Решение по делу № 2-1179/2015 от 16.10.2014

К делу № 2-2741/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2014 года

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего                                                                 Бережинской Е.Е.

при секретаре                                                                                  Григорян Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Е.И. к Гейвандян А.Е. о сносе самовольно возведенного строения, встречному иску Гейвандян А.Е. к Ковалевой Е.И. об истребовании земельного участка, исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева Е.И. обратилась в суд с иском к Гейвандян А.Е. о сносе самовольно возведенного строения.

В обоснование своих требований пояснила, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок был приобретен ею по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации: №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ На части земельного участка, принадлежащего Ковалевой Е.И., Гейвандян А.Е. самовольно возвела капитальное строение. По внешним признакам Ковалева Е.И. полагает, что назначение возведенного Гейвандян А.Е. капитального строения – сарай (хозблок). Наличие на земельном участке с кадастровым номером №, самовольного капитального строения Гейвандян А.Е. нарушает права и законные интересы Ковалевой Е.И.

Представитель Гейвандян А.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснив, строение хозблок возведено Гейвандян А.Е. законно, кроме того на строение имеется зарегистрированное в установленном порядке право собственности. Представитель Гейвандян А.Е. так же подтвердила, что возведенное Гейвандян А.Е. строение действительно частично располагается на земельном участке Ковалевой Е.И.

Гейвандян А.Е. обратилась в суд с иском к Ковалевой Е.И. об истребовании земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., входящего в состав земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; Исправить кадастровую ошибку путем внесения в государственный кадастр недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом без согласия собственника.

В обоснование своих требований Гейвандян А.Е. пояснила, что является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, и находящихся на нем объектов недвижимости: жилого дома литр «А,А1,н/А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., летней кухней с погребом литер «Б,б, б1п/Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м. и хоз. блока, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> на основании постановления главы администрации Березовского сельского Совета Прикубанского района г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ года, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Краснодара ФИО7, зарегистрировано в реестре за № о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Фактическая площадь земельного участка Гейвандян А.Е. составляет <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году Гейвандян А.Е. узнала, что часть земельного участка была самовольно занята бывшим правообладателем смежного земельного участка по <адрес> ФИО3. Собственником земельного участка в настоящее время является Ковалева Е.И.. Гейвандян А.Е. утверждает, что достигла с прежними владельцами земельного участка согласия о возврате ей части земельного участка, однако в ДД.ММ.ГГГГ году правопреемником ФИО9 стал ФИО8, на основании Решения Прикубанского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году Гейвандян А.Е. обратилась в ООО «ИЗЫСКАТЕЛЬ» с заявлением о выполнении кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ. В процессе проведения полевых работ специалистами ООО «ИЗЫСКАТЕЛЬ» наличие расхождений фактических границ и сведений государственного кадастра недвижимости, а именно накладка на границы участка с кадастровым номером №. Гейвандян А.Е. заявила ходатайство об изменении оснований исковых требований, просила считать основания иска, в первой части и изложить в редакции: «Установить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с Приложением № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № в остальном требования оставить прежними.

В судебном заседании представитель Ковалевой Е.И. возражал против удовлетворения заявленных Гейвандян А.Е. требований. Пояснил, что Ковалева Е.И. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. Ранее Гейвандян А.Е. уже обращалась с иском в Прикубанский районный суд, где просила признать за ней право на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который якобы был ею приобретен у ФИО8, одного из бывших владельцев земельного участка по <адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении требований Гейвандян А.Е. Между тем Гейвандян А.Е. заявляя о наличии кадастровой ошибки повторно разрешает спор о праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который уже был предметом судебного разбирательства. Такой вывод представитель Ковалевой Е.И. мотивирует расчетами: разница между <данные изъяты> кв.м. по свидетельству о государственной регистрации права и <данные изъяты> кв..м, фактически имеющимися у Гейвандян А.Е. составляет <данные изъяты> кв.м., прибавив к этой цифре истребуемые Гейвандян А.Е. <данные изъяты> кв.м. получается <данные изъяты> кв.м. Как указано в отмененном решении Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, «Сразу после заключения спорного договора истицей (Гейвандян А.Е.) был возведен забор между их участками по новой границе и всё это время она открыто пользуется спорным земельным участком». Как видно из приведенного фрагмента отмененного решения Прикубанского районного суда города Краснодара, именно Гейвандян А.Е. самостоятельно установила границу между своим земельным участком и земельным участком по <адрес>, но при этом Гейвандян А.Е. утверждает, что забор передвинула ФИО9, а не она, и якобы ФИО9 восстанавливала границы, некогда нарушенные гр. ФИО3 чем, по мнению представителя Ковалевой Е.И., Гейвандян А.Е. вводит суд в заблуждение.

Суд выслушав стороны, исследовав представленные доказательства приходит к выводу о наличии основании для удовлетворения заявленных Ковалевой Е.И. требований, а так же о наличии основании для отказа в удовлетворении требований заявленных Гейвандян А.Е.

В судебном заседании установлено, что Ковалевой Е.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок был приобретен ею по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации: №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ На части земельного участка, принадлежащего Ковалевой Е.И., Гейвандян А.Е. самовольно возведено капитальное строение — хозблок. Строение частично находится на земельном участке Ковалевой Е.И., что Гейвандян А.Е. не оспаривается.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. (ст. 222 ГК РФ)

Закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушение прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Материалами дела подтверждается, что возведенное Гейвандян А.Е. строение частично находится на земельном участке Ковалевой Е.И., что является признаком самовольной постройки.

Исходя из разъяснений пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Таким образом, наличие у Гейвандян А.Е. документа о государственной регистрации права собственности на самовольно возведенное строение не является препятствием для удовлетворения требования о сносе самовольной постройки.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (п. 3 ст. 76 ЗК РФ).

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств)(п. 2 ст. 62 ЗК РФ).

Таим образом, суд пришел к выводу, что возведенное Гейвандян А.Е. строение — хозблок является самовольной постройкой, существование которой нарушает права Ковалевой Е.И. в связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявленных Ковалевой Е.И. требований в полном объеме.

Отказывая в удовлетворении требований Гейвандян А.Е. суд исходит из того, что Гейвандян А.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка по право удостоверяющему документу равняется <данные изъяты> кв.м. Гейвандян А.Е. является собственником находящихся на земельном участке объектов недвижимости: жилого дома литр «А,А1,н/А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., летней кухней с погребом литер «Б,б, б1п/Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м. и хоз. блока, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации Березовского сельского Совета Прикубанского района г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ года, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Краснодара ФИО7, зарегистрировано в реестре за №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Фактическая площадь земельного участка Гейвандян А.Е. составляет <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что требования Гейвандян А.Е. вытекают из спора о праве на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., который был порожден не исполненными обязательствами одного из прежних владельцев земельного участка по <адрес>, а именно гр. ФИО8 Спор о праве на часть земельного участка по <адрес> ранее был предметом разбирательства в суде, по делу состоялось решение вступившее в законную силу, которым отказано в удовлетворении требования Гейвандян А.Е. признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В рамках рассматриваемого гражданского дела была назначена землеустроительная экспертиза, из заключения которой установлено наличие на меже между земельными участками по <адрес> двух ограждений, из которых сетка рабица установлена Гейвандян А.Е. и металлический забор установлен Ковалевой Е.И. Согласно Заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют площадям в землеотводных документах. Определить в какой части не соответствуют фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № данным первичных землеотводных документов не представляется возможным, в связи с отсутствием графического документа с указанием размеров границ к данным документам.

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам (ст. 79 ГПК РФ).

Согласно ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1. техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2. воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Гейвандян А.Е. не представлено доказательств наличия воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №. Границы земельного участка Гейвандян А.Е. не установлены в соответствии с требованиями законодательства, границы земельного участка Ковалевой Е.И. установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, и согласованы в установленном порядке.

Выслушав представителей сторон, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства и приведенные экспертом выводы, суд признает недоказанным факт того, что при определении спорной границы земельных участков была допущена кадастровая ошибка по смыслу, указанному в статье 28 Закона о государственном кадастре. Заявленные требования не могут быть разрешены в рамках дела об исправлении кадастровой ошибки.

Руководствуясь ст. ст. 222 ГК РФ 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гейвандян А.Е. к Ковалевой Е.И. об истребовании земельного участка, исправлении кадастровой ошибки – отказать.

Исковые требования Ковалевой Е.И. к Гейвандян А.Е. о сносе самовольно возведенного строения - удовлетворить в полном объеме.

Обязать Гейвандян А.Е. осуществить снос самовольного капитального строения, частично возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за свой счет в течение одного месяца со дня вступления Решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд г. Краснодара через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: