Решение по делу № 2-979/2015 от 06.04.2015

дело № 2-979/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2015 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Векшановой Н.А.,

при секретаре Анашкиной Ю.А.,

с участием истца Савельевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой Евгении Петровны к Администрации Разъезженского сельсовета Ермаковского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования мотивируют тем, что в 1984 году купила жилой дом без расписки у инвалида войны ФИО7, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО7 из <адрес> сразу выехал в неизвестное мне направлении. Документы надлежащим образом не были оформлены. С момента приобретения дома истица зарегистрирована и проживает в спорном жилом доме со своим сыном. Каких либо лиц, оспаривающих прав собственности, не имеется, так как фактически истица является владелицей жилого дома, следит за его техническим состоянием, делает ремонт хозяйственных построек, дома, оплачивает налоги, прочие платежи сборы. В 1992 году свидетельство на право собственности на земельный участок было выдано ее гражданскому мужу ФИО1, в 1998 году он умер, в наследство на придомовой земельный участок истица вступить не может, так как брак со ФИО1 официально не был зарегистрирован иных наследников нет.

В судебном заседании истица настаивает на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на давность и открытость своего владения спорной недвижимостью.

Представитель ответчика Администрация Разъезженского сельсовета в судебное заседание не прибыл, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил заявление, из которого следует, что возражений против заявленного требования в отношении жилого дома не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не прибыл, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил ходатайство о рассмотрении дело в отсутствии представителя Управления Росреестра.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что «при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности».

В судебном заседании установлено, что истец состоит на регистрационном учете и фактически проживает в жилом доме по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с сыном ФИО5, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги и справкой, выданной администрацией Разъезженского сельсовета.

По информации Ермаковского участка Минусинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» на дом по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано.

Согласно сведениям Ермаковского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о регистрации прав на спорный объект недвижимости жилой дом по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно справке № от 31.03.2015г о технико-экономических показателях объект недвижимости, выданной кадастровым инженером ФИО6 площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 36,8 кв.м.

В материалы дела представлена копия свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Разъезженского сельсовета ФИО1 в отношении земельного участка по адресу <адрес>. Собственник данного участка умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти. Сведения о наследниках отсутствуют.

Администрация Разъезженского сельсовета не представила доказательств обращения за оформлением прав на земельный участок в качестве вымороченного имущества. Вместе с тем, суд полагает, что истица, проживая с 1980 года по адресу <адрес> использовала земельный участок по назначению, поддерживала его в надлежащем состоянии.

В период после смерти гражданского мужа ФИО1, являвшегося собственником участка, истица ФИО2 продолжала пользоваться участком в течение более 15 лет. Лиц оспаривающих право собственности на земельный участок по адресу <адрес> не имеется. Земельный участок, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 24ЗУ/09-281239, имеет кадастровый номер 24:13:2701005:7, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес <адрес>, площадь 3500 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г., обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Закона, а права на недвижимое имущество, возникшие до вступления его в силу, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации (п. 1 ст. 6 Закона). Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 9, п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что ФИО2 в отсутствие собственника пользуется домом и земельным участком по адресу: <адрес> владеет ими открыто и непрерывно в течение более 15 лет.

Администрация Разъезженского сельсовета <адрес> и другие участники процесса, обладающие правом претендовать на спорное имущество, в отношении жилого помещения, против исковых требований не возразили. Ответчик, возражая удовлетворению иска в части признания права собственности на земельный участок, не привел оснований своих возражений, каких-либо доказательств в обоснование своей позиции, не подал встречного иска, не сообщил о причинах, которые препятствовали бы удовлетворению исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности в отношении дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Поскольку истец лишен возможности во внесудебном порядке реализовать свои права на государственную регистрацию прав на спорное имущество по независящим от него обстоятельствам, суд считает, что за ФИО2 следует признать право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности с регистрацией права собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. Сугренвер <адрес> Республики Марий Эл на жилой дом общей площадью 36,8 кв.м, расположенный по адресу : <адрес> на земельный участок с кадастровым №<данные изъяты> площадью 3500 кв. м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу : местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в месячный срок со дня принятия решения судом через Ермаковский районный суд.

Председательствующий Н.А. Векшанова