговое оборудование, принадлежащее Гречко (Токаревой) Е.А., произведена из магазина «<данные изъяты>» у Рыженкова В.И. только ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

При расчете подлежащих уплате процентов истцом правомерно применена ставка рефинансирования в размере 8,25%, действующая до введения ключевой ставки Банка России. Расчет процентов судом проверен, является верным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика надлежит взыскать расходы истца на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Рыженковой О. В. к Токаревой Е. А. удовлетворить.

Взыскать с Токаревой Е. А. в пользу ИП Рыженковой О. В. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлина в размере <данные изъяты> руб., всего – <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Кузубова